Отчуждаването на земята - какво означава
Land могат да бъдат собственост на държавни агенции, общини, юридически или физически лица. Собственикът на земята има право да премине собствеността си под наем или да извършва други действия, предвидени от закона, които включват правото си на отчуждаване на земи, които могат да бъдат издадени в резултат на граждански сделки.
Отчуждаването на земята е процедура за предаване на правата на собственост на собственика на недвижим имот на друго лице. В някои ситуации, собствеността може да се премине към други страни, без желанията на собственика.
Трябва да се разбере, че отделянето на частта от земята е пълна и окончателното прехвърляне на собствеността на земята. Договор за наем, пълномощно и т.н. не са документи за отчуждаване на земя.
В основата на процедури земя отчуждаване може да стане административни актове, съдебни решения, сделката, както и по реда на закона.
Отчуждаването на земя може да бъде както доброволно и принудително, и се осъществява както на платени или безплатни.
Доброволно отчуждаване на прехвърляне на земя е собственик на правата на собственост да се приземи на воля и в рамките на сключените договори. Така например, дарение договор, замяна, продажба или завещание.
Принудително отчуждаване е прехвърляне на собствеността без волята на собственика. Подобна процедура се извършва с конфискацията на земя от собствениците на държавата, или в случай на конфискация на земя по съдебен ред.
Безвъзмездно прехвърляне на недвижимо имущество е процедура за прехвърляне на съответното възнаграждение. За този вид отчуждаване на имота включва договор за продажба, които са доброволно отчуждаване или оттегляне процедура на земя на държавата, която, всъщност, е принуден.
Безвъзмездно отчуждение не включва нито плащане. В основата на този тип изключване може да служи като завещание или акт за подарък, при доброволното отчуждаване или на съдебното решение за отнемане на имущество при отчуждаване на земя.
Ключово условие за отчуждаване на земя е, че прехвърлянето на правата върху него може да се извършва само в рамките на операции на гражданска отговорност или въз основа на административни актове или съдебни решения.
Парцел като собственост трябва да бъде отчужден в съответствие с правилата, установени от гражданското право, и в съответствие с правилата за регистрация на сделки с недвижими имоти.
Допълнително условие на процедурата е създадена с действащото законодателство предвид ограничаване oborotosposobnosti парцел.
За отчуждаване на земя трябва да изготви и подпише договор за отчуждаване, и да го регистрирате в Федералната служба за държавна регистрация.
Нерегистриран правилно договор не признава легитимността на съответно прехвърляне на собствеността на имота на друго лице не може да бъде приложена.
Отделна част от земята, може да бъде само предмет на задължителни правила, но не и вещно. Също така не може да се притежава от всяко друго лице, различно от собственика на цялата земя. За е необходимо на първо място отчуждаването на земята, за да се установи границите му.
Такава процедура е доста просторен. Изисква съответните кадастрални работи, чиято цел е формирането на нова земя, която е със статут на самостоятелен обект на правото на собственост.
Част от земята с такъв статут може да бъде предмет на заем или ипотека, или да бъдат отпуснати. Собственикът на земята има право да се установи цялата порция изцяло или част от нея. В кадастралния план на земята задължително представят посочване на района и на размера и съответния брой места.
При регистриране на лизинг е необходим план за прилагане на границите на всички земи с точно посочване на земята, за да бъдат наети.
Също така част от земята може да се използва като сервитута, т.е. Това е парче земя, която е покрита с ограничено право на ползване.
Ограничения могат да бъдат поставени върху земя, която преминаване площ или пасаж за осигуряване на достъп до други части на земя, инсталирането на съобщения, електропроводи и т.н. Ако сервитута е само част от земята, такса се наслагва върху цялата площ, а не да бъде изключване.
Така че, от по-горе, е възможно да се идентифицират ключовите точки по въпроса за отчуждаване на земя:
- - отчуждаване на земя може да се извърши само в случай на прехвърляне на собствеността на имота от един собственик на друг;
- - собственост могат да се прехвърлят само на базата на гражданско-правни сделки, записани правилно;
- - отчуждаване на земята, това е възможно само след регистрация на документа, съдържащ тази част на статут на независима собственост.
Безплатна правна помощ
Въпроси към адвокат