Покупката на апартамент на вноски предимства и недостатъци
Вноска - вид сделка между юридическо или цивилни.
В основата на сделката е липсата на пари в момента на покупката - първият депозит, а след това останалата част от изплащането на средства за определен период от време.
Продукти, които могат да бъдат закупени по този начин са разнообразни - автомобили, битови предмети, уреди и т.н. Най-често целта за такива сделки е недвижими имоти, особено в апартамента ...
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
необходимо инстанция
Институция поема изпълнението на всички документи.
Такива агенции често избраните вече квалифициран персонал. тоест, в държавните служители ще трябва да присъства нотариус.
Това улеснява търсенето на експертни правни консултации разходи често са включени в предлаганите услуги, така че не трябва да разчитат на съдействието на недвижимост и нотариални разходи отделно.
ВНИМАНИЕ: Нотариус Консултиране и заверка на документи - са задължителни.
Нотариусът е длъжен да:
- изготвяне на договора;
- регистрация и гаранции, приложен към документацията за поръчката (например съгласието на съпругата на сделката);
- да се направи искане до Бюрото за техническа инвентаризация (за потвърждаване на правата на собственост на продавача на недвижими имоти);
- за обсъждане между страните, начин на плащане;
- за въвеждане на информация (договор) в регистъра (Rosreestr).
закупуване на случаи на апартаменти в вноски без посредници (агенти по недвижими имоти, агенции за недвижими имоти), със сигурност по-рядко, но не се случи.
Рискът може да бъде оправдано, но в този случай е необходимо да се действа изключително предпазливо. И сделката не е безопасно, както за продавача и купувача.
На документи
- Passport.
- Идентификационният код.
- Две запитвания от ОТИ, едната - на правото на собственост на продавача на апартамента, а вторият - за жилищно строителство реконструкция.
- получаване / плащане приплъзване държавни мита.
- Извлечение от дома на списание / книга.
Основният факт за автентичността на продавач на собствено жилище е екстракт от къщата на списание / книга. Това е документ (сертификат), което показва на хората, живеещи в апартамента.
Тя се издава само към паспортната служба на мястото на регистрация и е валидна за около 2 седмици. Ако сертификатът е предписано от другите. действителният собственик на имота, който няма.
За да направите това в апартамента на лицето трябва да изготви документ за съгласието на прехвърляне на собственост или се провери, преди да изготви договора.
ЗАБЕЛЕЖКА: По-добре е да подпише договора по време на срока на валидност на екстракта. че след като в апартамента никой не влезе. Тук не доказва нищо.
За надеждност е необходимо да се сключи споразумение за "покупка - продажба" на имота на части, или за издаване на предварителен договор (за удобство на получаване на плащането на продавача), а по-късно самият съгласието на "покупка -. Продажбата" Документът определя изискванията на продавача. за които купувачът се съгласява.
ВАЖНО: В предварителния договор съдържа датата, на останалите плащания сумата. В случай на отказ да подпише споразумение за покупко-продажба - средствата остават с продавача.
Той определя размера на парите за авансово плащане, процедурата за изчисляване на плащанията и тяхното разположение във времето.
Може да укажете размера на глоби или лихва върху общата сума, дължима за забава за плащане на средствата.
На свой ред, купувачът трябва да разберете
Какви са обстоятелствата на продажбата на собственика на апартамента (например, ако се нуждаят от пари за лечение изведнъж и да предоставят помощ). Проверете дали продавачът е собственик на имота (оригинални документи, доказващи собствеността му - споразумение за покупка - продажба, приватизацията, наследство).
Ако продавачът е женен, трябва да бъдат законно заверен документ за съгласие (и) сродници от продажба на имущество. Когато регистрацията на малолетни и непълнолетни лица, те трябва да бъдат документирани съгласие.
Продавачът трябва да предостави сертификат (на ОТИ), който не е имал промени в апартамента. Ако имаше - нужда от сертификат, който потвърждава, че тя се провежда законно и в координация със съответните органи.
ЗАБЕЛЕЖКА: Позоваванията са валидни за ограничен период от време (1 седмица, 3 месеца, и т.н. ...). Внимателно прочетете условията на заявеното действие помощ.
Предимства и недостатъци
- не надплатени или лихвени проценти;
- Няма скрити такси;
- плащане в брой на вноски;
- правото на притежание на жилищно настаняване при частично изплащане на средствата;
- Ако купувачът не може да плати сумата - тя може да го предаде на друг човек (само със съгласието на продавача).
Недостатъци на закупуване на апартамент на вноски:
- ако това е невъзможно своевременното изплащане на натрупани наказания;
- Неспазването на окончателното изплащане на средствата по време на продавача може да поиска връщане на собствеността.
В някои случаи, като се има предвид вноска и какво да се грижа за
Вноска се прави основно от лица:
- финансова и богати;
- не като криминално досие;
- Професионалният опит в съществуващата пречиствателна станция е не по-малко от 6 месеца;
- плюс ще бъде 25 - 45 години или сте семеен човек;
- наличието на имущество (кола, къща).
Какво трябва да се обърне внимание:
Продължете стъпка по стъпка. закупуване на апартамент в вноски. На първо място, е необходимо да се прилага по отношение на нотариус - проверка на стойността на услугите си.
След това, да събира всички необходими документи и да предвижда условия за сключване на договор с продавача. Не забравяйте, периода от време, който наистина да помогне на индивида. Не се колебайте да се получи представа за договора.
Уверете се, че сте обмислили всичко и след това да подпише.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!