Покупка и продажба

По всяко време, има хора, които искат да подобрят условията им на живот, за да обменят срещу заплащане или под наем на апартамент. И не се възползват от това само мързеливите апартаменти чийтърски всички стават все по-скъпи, и законодателството в тази област не е толкова съвършен, колкото бихме искали честни граждани.

Fantasia професионални измамници неизчерпаем: използване на подставени лица, подкупени нотариус съставен договор в полза хитри измамници Измамници ... в името на една транзакция може да промени броя на апартаментите на партера или името на улицата на къщата. Методи за измами непрекъснато се подобряват, то ще излезе с находчиви мошеници следващия път, никой не знае.

Най-важните съвети при сделки с недвижими имоти - свържете се с голяма агенция за недвижими имоти с добра репутация и квалифицирани специалисти. Но, за съжаление, напълно се предпазите от измами не може Никой, дори професионалисти правят грешки, или извличането на печалба не виждам рискове. Тук ние дадем няколко съвета, след което можете да голяма степен защита на транзакциите си от неочаквани проблеми.

Част 1. себе си с мустаци

Така че, сте решили да купуват, продават или разменят един апартамент, но агентите на недвижими имоти да ви помогнат да не могат да си позволят, или предпочиташ да направи всичко себе си, или на парти сделка ваш приятел (брат, съсед, колега и т.н.) и да му се довери напълно. Но дори и в последния случай, трябва да се вземат някои мерки, за да осигури на транзакциите си от последващи проучвания.

Да започнем със съвети за продавачите апартамент.

1. Бъдете внимателни, когато получавате пари в брой вместо тези бележки можете да се промъкнат на "кукла" на вестникарска хартия. Разбира се, по такъв начин да мамят доста трудно. Но не забравяйте, че измамници - велики психолози, а понякога и главата не мога да си представя, че такова усмихнато внимателен човек преследва коварен цел.
2. Договаряне, посочете в договора реалната цена на един апартамент, за който можете да получите парите. Това не е необичайно, когато измамници убедят купувачите продавачите на апартаменти в договора уточни действително платената сума по-малко: че няма смисъл да плащат "екстра" пари под формата на данъци. И след това просто да я и да плати за един апартамент - не повече.
3. След получаване на депозит за апартамент, не можете да се отпуснете, дори ако двете копия на договора остават с продавача. Спекулантите са най-различни начини на измама, например, като плащат част от парите, оставяйки зад себе си останалата част от сумата. Себе си дойде на нотариус за сключване на договор, и да го помоли за копие от договора: копието се твърди, те губят. Наивен или подкупен от нотариуса може да върви напред, да се откаже, а измамниците бързо да регистрира сделката в ОТИ и продажба на апартамент.

Съвети към купувачите апартамента.

1. Повтарям: да се посочи в договора за покупко-продажба на реалната стойност на апартамента. Това се отнася не само апартаментите на продавача, но и своите клиенти. В крайна сметка, ако апартаментът на продавача, след като го продава по някаква причина, промени мнението си и реши да анулира сделката (което, между другото, има пълното право), съдът ще отиде да го посрещне. Апартаментът се върна в бившия му собственик, а собственикът плаща купувачът само сумата, посочена в договора.
   Друго предупреждение: ако продавачът заяви пред съда, че той не е имал пари (пропил, изгубен, откраднат, и т.н.), то ще се върне на техните дялове, не повече от 30% от месечната заплата (длъжностно лице, от които се изплащат данъци) , Лесно е да се изчисли, че средната официална заплата в 3 хил. Разтрийте. За възстановяване на средства на времето може да се отложи за неопределено време.
2. Бъдете внимателни при покупка на апартамент за дубликати. Особено, ако апартаментът се продава на по-ниска цена и спешно. Измамниците правят копия на документите в апартамента, които наистина могат да принадлежат към един от грабителите и сключват няколко сделки за кратко време, и са получили парите, изчезват. Аз трябва да кажа, на наемодателя в този случай ще бъде купувачът, който за първи път го регистрирате в ОТИ.
3. Внимателно проверете документите за недвижими имоти: има случаи, когато се продават под наем апартамент на фалшиви документи.
4. За да се изчисли измамник, трябва да се консултирате с продавача / купувача апартаменти автентичността на документи, доказващи самоличността си на, в умственото и лекарствено лечение клиниката на мястото на пребиваване, за да се провери дали тя не е регистрирана. Трудно е, но сделките, сключени от продавача дееспособност, се считат за невалидни.
5. Телата на попечителство и настойничество забравяйте да проверите наличието или липсата на съдебни решения по признаването на собственика на апартамента недееспособни. В тези органи е необходимо, за да разберете дали има разрешение за извършване на сделки с недвижими имоти.
6. Важно е да разберете за състоянието на семейството на този продавач апартамент и възможното наличие на правата на собственост на съпруга / съпругата и децата си. Ако продавачът живее непълнолетен, го помоли решението на комисията за арест. И от жената - да се даде възможност за закупуване или прехвърляне на собственост.
7. Ако апартаментът на продавач оперира чрез пълномощник, трябва да се провери автентичността си, а дори и по-добре да отговори на настоящия собственик и се уверете, че той наистина се случва да продаде апартамента.
   Когато правите сделки с недвижими имоти, където има пълномощно, следните проверки трябва да се извършват:
   1. консултирайте се с нотариуса, като се уверите, пълномощното, независимо дали е в сила към момента на подаване на заявката,
   2. е желателно да се правят запитвания за лицето, издало пълномощното,
   3. както и да се провери коректността на регистрацията му.

   Имайте предвид, че пълномощното престава да бъде ефективен в следните по-важни за купувача, ако:

   1. изтичането на пълномощно (проверка дата)
   2. анулира пълномощното на човека, който го е издал,
   3. в случай на смърт на собственика на апартамента, е издала пълномощно,
   4. признаване на неговата некомпетентен, неспособен или липсва,
   5. недееспособност на гражданина, на когото пълномощно, частично в състояние или липсва.
8. Трябва да се провери един апартамент в тялото на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него. При настаняването имот ОТИ е необходимо да се получи информация за цялата история на апартамента: на предишните собственици на предишни транзакции, извършени с него и т.н.

   Ето някои тънкости:

   Разбира се, това не е всички тестове, които трябва да се направи, въпреки че тя ще изисква от вас огромно количество време и усилия. Е, ти реши да действа по своя собствена, а след това трябва да върши работата на самата агенция за недвижими имоти. Но вие можете да видите какви измами доста бързо, ако сте внимателни и да се провери поне част от необходимата информация. За съжаление, дори и най-подробната инспекция не може да гарантира липсата на проблеми в бъдеще, свързано с несъвършенството на законодателството, с грешен приватизацията, нарушаване на правата на гражданите, за чието съществуване дори не може да знае продавачите на апартамента.

   Част 2. агент, но не можете да ни заблуди?

   За съжаление, дори и когато се работи с експерти, трябва да бъдат много внимателни, за да се избегнат проблеми.

   Така че, за съжаление, покупка и продажба на недвижими имоти, хората са много риск. Ето защо, арена за недвижими имоти, трябва да имате едно мото: "не се доверявайте на никого, всички заподозрени, всички чек" И късмет с вашата сделка!

   добри съвети, просто "себе си с мустаци", разбира се не е вариант, особено ако имате обратна, покупки и продажби. Без професионален не мога да направя! По-добре е да се работи с частните търговци и по препоръка (или за мнения изглежда). Открих недвижимост Мари Kakotkinu

   ZY не в брой. Знам, че един човек, който вместо да си купи плюшено мече кученце пастир. И вие казвате.

   Моите най-искрени съвет към вас - пиша за това, което са добри. За недвижими имоти - това не е тема, където можете да направите, просто да се съберат мненията на няколко души.

   Какво ще кажете за клетката си прав. Забравих за това. Благодарим Ви, че ми напомня. Тя трябва да се изучава в детайли.

   Как да се избегнат измами. Продажба апартамент в ипотеката. Покупко-продажба на жилища, наем, недвижимост, агент, агенция. Жилищно субсидиране: Как да си купите апартамент евтино. Категория: Закупуване на апартамент (Искам да купя един апартамент в центъра на Москва).

   Бих дори в крайни случаи, собственикът е платил билета, но няма да купуват от доверено лице. Дори и ако всичко е наред, за историята на апартамента за вас, както е описано по-долу, то ще бъде отразено не в добрия смисъл.

   Как да се продаде апартамент изгаря (историята на продажба). Когато хората ме питат за него, аз винаги казвам "всеки имот може да бъде продаден." Как да се предпазите от измами при продажбата на недвижими имоти.

   на същото място и всичко изглежда ареста. Те не са хора или какво? Или отрязани от друг тест.

   Как да се избегнат измами. Покупко-продажба на апартаменти - важни съвети. Наивен или подкупен от нотариуса може да върви напред, да се откаже, а измамниците бързо да регистрира сделката в ОТИ и продажба на апартамент.

   Knock в ареста. Ако регистрирано, то най-вероятно е ограничена правоспособност. Всички сделки на Nedviga с тяхно съгласие.

   Nafig като nedorieltorov.
   По-добре не го направят, ще свалят цената още повече.
   Естествено се оплаче на циан - може да помогне.
   Кавга с агенцията и на агента, заплашително изявление в различни органи.
   В районите, е имало случаи, когато такава се вкопчи и глобени, и Москва все още не е достигната.

   Писах на Циен, че измамниците, без мое знание, са пуснали информацията не е предоставена. И паралелно се обадих на агенцията и каза, че ще с изявление на прокурора. И тогава го оправи по-късно. отстранен в една и съща DKN oblyavlenie и циан ден 2 висеше етикет на агенцията - не е надежден ichtochnik. Това е всичко.

   Как да се избегнат измами. Трябва да се провери един апартамент в тялото на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Според което непълнолетен в продажбата на апартамента.

   На теория, тези апартаменти могат да бъдат продадени няколко пъти. Но това, отново, чиста измама и виновен, ако това Инком - Не знам, може би трябва да кажа на съда. Както при покупка и продажба.

   Ако документите за авансово плащане преди сделката, можете да се консултирате с вашия слухопротезист, най-неприятното е внезапното увеличение на Инком върху плоска цена за вас.
   Разбира се, това увеличение Инком ви съобщим, след одобрението на сделката от страна на банката и сумата е, например, 500 тр. Яжте, но ви откаже такава сделка - тя се разпада вината си, да искат възстановяване на авансовото плащане нямаш право. Ако се съди по komm.nizhe, това е най-raspr.yavlenie.
   Възможно ли е по някакъв начин да се предпазят в този случай?
   Ако авансово плащане е подписан "Протокол на договаряне на цените" (нещо като това - отделна книга). Там се посочва стойността на апартамента, и е един, на който искате. Инком този протокол на ръцете си, няма да дам. Няма начин. )
   Направете снимка копия от всички документи, подписани на авансовото плащане. Може би тези копия в случай на провал на сделката, дължащи се на промени в цената на продавача (и това не е по твоя вина) ще ви помогне чрез съда, за да се върнете на авансовото плащане.

   Real Estate. Покупко-продажба на жилища в продажбата взех всички документи, а след това един апартамент с продажбите свали и да не е толкова Как става така, че сделка за покупко-продажба. Как да се избегнат измами. Измамниците правят копия на документи в апартамента, които не могат.

   по-добре намери друг агент.
   такива изисквания, дадени много ясно да се разбере, че се справят с всеки, който няма.

   Какво вземе оригинал гаранция, че ще работи само с него. 10 хилядни разходи компенсационни агент, ако изведнъж променят решението си по-късно, но работата ще се извършва нещо вече. Нищо опасно тук, тук и решите, че vazhnee- 10 хиляди, или да запишете документа.

   Сделката за покупко-продажба. Как да се избегнат измами. Методи за измами непрекъснато се подобряват, то ще излезе с находчиви мошеници следващия път, никой не знае. Бъдете внимателни при покупка на апартамент за дубликати.

   Ако договорът не е сервитут и тежести не са регистрирани рег. обслужване, и поради това те не са.
   В противен случай рег. Услугата не трябва да се регистрирате такъв договор.
   (Това означава, че ако договорът не отговаря на съществуващите тежести).

   Prompt, който решава проблема за това как да проектирате делта на 1 милион рубли в продажбата на апартаменти. Сделката за покупко-продажба. Как да се избегнат измами. Спекулантите са най-различни начини на измама, например, като плащат част от парите, оставяйки зад себе си останалата част от сумата.

   Някои възмутени клиенти :))) Тук се намират получаване на вариант за постоянни подобрения и ремонти могат да пишат, но не и за един апартамент, защото След това купувачът ще поеме тази разписка и иди в данъчна мрежа закупен апартамент, а аз ще платя 13%? Благодаря, разбира се :))) Продавачите съветват ампера са все още опции, а след това се монтират силен риск от купувачите Аз съм готов да споделя, но точките!

   купувачът ще страдат Pobol ваши, така че той го направи много грешна (макар и физически лица, уловени :) но е 0,0001% от случаите, най-малко на моя опит)

   Real Estate. Покупко-продажба на жилища, наем, недвижимост, агент, агенция. Как да се избегнат измами. Покупко-продажба на апартаменти - важни съвети.

   Имахме толкова:
   За наше щастие, адвокатска кантора, която придружава на сделката, нотариалната кантора и банков клон, разположен в същата сграда, на различни етажи.
   - адвокати разглеждали договори за продажба проекти и документи
   - Слязохме на банката. Проверка и броене на пари банков служител. Опаковка в банкови обвивки. I (купувача), за да подпише договора с банката, за да наеме 2 клетки. Един от състоянието на представяне от страна на продавача на договора за продажба с държавна регистрация, вторият (с по-малка сума пари) - при представяне на паспорт с печат на изявлението.
   - Аз bankovky чиновник, продавач отидем до магазина и сложи парите в клетката. Ключове и клетъчни оригинални договори вземат продавача. Да получа копие, което той трябва да подпише разписка и оригиналните ключове.
   - Ние се изкачи до нотариус подпише договора за продажба.
   - Нашите адвокати носят и да го прехвърлят в Камарата
   - н ден, получена от Камарата на договора, продавачът поема по-голямата част от парите от сейфа на първия, след като напусна апартамента - отнема втората част на втория сейфа.