покупко-продажба на апартаменти - най-важният документ в сделките с недвижими имоти

Основната част от сделките с недвижими имоти на вторичния пазар на жилища се основава на споразумение апартамент покупко-продажба. Това е основен документ за прехвърляне на собствеността, стойността на който е трудно да се надценяват. Той задължава продавача да прехвърли собствеността на собствеността на купувача и на купувача, от своя страна, е длъжен да го приеме, заплащане на съответната сума. В този случай, договорът трябва да бъде направено в строго писане, отклонение, от което може да доведе до отказ на регистрация на сделката.

Стъпки за покупка и продажба на апартаменти

Предлагаме ви да разгледа основните моменти, свързани с договора за продажба апартаменти, както и за сделки с жилищни недвижими имоти като цяло.

процеса на покупко-продажба на апартаменти в няколко стъпки:

оценка на правната чистота на сделката;
Предварителна регистрация и договор за депозит (авансово плащане);
попълване на покупката и продажбата на договора;
подписване приемателна-предаване на апартамента;
прехвърли на купувача на продавача договорената сума пари;
регистрация на покупка и продажба апартаменти в съответните държавни органи.

При оценката на правната чистота на сделката включва внимателен преглед на историята на апартамента. Основната цел на купувача - да разберете, не е дали някой все още е в твърдението за придобития имот не е на никого, че право на пребиваване в апартамента. И преди сключването на договора за депозит е необходимо за проверка на документите за апартамента и се уверете, че се занимават със собственика на апартамента. Важно е също така да се напише по-подробно характеристиките на жилището, тези страни по сделката, времето за задълженията и размера на депозита.

Стандартен договор за продажба апартаменти

Модел обикновено се нарича договор за продажба, която включва стандартен набор от условия и задължения на страните. Вижте проби от апартамента на договор за покупко-продажба можете на нашия уебсайт.

Попълване на стандартен договор за продажба, следните точки трябва да бъдат внимателно определи:

В момента не се изисква договор за продажба апартаменти нотариална заверка, но писмената форма в изготвянето му е задължително. Също така задължително е държавна регистрация на договора, след което настъпи промяна на собственост от продавача на купувача.

Други видове договори за продажба на недвижими имоти

предварително споразумение

Покупко-продажба апартаменти предварителен договор се използва, за да потвърдите намерението си да направи сделка. Този документ може да служи като основа за регистрация на договора за продажба, сключен в общ вид. Предварителният договор се използва широко за сделки на вторичния пазар на жилища. Някои предприемачи също могат да предлагат за закупуване на предварително уговорено първичния недвижими имоти, но този метод се прилага за полулегални "сиви" схеми в продажбите.

участие на договора собствения капитал в изграждането на

Закупуването на нова сграда, вместо на апартамента за продажба договор ще сключат споразумение за споделено участие в строителството (DDU). В момента тя е основният законен начин за продажба на апартаменти в сгради в процес на изграждане. Същността на споразумението е, че можете да се превърне в участник на споделен строителство и закупуване от "правото на иск" на строител в все още несъществуващ имот. собствения капитал на договора - е най-добрият избор, ако сте решили да си купите апартамент в нова сграда, тъй като това е най-добрият начин за защита на правата на акционерите.

Договор за прехвърляне от претенции

Закупуване на жилище в новопостроена къща може не само фирми, но и инвеститори (подизпълнители), които са проектирани да апартамента, както и на други участници в строителството. Сподели В тази ситуация, вместо стандартния договор за покупко-продажба на апартамента е договор цесия. Съгласно този документ, вие получавате възможност за реализиране на правото на иск до апартамента, веднага след като къщата ще бъде пусната в експлоатация.

Правилно форматиран документ, независимо дали предварително споразумение, договор за продажба апартаменти, PO или прехвърляне на права договор - това е основният начин за защита на техните права в процеса на извършване на сделки с недвижими имоти. Ето защо е изключително важно внимателно и задълбочено да попълните всички елементи на договора, и ако имаме въпроси - свържете се специалистите. Това е въпрос на професионалните участници на пазара (брокери, адвокати), които са напълно ориентирани сделки с недвижими имоти, и винаги са готови да ви помогнат да избегнете ненужни рискове и проблеми.