Пет въпроси да зададете на телефона, преди да видят апартаменти

Пазарът на недвижими имоти е имало недостиг днес на предложенията, както и голям брой апартаменти се продават, че е трудно да се намери най-подходящата опция. Тези, които имат опит от независим търсене апартамента, за да си купите, знам колко усилия, време и нервните клетки се изразходват, докато се намери идеала.

По първия въпрос: Агентът или собственика?

Какво ни дава тази информация? Оказва се, много. На първо място, ако продажбата е професионален, това със сигурност е добър знак - това означава, че има хора, които ще "в крак", наблюдават подготовката и получаването на необходимите сертификати и документи, без да губи нищо. Второ, присъствието на агент добре характеризира собственика на апартамента - така че той използва, за да се доверите професионалисти и той няма какво да крие. На трето място, вие като купувач и бъдещият собственик на апартамента, може да се наложи да се консултирате със специалист.

Ако собственикът на апартамента е продажба на процеса на собствената си - това е, разбира се, не означава, че трябва незабавно да се отхвърли този вариант. Доста вероятно, той ще бъде човек добре запознат с "въпроси, апартамент" като свободно време, и е в състояние да се справи с тази задача. В същото време ние не трябва да мислим, че апартаментът се продава без участието на недвижимост, то ще бъде по-евтино - не очаквайте, че приемащата е готова да направи отстъпки за само поради тази причина.

Той също така се случва, че желанието да продаде свой собствен апартамент е свидетелство за желанието на собственика завишени цената. Това често се случва, че оценката на стойността на апартамента, брокери, направени, не съвпада с желанието на продавача, и той решава да проведе продажбата на дома. Такива хора ще са склонни да продадат имота си за дълго време, надявайки се да намери купувач, който ще плати необходимата сума и няма да се съгласят да договаряне.

Въпрос Two: Безплатен продажба или алтернатива?

Без съмнение, това е важно да се знае - отговорът на този въпрос ще ви даде възможност както на потребителя да изчисли реалното времетраене на търговски сделки. Ако вместо продажба на собственика на апартамента не планира да закупи недвижим имот - е, разбира се, идеално, ако се интересувате от един бърз сделка. Безплатна продажба ще ви освободи като купувач от очакванията и ще определи минимални срокове за освобождение на апартамента.

Алтернативен продажбите способности да затегне условията на сделката, но това не винаги е така. Може би най-собственик вече има опция изход, който му е удобно, а само купувача. В този случай, трябва да имате отлична възможност да договаря по-ниски цени - се интересува от бърза продажба на собственика повече от настаняване.

Трети въпрос: На документите за собственост

Защо ви е необходимо тази информация? След като научава за вида на документа заглавие, вие ще разберете възможността за по-нататъшното сценарий. Ако апартаментът отиде до продавача по наследство от преди по-малко от 3 години, може би заедно с него можете да получите претенции на собственост на тези, чиито права са нарушени. Няма значение каква е формата на наследството - законът и при желание.

Апартаментът е пуснат под гаранция? Това също е фактор, който усложнява процеса на сделката. За да го изпълни, вие определено се нуждаят от помощта на квалифициран адвокат.

Въпрос четвърти: Срок на притежаването на жилище

Ако апартаментът е собственост на собственика на по-малко от три години, е по-вероятно продавачът ще примами на купувача да се уточни в договора много по-малък размер на реална стойност за да се избегнат големи данъчни облекчения. Право е трябвало да плащат данък в размер на 13% от повече от 1 млн. Което обикновено е доста прилична сума. Този номер може да се отрази на крайната цена на апартамента, твърдейки продавача да го увеличи заради високите разходи. Друг основен рисков фактор за купувача в този случай е фактът, че в случай на анулиране на сделката (защото трябва да се изчисли най-песимистичния сценарий), той може да претендира за възстановяване на само сумата, посочена в договора.

Не трябва да забравяме, че държавата с покупката на апартамента на купувача връща данъчното облекчение за сумата в размер до 2 млн. Рубли. Посочването в подценени договора, която да се лишават от възможността да се върне много пари.

В случай на съдебен спор купувачът ще получи обратно парите в размер, определен в договора за продажба. За да се върнете парите на разписката, която често е помолен да напише продавачи, може да бъде много проблематично.

Пети въпрос относно техническите характеристики на апартамента

Година на строителство на къщата, разбира се, също е важна характеристика. Отколкото по-късно, е построил къща, така че в най-добро състояние на неговата комуникация, стените, покрива. Ако апартаментът е разположен в стара къща, проверете застъпване материал (бетон по-трайни), и да поиска по време на ремонт. Повечето от нас си купите апартамент в продължение на години, така че е разбираемо желанието да получите много пари, най-ликвидната вариант, един апартамент, който отговаря на всички ваши нужди.