Как да премахнете обременяването в спестовна банка на апартамента, след погасяване на ипотеки
Какво означава "обременяване на недвижими имоти"
При сключването на договора за пожизнена пенсия или ипотечното кредитиране на собственост, наложена тежест. Това означава, че човек, който е собственик, не може да извършва някои операции с имота без предизвестие и писмено съгласие на трето лице - на заложния кредитор, в този случай, банката Сбербанк България. Имоти придобита на кредит, обезпечение е собственост, което налага някои ограничения на определени видове сделки и манипулация.
Какви са ограниченията, наложени от средствата за зареждане:
- Продажба на имот без съгласието на банката се счита за незаконна сделка. Тази информация не винаги може да бъде отразено в договора, но нарушаването на този параграф, ще доведе до неприятни последствия за двете страни: на продавача и купувача. Продажба на имоти само след уведомяване на трета страна, съгласувано с това стойността на имота, както и пълно уреждане на дълга.
- Собственикът има право да се регистрирате в къща или апартамент на другите, без да го приемате с заложния кредитор. На първо място, на кредитополучателя трябва да плати пълната кредит, отстраняване на тежести за недвижими имоти, и едва след това да предпише роднини.
- Собственикът е забранено да се вземе имот под наем, без одобрението на банката в писмен вид, както се изисква по договор за ипотека. В случаите, когато стоката, отсъства доставка на жилища ще бъде законно.
- Забранени реконструкция обезпечение.
- Не е възможно да се прехвърли наследен обезпечението.
- Обезпечението не може да се използва повторно като депозит преди всички лица или финансови институции.
Заслужава да се отбележи, че ограниченията, наложени върху продажбата на имот често. Продажба на недвижими имоти обезпечение ще бъде изведен на неплатежоспособни кредитополучатели. Купувач е задължително информиран за наличието на тежести, след което той плаща дължимата сума в банката, а разликата - на кредитополучателя. Тогава сключи договор за покупко-продажба, а след това тежестта се отстранява.
Общи правила за отстраняване на тежестта,
Без значение в каква клон на банката е бил издаден на ипотека споразумение запитвания и необходимите документи, след затварянето на дълга, трябва да се свържете с ръководителя на офиса на Банка ДСК в града. Най-ипотекарен трябва да представи банкова декларация за оттегляне на тежести от апартамента, който се счита за срок от десет работни дни.
В края на определеното време, специалист банка трябва да се свържете с залогодателя и уведомява одобрението на анулиране на тежести. Тогава собственикът на собствения си искане необходимата справка в банката, събира документите му и се превръща в многофункционален център или Rosreestr.
Молба за Regpalatu доставя само в присъствието на всички собственици на обезпечението. В тази връзка, подаването на заявление чрез публичните услуги обществени услуги не е възможно. Интернет ресурс е възможно само чрез информацията за искане от Единния държавен регистър, но имайте предвид, че тази услуга ще бъдат платени.
Характеристики Сбербанк процедури
Премахване на обременяването на ипотека Сбербанк е стандартна, но процедурата може да бъде малко по-опростена безплатна услуга за някои региони. Сбербанк България клиент трябва да се свържете с банков клон, за да попълните искане за отстраняване на тежести от обезпечението. Ипотеката трябва да сложат отпечатък върху възстановяването на молба за ипотечен кредит формират специалисти на банката. След това, заявлението трябва задължително да бъде подписан от двете страни.
След посещението на банката, собственикът трябва да изчака покана от член на банката за посещение на център многоцелеви.
Банка специалист ще придружава на собственика, и да следи целия процес за завършване на приключването на сделката и премахването на тежести на обезпечение с недвижим имот. Ако такива услуги, които не са осигурени, кредитополучателят продължава да притежавате процедурата за съдебна регистрация на отстраняване на тежести.
Какво е включено в пакета
В следващата стъпка трябва да се съберат и да представят документи в Rosreestr. Подаване на документи е възможно пряко или чрез центъра за многофункционална. След одобрение на заявлението за премахване на тежести, банката може да издаде сертификат за затваряне на всички дългове и ипотека върху ръцете си.
Подаване на заявление за отстраняване в присъствието на всички собственици на имота, като с тях всички документи:
- Паспортите на всички собственици на имоти.
- Закупуване и споразумение с копие продажба.
- Удостоверение за собствеността на копие.
- Прекратяване изявление тежести.
- Уведомително писмо от банката за пълното погасяване на дълга.
- предаване Приемане ипотека.
- Копия от всички нормативни документи на банката, която е издала на кредита.
- Ипотечен с белег на пълно затваряне на дълга.
- Ако специалист на банката придружава собственик в лицето, банката трябва да издаде пълномощно на името на кредитополучателя.
Какъв е крайният срок да започне процедурата по отстраняване
Законодателството не предвижда никакви санкции за закъснението при отстраняване на обременяването на обезпечение с недвижим имот. Въпреки това, не се препоръчва да се забави процедурата. На първо място, до приключване на процедурата, собственикът няма право да нарушава наложените ограничения, дори и ако дългът е изплатен изцяло на банката.
На второ място, при премахване на необходимостта от събиране на голям брой документи, докладни записки и писма. След известно време, събиране на документи ще бъде по-трудно и по-дълго, в допълнение, различни природни бедствия, така че е препоръчително за приключване на сделката своевременно и се прилага за Rosreestr.
Продажбата на обременен имот, без погасяване
Както бе споменато по-горе, на недвижими имоти, придобити чрез ипотечен кредит, е собственост на новия собственик, но има редица ограничения за различни сделки сделки.
На практика, има ситуации, когато трябва да се продават на ипотекирания имот, но няма начин за погасяване на дълг към банката. В такъв случай, имат своя собствена решение на проблема.
Продажба на обезпечение недвижими имоти е възможно само след затварянето на дълга, но не всеки купувач да се съгласи да плати за някой друг кредит преди сключването на договора за продажба. Решението на този проблем ще помогне на банката.
В процеса на погасяване на кредита дълг собственик купувач, парите не са прехвърлени на ръцете, банката издава сейф. Продавачът няма да бъде в състояние да получите парите си, ако по време на сделката е трудно или дори да отмени една от страните.
Има и друг вариант, когато банката може да разглежда купувача като новия ипотекарен. След евентуалната продажба на имота и бреме "отиде" на новия собственик, заедно с дълга. В действителност, банката ще изплати дълга си от първите собственици на парите, даден на втория заем.