Три плюс три плюс ипотека и вноска - Ипотечен и финанси - вестник
Текст: Игор Chubakha Снимка: Алекс Aleksandronok
Един от най-честите искания за недвижими имоти в интернет търсачките, както следва: "Ипотеката или вноска - което е по-добре." Открихме сред инструментите на шест разлики, които биха могли да повлияят на решението на купувачи.
Предприемачът няма значение колко печели купувача, който се апартамент в вноски. В крайна сметка, ако клиентът спира плащанията до пълното погасяване на дълга, един апартамент за него и не издава.
Вноска - алтернатива ипотека
Предприемачът, който предлага на клиентите възможността да си закупят жилище на вноски или ипотека, получи конкурентно предимство, осъзнавайки, само апартамент с абсолютна плащане. В крайна сметка, двата инструмента позволяват купувачи на апартаменти не изчакат до пълния размер е натрупал за закупуване на жилища.
С стабилно търсене за максимален срок на разсрочено плащане, обикновено се ограничава до три или пет години. Не сте доволни - да вземе ипотека.
По време на периодите на влошаване на макроикономическите условия намалява притока на клиенти и банки ипотечни лихви увеличение. Съответно, строителните фирми да станат програми рентабилни продажни работят с дълга вноски - до седем до десет години.
Ипотечен: кой не да поканите за сътрудничество кредитополучателя? Най-голям е броят на ко-кредитополучатели, които участват в ипотека сделката, толкова по-голям риск от провал. >> Но в действителност такива действия могат да си позволят само разработчиците, които имат превишението на текущите активи. Съществена част от играчите на строителния пазар в дългосрочен план вноски не могат да си позволят. Те заемат от банките или да се прибягва до "истински" притежателите на пари. Оказва се, че наличието на дългосрочна стагнация на вноски при косвена гаранция за надеждността на разработчиците.
Трябва да се отбележи, че акредитацията на компанията банкова сграда е знак, чрез който да се прецени нейната надеждност. В крайна сметка, банката винаги да се извършват цялостен преглед.
Въпреки това, в случай на фалит строител кредитополучател все още дължи на банката остава неизплатената част от кредита. Ето защо, пълна защита на клиента не е гаранция за акредитация.
Така Bolgariyane обикновено се вземе ипотечен продължение на 15 години, и се гаси си рано - седем до десет. По този начин, в двата периода на нежелана макро инструмент на кредитните условия не са коренно различни. А на въпроса за разликата между ипотечните вноски, днес все по-актуално.
Ние не трябва да се очаква, че строителната компания ще даде възможност на наемателя да се простират плащания на вноски за времето, което значително надвишава срока на строителството на къщата, без заплащане.
Безлихвен план вноска, която се намира на пазара. Но само в краткосрочен план. Обикновено периода преди пускането на къща в експлоатация. Въпреки това, дори и в този случай, купувачът чака за финансовата загуба той губи отстъпки, предлагани от по-голямата част от строителните фирми с еднократно плащане на времето.
За да се изясни: ако строителят има трудности с продажбите, такива отстъпки може да достигне до 20% от обявената цена. И в повечето случаи кредитополучателят може да ипотекира те отговарят на изискванията.
Трябва да се помни, че банките прехвърлят ипотека плащане на строителите само след вписване на договора за собствения капитал (DDU) в Rosreestra. Но някои строителни фирми се нуждаят от частно лице част от плащането, до приключването на ОП. И след това плащането на де юре престава да бъде еднократно. Това строител служи като претекст за отказ за отстъпка.
Когато се срещате с ипотека и погасителни споразумения, трябва да се обърне специално внимание на частта за налагане на санкции
Ние можем да направим без банкова?
Познай "ипотека или вноска - което е по-добре" - е неразумно. И двете схеми имат своите плюсове и минуси.
Като цяло, ипотека - трудоемка дейност. Например, заемодателят изисква да представят на обемни документи: лична и потвърждавайки информация на заетостта. текущи задължения ...
Когато е имало ипотека "на двата документа." много от кредитополучателите започнаха да изберете този продукт, въпреки по-високи лихвени проценти. Ако само да се отърват от необходимостта да се съберат много запитвания. Вноска както първоначално бе освободен от бюрокрация. Обикновено строителна фирма предлага само клиентът да подпише редица ангажименти.
В допълнение, когато ипотечните документи събиране, представяне и одобрение на заявленията се удължава до два месеца. Вноска се издава на ден. Това означава, че двете служби са различни за купувача и сложността.
Между другото, кандидатстване за ипотечен не гарантира на жалбоподателя заем. Може да откриете, че недостатъци кредитна история или, да речем, в документите, предоставени, съдържат грешки. С други думи, вноските могат да бъдат на разположение точно онези граждани, които умишлено отказват да банкова ипотека.
В вноски няма да има нужда застраховка като собственост, както и клиент. Когато допълнителни ипотека застрахователни разходи са неизбежни
Накрая, Банката ограничава размера на кредита - въз основа на доходите на кредитополучателя (ако не е ипотека, "двата документа"). Предприемачът не се интересува от размера на дохода на клиента. Горна граница стойност на придобития имот.
По-рано, сред предимствата на ипотечни специалисти ще се обадя малко количество първоначална вноска. И предоставянето на вноски строители поиска от клиента най-малко 30 или дори 50% от покупната цена, като първо плащане.
Но, от една страна, банките са били хладни към жилищни кредити с ниска (7-10%) на първата вноска. От друга - разработчиците постепенно ревизирани техните изисквания. И когато това е необходимо за подпомагане на продажбата, те са готови да дадат символично вноски (3%), или дори нулев принос.
Въпреки че няколко различни предимства на ипотечните вноски има.
Вноска - като инструмент - да се прилага само в първичния пазар. В допълнение, тази услуга е свързана с конкретно имущество. Така че, това е напълно възможно, че възложителят предвижда вноски само от гледна точка на техните жилищни комплекси.
Ипотечния кредит много по-свободна в своите предпочитания. Той е свободен да избере от редица апартаменти разработчици. Или - купуват втори дом.
Вноска в краткосрочен план има допълнителен недостатък - по-висок от средния доход Bolgariyan месечна вноска. И този метод на изчисление е полезно преди всичко за гражданите, се очаква в близко бъдеще постъпления солидна сума. Например, тези, които, след въвеждане в нов апартамент това ще да продаде стария. Или тези, които са в очакване на приключване на срочен депозит.
В този случай, ако стария апартамент не успя да продаде, както е планирано, понякога принуден да използва схемата "вноска плюс ипотека".
Когато експозицията е същия апартамент се забави, купувачът поема върху ипотека, а преди това е извършил плащания от вноски на броя на банковите като авансово плащане. Банките такива клиенти - както вече имат опит на редовни плащания - са благоприятни.
Това налага известно неудобство. Неофициален собственик не може да продаде къщата. Определени трудности го очакват при регистрацията на местно клиника или поставяне на децата в училище.
Може да се твърди, че двата продукта постепенно стават подобни. Въпреки това, има известни различия. Заради тези различия за купувачи с доходи над средното ниво удобен инструмент превръща вноска. Но тъй като тези хора не са толкова много, основният обем на сделките се извършва с участието на ипотечни кредити.