Постановление № 396 от 15 юни 2018 гр

На споделен строителство на жилищни сгради

С цел да се защитят интересите на акционерите и да се подобри реда на споделеното строителството на жилищни сгради в Република Беларус реши:

1. одобрява прилагат:

Условия за лишаване от свобода, изпълнението и прекратяването на договора за учредяване на обект на споделено строителство;

форма на споразумение за създаване на модел на обект на споделено строителство.

2. За да се установи, че:

2.1. за целите на настоящия указ следните термини и техните дефиниции са:

строител - юридическо лице или отделен предприемач привлече притежателите на пари за изграждане на самостоятелно или с помощта на жилища трета страна и (или) нежилищни помещения в сградата и други недвижими имоти, свързани с жилищната сграда многофамилни и заключи (възнамеряват да сключат) споразумения създаване на споделена строителство с притежателите на собствения капитал;

свойства, свързани с многофамилна жилищна сграда къща (по-нататък - други свойства), - недвижими имоти, с изключение на производствени цели промишлени, свързани с жилището жилищна сграда, в съответствие с проектната документация за къщата и се намира на същия парцел земя, които са му строителство, включително инженерни инфраструктурни елементи, озеленяване и разкрасяване, включително огради, паркинги и гаражи, други свободностоящи обекти. сервиране предназначението на жилищна сграда;

обект на споделено строителство - жилищни и (или) нежилищни помещения в сградата и други недвижими имоти, строителство на което се извършва в съответствие с проектната документация и е предвидено в договора за учредяване обект на споделено строителство;

липсата на общо строителство - несъответствие обект на споделени строителни законодателни актове, включително и технически нормативни правни актове и условията на договора за учредяване на обект на споделено строителство;

2.2. предприемачът има право да привлича притежателите парични за съвместно строителство на жилищни и (или) нежилищни помещения в сградата и други недвижими имоти, само ако той все още няма просрочени данъци, вноски (мита), други задължителни плащания към републиканската и (или) местните бюджети (включително в държавната бюджетни средства) в държавни средства и в присъствието на:

документи, доказващи правото му на земята, необходима за изграждане на собствения капитал;

проектна документация, включително и на бюджета, с изчисляването на стойността на всеки вид жилищни и (или) нежилищни помещения в сградата и други недвижими имоти проведе държавата. Членка експертиза на околната среда в правителството, някои законодателни актове, както и одобрени в съответствие с процедурата, установена от Съвета на министрите на Република Беларус;

договор задължителна застраховка отговорност за неизпълнение на задълженията, произтичащи от договорите за създаване на обекти от общ строителство;

строителство договор с подизпълнител за изграждане на жилищни сгради и други недвижими имоти (ако строителството не се извършва от възложителя по себе си);

разрешителни за изграждане и монтажни работи за изграждане на жилищни сгради и други недвижими имоти;

При изпълнението на строителството на разработчика по себе си тя трябва да започне набирането на средства, за да получите необходимите титулярите за изграждане на жилищни сгради и други недвижими имоти в специални разрешителни (лицензи).

В случай на строител на просрочени данъци, вноски (мита), други задължителни плащания към републиканската и (или) местните бюджети (включително държавни бюджетни средства), бюджетните средства държавни или прекратяване на най-малко един от документите, посочено в първа и втора част на тази алинея, разработчикът няма право да набира средства за погасяване на нови притежатели на вземанията (повторно получаване на необходимите документи);

2.3. предприемачът има право съгласно законодателството за промяна на договорните (договор) цената, посочена в договора за договор, сключен от тях за изграждане на жилищна сграда и други недвижими имоти, само с промени в стойността на обекта на споделен строителство в споразуменията за създаване на обекти от общ строителство с интерес притежателите граждани по начина, предписан постановлението;

2.4. в случай на нарушение на договора за учредяване на обект на споделено строителство период притежателите интерес да извършват плащания на разработчика плаща неустойка (глоба) в размер на 0,01% (участник в акции с необходимостта да се извършват плащания в съответствие с графика за плащане), или 0,001 на сто (ако трябва да се направи плащане в същото време участник в акция) от сумата просрочено плащане за всеки просрочен ден, до датата на погасяване или решението за прекратяване на договора по предписания начин.

Тези мерки не се прилагат за притежателите на отговорност по отношение на заеми, безвъзмездни средства и други форми на държавна подкрепа за прехвърляне на плащанията към банката.

Предприемачът в случай на неизправност на живота си прехвърля на дела на обекта на споделен строителство, създадена с договора, възстановява загубите на носителите на лихвените и му плати неустойка (глоба) в размер на 0.001 на сто от сумата, направено от плащанията по дял на участниците за всеки просрочен ден, ако е по-големия размер на санкциите не се определя от председателя на Република Беларус или договор;

2.5. набирането на средства от акционерите разработчик в просрочие върху данъци, вноски (мита), други задължителни плащания на републиканските и (или) местните бюджети (включително държавни бюджетни средства), бюджетните средства на държавата, без присъствието на документите, предвидени в алинея 2.2 от настоящия параграф, или в присъствието на тези документи невярна информация или да се промени в резултат на договор за конкретна наддаване договор (договор) цени, без промяна на стойността на обекта както и общите договори за строителство в създаването на споделена строителство с инвеститори в недвижими имоти, гражданите, неотстраняване на пропуските по съответния начин обект на споделено строителството, ако тези действия не представляват престъпление -

се наказва с глоба от служители на юридическото лице на разработчика или индивидуални предприемачи, разработчиците са с размер от 50 до 100 основни единици.

Неспазването разработчик други задължения по този указ, ако тези действия не са индикации за нарушения определен първата част на тази подгрупа -

се наказва с глоба от разработчика в размер на 300 основни единици.

Производството по отношение на престъпления, предвидени в първа и втора част на тази алинея, включително налагане на глоба, се осъществява от упълномощени служители на Държавната комисия за контрол, Министерството на финансите и отделите на финансите (подразделение) на териториалните органи на изпълнителната и административни органи, както и органите на строителния надзор състояние;

2.6. защита на потребителите, свързани с отношенията, произтичащи от договора за учредяване обект на споделено строителството, извършена в съответствие с тази наредба и друго законодателство за защита на потребителите, доколкото не са в противоречие с този указ.

3. С тази наредба не се прилага за един споразумения за строителство на акции, сключени преди влизането в сила на тази наредба. Тези мерки са в определения срок, и те не могат да бъдат приведени в съответствие с изискванията на тази наредба.

4. Контрол по реда на сключването и изпълнението на договорите между страните за създаване на обекти на споделен строителство се осъществява от местни органи на изпълнителната и административни органи, които са издали разрешителни за строеж на строител дял на жилищни сгради и други недвижими имоти.

5. Физически лица и организации са освободени от заплащане на държавна такса с искове, молби и жалби, подадени до съдилищата и прокуратурата във връзка с сключването, изпълнението или прекратяването на договора за създаване на обекти от общ строеж.

6. Съветът на министрите в рамките на три месеца:

осигури привеждане на актове на законодателството в съответствие с настоящия указ;

Правилникът за реда на връщане инвеститори в недвижими имоти в брой при прекратяване на съвместно строителство на жилищни и (или) нежилищни помещения в сградата и свързаните с неговите качества и да предприемат други мерки за прилагане на настоящия указ.

Президентът на Беларус Александър Лукашенко