Осъществяване апартамент в имота - процедура

Същността на иновации в дизайна на апартаменти в нови сгради

Новият закон значително опростяване на процедурата за регистрация на недвижими имоти, включително и в новата сграда. състояние на времето регистрация се намалява, освен това, да се регистрират собствеността може да бъде във всеки един регион, независимо от местоположението на имота. Друго нововъведение - да информира за получаване на плащането на държавния дълг може да бъде в продължение на пет дни след доставката на документи.

Разбира се, самата регистрация ще започне едва след като потвърдите плащането на таксата, но откаже да приеме документа без задължения вече не отговаря на изискванията. Като цяло, много от промените са много положителни.

Но има един тревожен една точка: документът е анулиран, тъй като сертификатът за държавна регистрация на правата на собственост. Сега цялата информация за имота и неговите собственици ще се съдържат само в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Фактът, че процедурата за регистрация на собствеността на новите промени не са засегнати, като основа за извършване на промени в регистъра е, например, договор или решение на съда - всеки документ заглавие. Проблемът е, че вписването в регистъра не ви дава документ, който удостоверява, че лицето, собственик е на едно ниво с неговата регистрация.

Ако по-рано на системния регистър и е потвърдена във формата на удостоверение, но сега има само един регистър, както и отчет - това е само една препратка към настоящия момент. Прехвърлянето на договора, както и в миналото, а сега само за цел да предостави база в Rosreestr заявление за регистрация на правата на собственост, както и Rosreestr взето решение да се правят промени, въз основа на представените документи.

В нашето законодателство към момента на прехвърляне на собствеността - е да се регистрирате това право Rosreestra, не се свива или друг документ заглавие.

Една от мерките, които ще ви помогнат да се предпазите от по-нататъшни действия от престъпни вашия апартамент е както следва. В момента на регистриране на нова сграда в Rosreeste напуснат частните изявления, с молба да не се извършва запис на сделка с имота си, без присъствието си, и не ги произвеждат в други региони. Трудно е да се каже, как ще реагира регистрационните органи на тази молба и които ще се развива практиката, но тя. - това е доста разумни грижи предпазна мрежа, когато правите нова сграда в имота "

Осъществяване на нови сгради в имота - защо толкова дълго?

Много често се случва, че възложителят е строеж на къща предсрочно. Дори и ключовете са всички инвеститори в недвижими имоти по-рано от очакваното. И документите за собственост (според новия закон - просто се регистрирайте Rosreestra) трябва да чакат с години.

Работата е там, че преди лихвените притежателите ще издаде нова сграда в имота, разработчикът трябва да направим много процедури. Някои от тях се затяга. За собственик на сгради продължително изчакване е неудобно по много начини. Стига да не сте регистриран собственик, не можете да се регистрирате пребиваване им в апартамента, не можете да се възползвате от предимствата на това да положи първите собственици. По-специално, и за комунални услуги. Това е особено неудобно за тези купувачи на нови сгради, които нямат постоянна регистрация в района на Москва.

И отново, в интервала между предаване и приемане в страната и регистрация на собствеността на апартамент, обикновено не може да направи нищо с новата си сграда (по отношение на покупко-продажба).

Какво трябва програмист, така че можете да се регистрирате нова сграда?

Много често разработчиците да включват в договора клауза, според която притежателите на лихвените покриват "разходи, свързани с регистрацията на държавната кадастрален на апартамента, включително и разходите за вземане (екстрадиция) документи състояние кадастралната регистрация, разходите за техническа инвентаризация на апартаменти, разходите за регистрация на кадастралната паспорт в апартамента върху разходите за проектиране на всички документи, необходими за държавна регистрация на правата на участниците в нотариалния акт. "

Така че бъдете готови да платят преди новите сгради на процеса на регистрация.

Това е, когато на разработчика ще извърши всички необходими процедури, на търна идва при проектирането на вашия апартамент в имота.

Колко струва регистрацията на нови сгради в имота?

Много разработчици занимаващи се с регистрация на собствеността на сгради в централизирана и по-често - срещу заплащане (понякога и маркетингови кампании, в които обещават безплатна регистрация апартаменти в имота). цена дисперсия е доста голям - от 10 хиляди рубли (най-разумният и "истински" фигурата) до 50 хиляди рубли и повече ...

Някои експерти смятат, че ако плащането за регистрация на нови сгради в имота се ползва по време на подписване на договора за справедливост - това се налага, и не съвсем законни услуги (защото апартаментът не е де факто, съществува риск, че той не ще, ако предприемачът не успее да изпълни задълженията си по договора на собствения капитал в сградата).

Във всеки случай, не забравяйте, че вашите права като купувач, внимателно изчисляват всички разходи, и да реши дали да си купи изгодно е да се апартамента.

Може да се окаже, че към момента на сключване на договора на разработчика възможност да предадем на труда да изработи нови сгради в имота изглеждаше привлекателна. Но тогава финансовата ситуацията се е променила, и нямаше желание да се спестят пари. Това е срамота, ако договорът не е позволено да се направи това

Така че, са необходими Какви документи за регистрация на апартамент в сградата? На първо място, паспортите на всички участници на споделен строителство. предавателни Приемане апартаменти. Освен това, в зависимост от това дали по някаква схема да купите апартамент в нова сграда - в окончателния договор за съвместно строителство с печата на държавна регистрация на договора или прехвърляне на изискванията за правата на човека, също с печат на регистрация.

Резолюция на органите на настойничество, ако един от собствениците е непълнолетен (както това се случва, например, ако апартаментът се продава с майчинство капитал). Кадастрален паспорт с обяснение (до) плосък (Developer организира централизирани апартаменти измерване ОТИ).

Ако апартаментът е закупен с кредит, и заедно с регистрацията на собствеността върху него ще бъде издадена залог, трябва да донесе повече и договора за кредит. Всички документи са на разположение в първоначалния им вид с фотокопия.

Кандидатствайте за държавна регистрация на апартаменти в нова сграда възможно и чрез пълномощник.

Тънък момент: какво ще стане, ако притежателите на лихвените умира, без да се налага да изпълняват нова сграда в имота. Както бе обяснено от Марина Комогоров, заместник-ръководител на отдела за сгради "NDV-недвижими имоти", случаи, когато собствениците на капитала, матрици, които не могат да получат ключовете за апартамента не могат да бъдат изключени в практиката.

Разбира се, апартаментът "не влиза" на възложителя. Тя започва процедурата на влизане в наследството, както и в рамките на шест месеца наследници трябва да ги декларират, да събира техните права на собственост, включително на изискванията за един апартамент в нова сграда, придобит. Нотариусът, който се предоставя DDU, помага да изготви необходимите документи, а именно: удостоверение за право на наследяване. Той трябва да предостави на етапа на приемане на апартамента, в допълнение към паспорти и DDU договор.