Осъществяване на наетия собственост върху земята
Наета земя, като правило, тя е от личните вещи на държавата, така че е забранено да се извършват всякакви манипулации (продава, отдава под пренаемане, дари, завещае или трансфер за безплатно ползване). Въпреки това отдадена под аренда земя може да бъде приватизирана и се възползва от него документи за собственост. За да направите това, вие трябва да разчитате на Land кодекс на Руската федерация.
Наета земя: възможно ли е да се формализира собствеността
- Според програмата за бенефициентите. Като правило, на държавата или общината е длъжна да осигури безплатна земя.
- С изкупление. За цена ще бъде пълен и едноличен собственик на сайта.
- С помощта на търговия. Арестуван земи под тежести, пригодени за търг. Наемателят може да участва в търга за закупуване.
- В обръщението си към съда. Ако наемателя и собственика на земята, приключваща на срока на лизинговия договор.
Що за земя е разрешено да се прехвърли собствеността?
За да разберете каква е земята, могат да се прехвърлят в собственост на лизинговия договор, трябва да се обърне внимание на вида на земя. Оставя се да се преструктурира сайт:
- ако е бил издигнат обект (имот), въз основа на съгласието на собственика;
- ако земята се използва за лични цели, като например за изграждане на жилищна сграда за провеждане на градинарски или вила дейности, на непълно работно време ферми;
- ако концесионната площ, използвана за селскостопанските дейности в продължение на най-малко три години;
- ако преди това земята не се прехвърля собствеността.
Land кодекс на Република България казва, че не може да се приватизира цялата концесионна площ. Невъзможно е да се преструктурира на територията, която е включена в списъка на федерално значение и защитени от държавата. Например, списъкът на тези земи включва горски територии, национални паркове, природни резервати. И също така, ако са поставени в близост до санитарни и индустриални зони (са воден и хидро обекти).
Списъкът на забранена за подновяване области:
- Ако земята е част от културното наследство на територията са гробове, разположени в близост до границите на държавата, както и космически станции.
- Ако държавата е призната важната област на равнище местно значение.
- Ако зоната е в близост до депото, за заразените райони, които са вредни за здравето на хората и животните.
- Ако е включен в списъка на изключване превозно средство зони.
- Ако парцела е в близост до източници на защитени води, пречиствателни станции.
- Ако територия е собственост на Министерството на отбраната.
Как е дизайн?
Пререгистрация на наетата земя в частна собственост на няколко етапа. За да направите това, наемателят трябва да подготви пълен пакет от документи, се вземат предвид процедурите, както и да обърне внимание на времето и разходите.
Стъпка по стъпка ръководство: процедури, документи, време и разходи
Без кадастрален номер и собственик на паспорта няма право да продава, отдава под наем, дари или завещае на територията.
Както поднови земя под аренда при благоприятни условия
- Лицата, които използват сайта като дейности с нестопанска цел, свързани със земеделска дейност.
- Лица, които имат преференциални права за парцел земя за строителство на жилищна съоръжение. Към списъка са семействата с ниски доходи, многодетни семейства, самотни майки, ветерани от войните и участници на бойни операции, групи с увреждания 1 и 2.
Превод на договора за наем на земя в имота - това е сложен и продължителен процес. Като цяло, цялата процедура отнема около 3 месеца до 1 година. Всичко зависи от вида на сайта, с решение на собственика. Има случаи, когато собственикът отказва да подпише договор за покупко-продажба, а наемателят реши да действа по съдебен ред. След това целият процес се забави за дълго време, докато не бъде предаден на решението.