Предприемачът не предаде на къщата - членове от ръка на ръка

За съжаление, през последните няколко години, в резултат на финансовата криза, в случаите, когато разработчиците забавени времето на доставката у дома си. Редакционен IRR казва какво да правя и какви са правата на хората, които се намират в подобно положение.

Информация - на първо място

Апартаменти за продажба / препродажба

1-СТАЕН. Апартамент, Sony Curve Street, 3А

1-СТАЕН. апартамент Polyarnikov Street, 31

2-стаен. Апартамент, 5

1-СТАЕН. апартамент Ermolino 19a

1-СТАЕН. Област апартамент "Premiere", 38

1-СТАЕН. Област апартамент "Premiere", 38

2-стаен. Апартамент, 7

1-СТАЕН. Апартамент, Муса Джалил Street, 25

2-стаен. Апартамент, Red Стрийт

3-стая. Апартамент, ул Мира, 367/20

1-СТАЕН. Апартамент, училище Стрийт

2-стаен. Апартамент, младежта Street, 3

допълнително споразумение

Ако строителната фирма не е имал време да се завърши строителството, тя може да определи нов срок на къщата в експлоатация. В този случай, фирмата-строител трябва да представи dolschikam официално уведомление не по-късно от два месеца от първоначално посочени в договора за споделено строителство краен срок за подаване на нови сгради.

Съобщението предлага на притежателите на лихвените строителна фирма подпишат допълнително споразумение за отлагане на датата. От друга страна, притежателите на лихвените имат правото да се съгласи или да не са съгласни с новите условия влизат сгради в експлоатация.

Ако притежателите на лихвените да подпишат допълнително споразумение ще бъде само се радвам, че строителната фирма не е повторно забавяне сроковете сгради в експлоатация. Въпреки това, по този начин ограничава притежателите лихви по себе си в правата и не може да претендира за вреди и обезщетение.

За да се съгласи с отлагането може да се постигне само ако строителната фирма ясно обяснява причината за забавянето, например, временното отсъствие на строителни материали, причинени от доставчика, и се избягва контакт с инвеститори в недвижими имоти. Както показва практиката, ако предприемачът е влошило финансовото състояние, той обикновено се избягва контакт с купувачите.

Автомобили / предварително собственост

Ако наемане на къщата беше забавено с повече от два месеца, както и притежателите на лихвените отказаха да подпишат допълнително споразумение, един от двата варианта: анулиране на акции договор за строителство или очакване за завършване и получаване на парично обезщетение за забавянето.

Вариант 1: Прекратяването на договора

При прекратяване на договора на притежателите на интереси могат да претендират за възстановяване на средства, а имуществената санкция, вреди и обезщетение за морални щети. В този случай, загуба ще се счита дори плащат за жилища под наем по време на път, че въвеждането в експлоатация на къщата е бил арестуван. За да получите възстановяване, трябва да предоставите на договор за жилища под наем и собственик на разписките, че е получил парите като платежно средство. При прекратяване на договора на разработчика трябва да се върне не само получените по-рано от притежателите на собствения капитал на пари, но и интерес за използването на средствата.

Вариант 2: плащане в брой след подписване приемане и предаване апартаменти

Ако притежателите на лихвените ще откаже да подпише допълнително споразумение и не прекрати договора с строителна фирма, тя има право да изчака завършването на строителството и да подпише акта на приемане и предаване апартамента. Още след притежателите на лихвените стане собственик на имот, той може да заведе дело и да получите компенсация за чакането. Ако купувачът на недвижими имоти ще бъде в състояние да осигурят пълен пакет от документи, в 95% от случаите съдът реши в негова полза.

В съответствие с Федералния закон №214, ако притежателите на лихвените не са съгласни да подпишат допълнително споразумение, той има право да получи обезщетение в размер на 1/150 от текущия курс рефинансиране на Централната банка на България от стойността на сделката за всеки просрочен ден.

Бетонни, бетон, тухла и сухи строителни смеси / Сипливи строителни материали и смеси

Чакъл пясък доставка скрининг GPS

"Цената на 40 хиляди. Разтрийте. / Пл. м "

Всички разработчици на банери, сочещи стойност "от". Но това не означава, че вие ​​ще бъдете в състояние да се намери апартамент в най-ниската цена. В действителност, показаната цена е на разположение в специални обстоятелства, например, ще трябва да плати 100% от покупната цена. Друг вариант - на цената, посочена в по-голямата неликвидни недвижими имоти.

"Апартаменти в" LCD естествен Alley ""

"Зелена", "гора", "бор", "Форест", "Градина", "долина" ... Думи, свързани с природата и чистия въздух, предизвикват приятни фантазии за нова сграда, заобиколена от зеленина. Понякога специален курс, за да получите от купувача да направи първата покана или посетете уеб сайта, въпреки че реалността на зеленината в дисплея може да бъде само няколко легла, морава пред входа и стените на самите къщи.

Автомобили / предварително собственост

"Модерен жилищен комплекс"

Модерен жилищен комплекс - къща с ниска етажност, построена в добро разстояние една от друга, с двор, без автомобили и красив външен вид. Но разработчиците все още наричат ​​"модерни" стои в непосредствена близост един до друг tridtsatietazhnye къща с двор и заблатяване автомобили скучно правоъгълен дизайн, който е съставен само ярките цветове на стените.

"В непосредствена близост до метрото"

В действителност, в метрото не може да бъде на 10 или дори на 20 минути от метрото и спирка. Поради това е необходимо да посетите сайта и погледнете картата, където наистина има къща.

Друг трик - "ще се отвори нова метростанция на 3 години." С тази фраза може да означава, че ще се отвори първата работа, а не на самата станция.

"Апартаменти в нов квартал с добра инфраструктура"

Тук трябва да разберете състоянието на новия квартал. Много е вероятно, че само вкара първия корпус и инфраструктурата досега само в проекта. Въпреки това, за такъв вариант струва да се обърне внимание - когато квартал и всички съоръжения ще бъдат завършени, цената на вашите квадратни метра ще се увеличи с 10-20%.

"Сплендид изглед"

Наистина има прекрасна гледка, но само на горните етажи, а само от едната страна на къщата. Ако ви интересува, за да видите от страна на реката прозорец, след което да посочите какви конкретни апартаменти всъщност присъства този тип.

Апартаменти за продажба / Нов

Студио, Staroshosseynaya St., 5

2-стаен. апартамент Anapskoe w 6

"Покупката на 214-FZ"

Това означава, че имотът може да се закупи в рамките на договора на собствения капитал. Казано по-просто, предложи да сподели участник и да инвестират в изграждането на все още недовършени, и може би дори не е започнал като у дома си.

Преди да приеме такава сделка отчита всички рискове и за надежден строител със свежи проекти наем гледам.

Подходящи точки за инвестиции в недвижими имоти в процес на изграждане - етап финализиране на рамката и на сцената на вътрешна работа. По това време, там е сравнително нисък риск и отстъпка от областта на 10-15%.

"Отстъпки до 10%", "Даване на 15 кв. м "

Понякога тези лозунги означават, че офертата е, но е ограничен до 3-5 ... апартамента. Повечето от заинтересованата мениджър ще информира за края на действието и любезно предложи да разгледаме няколко други апартаменти.