Пак там - търговски парк

Търговски парк. Определяне на ползите за клиента, ползите за търговеца на дребно

Какво е търговски парк?

Дребно паркове (от английски на дребно -. Търговски и парк - парка) са специална форма на организация на търговците на дребно, на практика не са представени на българския пазар. В чужбина по силата на търговския парк разбира като комплекс от 1-3 етажни сгради с площ от 200 000 квадратни метра, разположен в покрайнините на града или в покрайнините на града с добра достъпност коли, обединени от една обща зона за паркиране, а често и на цялостната архитектурна концепция.

Появата на ритейл парковете е резултат от две тенденции за недвижими имоти. Първият - консолидирането на търговски комплекси и липсата на градското пространство за тях през 1960 г., а вторият - появата на търговския формат самообслужване магазини на едро стоки за дома в началото на 70-тата.

В резултат на историческото развитие на този вид търговия формат е появата на следните видове търговски паркове: молове, силови центрове, аутлет центрове.

Форматът на организацията на търговски недвижими имоти ивица мол (от думата ивица - «лента") - е модерна концепция на търговски центрове, серия от линейно подредени едноетажни магазини, направени в същия архитектурен стил, с самостоятелен вход. Такива обекти са широко разпространени в Канада, САЩ и Западна Европа. Общоприето е, че моловете стриптийз подобряване на търговската инфраструктура в големите градове и да предложи по-удобни и модерни условия за придобиване на стоки от всякога.

А формат, подобен на мол лента е разпределена в България през вековете на XVII-XIX. Известната търговска част, както и Gostiny Dvor осигури концентрация на търговията на определени места.

предимство размер е, че клиентът не винаги е психически готов да се издигне над първия етаж, и второ, защото работи на 50% по-малко ефективни.

Концепцията на самата сграда не предвижда обща площ, цялата област, запазена за търговията на дребно. Има такива центрове, обикновено по големите магистрали или в градските райони на кръстовището на пътищата между жилищни райони. Външният вид на молове и тяхната нарастваща популярност се дължи на удобството и полезността на такива съоръжения дори - благодарение на своите потребители значително спестите пари, време и усилия.

Търговска зона на квартал формат молове (наричани също властови централи.) - 20-60000 кв М. м. Обикновено отделните сгради на едно ниво, вариращи от 6 кв. м. м, а други са на няколко големи наематели (кръга им е достатъчно широк), всяка от които е с отделен вход и самостоятелна витрина. Основни изисквания за котва наемател ивица мол - широк асортимент от стоки на изгодни цени и голяма отдаваема площ. При този вид наемател може да варира доста широко - от хранителни супермаркети до електрически магазини, стоки за бита, книги и др ...
Този формат на търговските центрове е рационално, тя не е предназначена за импулсни покупки. Ето защо, има сравнително малко на празен ход посетители. Най отидат в електрически центрове да направи конкретна покупка. В Европа, мощност-центрове, както и молове, обикновено се намира извън града, или директно в непосредствена близост до него.

Outlets предлагат продукти от производителя, заобикаляйки посредничеството на търговски вериги лице. Поради липсата на граници от магазина, стоките по-евтини в търговските обекти, в допълнение, стоките се доставят директно от фабриката, обикновено по-високо качество. Нетна на търговските обекти е ограничен спектър от продукти на производителя. Част от тази липса на сдружение изкупва магазина няколко производители в рамките на изхода формат центрове.

В този момент, поради особеностите на историческото развитие, развитие и взаимно проникване на формати за търговия на дребно, е почти невъзможно да се определи ясно видовете търговски паркове. Най-големите и най-известните обекти използват предимства pauer-, изходящите центрове и ленти центрове.

Процес на извършване на търговски парк всякакъв вид концепция може да се опише по-бързо, целенасочена, икономичен и ефикасен покупка.

Бързо покупка включва комбинация от лесен достъп и паркиране (оттам и местоположението в близост до големите магистрали). Целева покупка - рационално, предварително планирано придобиване. Концепцията за икономично и ефективно покупка е концентрацията в търговски център-разпознаваемите марки на веригата, което гарантира наличието на широка гама от най-добро качество на изгодни цени. В този случай, можете да направите всичките си покупки на едно място.

За разработчиците на концепцията за молове също е полезно, тъй като изграждането на този обект е по-икономичен и по-малко трайни, поради по-ниската цена на земята и минималната площ на общите части (галерии, асансьори, технически помещения, лобита, които вземат 30-40% в нормалното центъра) ,

Основните видове архитектурно организация ritey паркове

• Търговският център, който се намира в града
• Концепцията включва няколко търговски обекта в различни области и райони, включително областта на ресторанти и кафенета, разположени в една линия в общо пространство
• 1-3 етажни магазини, с архитектурен стил
• Изграждане продукция до 40000 квадратни метра. m отдаваема площ
• Общият брой на паркинг с места за всички оператори

Френски или американски концепция

• Търговски център, често се намират извън града
• Концепцията предлага няколко самостоятелни къщи в различни области и райони, включително ресторанти и кафенета, разположени на една и съща собственост
• сгради - "кутии" тип хангар с акцент главно върху функционалността
• Обемът на строителство от 30000 квадратни метра. m отдаваема площ
• Общият брой на паркинг с места за всички оператори

Дребно паркове в България

В момента в България, според много експерти, търговски паркове в класическия смисъл на думата Западна не съществува. Въпреки това, той работи редица големи търговски центрове или се позиционират като ритейл паркове или да притежава много от характеристиките на този формат.

Първият тип включва такива търговски центрове като търговски център "Ритейл Парк" в Москва, "Север Mall" в София, както и търговски центрове в процес на изграждане GC "Tashir" в Москва, Калуга и Липецк, както и редица проекти. Основните разлики "Търговски парк" търговски център и други подобни, както и проекти в процес на изграждане "Tashir" е от класическия място в града и присъствие на територията на търговски комплекс, както и кафенета, ресторанти и развлекателни дейности. По този начин, терминът се използва тук, само за да се обозначи много голям градски търговски център, разделен на няколко сгради.

Най-подобен на класическия парк търговски комплекс "Retail-порт" докер "" в Екатеринбург. "Докер" е специализирана в DIY сегмент, там не е хранителен хипермаркет, забавления сектора, а само "Електроника" се откроява от дългия списък на магазините продаващи строителни материали и стоки за бита. Причината за това е, че специализацията "докер" се придържа към приемственост с пазара на строителни материали се намира на сайта на комплекса.

Защо класическите търговски паркове в България са все още почти няма?

Има няколко причини:

• Специфична отношение Bolgariyan за поход към търговския център. За българските клиенти посещават търговския център - не е просто пазаруване и занимание за свободното време. В България са популярни търговски центрове на деня, на който клиентите могат не само да купуват вашите продукти, но и да се забавляват, да обядвате. - Това е, прекарват много време .. Парковете на дребно хората отиват само за пазаруване, които все още не е толкова популярен в нашата страна
• не са изчерпани ресурсите за изграждане на търговски центрове в града
• Най-високата цена на земята. Програмистите, които искат да получат висока възвръщаемост, са принудени да се разредят основните наематели търговски пасажи, които напълно се променя идеологията на проектите и тяхната концепция.
• Климатът, което изисква общ покрив за посетителите на търговския парк.
• Малък брой от търговски оператори, способни или заинтересовани от започване на магазините голям формат

Перспективи и предпоставки формат

В същото време, има обективни причини да смята, форматът на ритейл парковете, които обещават в близко бъдеще.

От гледна точка на операторите на:
• Бързо се развиват големи наематели, които могат да донесат успех на проекта (Ikea, Auchan, Окей и др.)
• Големите търговци на дребно са готови да участват колкото е възможно по-голям брой проекти за постигане на максимална присъствие на пазара
• наемни нива в търговските центрове, намиращи се в границите на града са твърде високи, а в парка на дребно могат да бъдат по-ниски, или може да има други форми на участие
• Висококачествените търговски центрове все още са малко

От гледна точка на разработчика на:
търговски парк • Финансиране на проекти изисква по-малко средства, отколкото проект градски търговски център
• В областта и в предградията по-лесно да купуват земя
• Колкото по-ниско ниво на конкуренция

Предвид гореизложеното, можем да заключим, че форматът на дребно парк в България през следващите пет години, е вероятно да се развива. Въпреки че, за разлика от класическия. Разработчиците българските търговски паркове ще трябва да коригират плановете си въз основа на климатичните условия и добре изградена поведението на потребителите Bolgariyan.