Особености на изграждането на земя под аренда

Особености на изграждането на земя под аренда
въпрос:
Е то винаги има възможност за изграждането на частна къща или вила изготви собствеността върху земята?
Какви ограничения за закупуване на земя, предвиден в българското законодателство?
В някои случаи, властите имат право да откажат да купуват земя?

адвокат отговор:
Според закона, за да си купи парцел, принадлежащ на земите, които са в държавна или общинска собственост, имат право на физически лица, така и на организации, фирми, компании. Все пак, има някои ограничения, които са предвидени от Land кодекс на България и някои други федерални закони и постановления.
Има сайтове, които не могат да бъдат придобити поради факта, че те принадлежат към земите, изтеглени от пазара (в съответствие с ал. 2, чл. 27 от RF КТ).

Те са следните обекти могат да бъдат поставени:

  • точки на съхранение на радиоактивни вещества или ядрени материали;
  • обекти на държавна защита, свързани с организацията на федералните органи;
  • предмети, принадлежащи на Федералната служба за сигурност на Руската федерация;
  • комуникационни линии, комуникация, инженерни обекти, които са създадени с цел защита и охрана на държавната граница на Руската федерация;
  • граждански и военни гробища;
  • съоръжения, които са военните съдилища, офис на коменданта и други подобни обекти;
  • обекти, свързани с федералния затвор служба;
  • Всички съоръжения, които се използват на МВР и на Въоръжените сили на Руската федерация;
  • състояние национални паркове и природни резервати;

Статутът на земята е пряко свързани и забрани за строителство на сгради. Един нагледен пример за такава забрана: на земите, принадлежащи на земеделска земя горски фонд, по закон е забранено да капитално строителство. И на градските земи няма да бъдат допуснати за изграждане на завод или фабрика, производство на вредните емисии.

Във връзка с това, изборът на земя за изграждане на различни съоръжения, трябва да се вземат предвид редица фактори, които включват присъствието на електропроводи за високо напрежение, комуникации, и така нататък. D. Тя трябва да преминете към изясни как съответния компетентен територията, на която е ли заговор , функционалното предназначение на обекта.

въпрос:
Има ли някакви ограничения по отношение на отдаването под наем на земя?

адвокат отговор:
Съгласно чл 610 от Гражданския кодекс на България под наем на земя счита за сключен за неопределен период от време, ако времето не е посочен в договора. В този случай, на наемателя и наемодателя има право по всяко време да прекрати договора за наем. Но има едно условие: да се прекъсне договора за наем не трябва да уведоми по-късно от три месеца.

Договорът за наем на земя под Land кодекс на България не означава едно и също за всички случаи, максималният срок. Нейната определя индивидуално изпълнителната власт в зависимост от примера на целевата zemli.K парцел, поземлената рента за изграждане на (задължително се споразумеят предварително място за бъдещи проекти) се дава за времето, през което може да се изисква за строителните работи (чл. 30, параграф 3 от LC RF).

Когато земята запазени за общинските (държавни) нужди, трябва да въведете срок не по-дълъг от срока на резервацията. Това е записано в член 22, параграф 3.1 от Land кодекс на Република България.

Максималният възможен срок отдаване под наем на земеделска земя - 49 години (легално залегнало в федералното "На земеделските земи", закона).

Трябва да се отбележи, че в договора за лизинг на земя, която е сключен за срок от по-малко от една календарна година, не изисква държавна регистрация. Това е записано в чл. 26, ал.2 от Land кодекс.

въпрос:
Има огромна разлика между изграждането на зоната с наета на собствената си земя? Какво е необходимо да се изготвят документи за двата случая?

адвокат отговор:
Собствениците на земи имат право да започне строителството на всички сгради само в съответствие с предназначението на земята, имате разрешение за ползване. Точно същите права и задължения и на наемателите (членове 40 и 41 от Land кодекс), има ограничение само в случаите, когато договорът за лизинг земя съдържа ограничения за капитално строителство.

Времето на строителството на всички съоръжения на собствените им поземлени имоти не се ограничава, те могат да се съхраняват в продължение на години. На мястото, в сграда под наем е ограничена до определен период от време. Когато земята се отдава само за срока на строителството на сградата в случай на неспазване, лизингът е закрит. В този случай, наемателят нарушава споразумението да губи предимствата да сключи договор за наем за още един мандат. Това се посочва в член 46 от Land кодекс.

В случая, когато строителството на сгради на земя под наем, свързани със законодателните норми са нарушени, наемодателят може, по собствена преценка да откаже договора за наем. Отмяна на еднакви права на земя, тъй като имотът е възможно само в изключителни случаи.

Списъкът на документи за същия имот, няма значение в коя област тя е изградена. Собственикът може да се регистрирате от правото на строеж, по всяко време, законът не предвижда срокове. Наемателят се интересува възможно най-бързо да издаде необходимите документи, тъй като към датата на регистрацията зависи начало на работата по изграждане.

въпрос:
Какви са характеристиките на подготовката на документи, когато за закупуване на сградата, разположена на парцел под наем?

адвокат отговор:
Не са отличителни черти на документи за дизайн на къщата, разположена на земя под наем, не съществува. И в двата случая, договорът е предписано кой и с какво право е собственик на продажбата на земя и покупка е задължително, което е обект на недвижими имоти.

Моля, имайте предвид, че по време на прехода на собствеността на сградата, намираща се на наетата земя, веднага поднови договора за наем на сайта. В тази връзка, има няколко начина за проектиране на новия собственик на земята. Ще говорим повече за тях.

1. Можете да получите от бившия собственик на сграда пълномощното към настоящия договор земя лизинг. В този случай, не е нужно да се регистрирате на договора за наем на негово име. Когато настъпи времето за обществена поръчка, можете да го поднови вече свърши. Тази опция е налична, когато лизинговият договор се сключва за дългосрочно (над пет години). В този случай, не е нужно да се получи съгласието на наемодателя. Но за да го информира, че от сега нататък вие се изисква упълномощен представител на наемателя. Това е записано в точка 9 от член 22 от Land кодекс на Република България.

2. Можете също така да сключи договор за наем на негово име (в този случай, е необходимо, че предишното договорът е бил прекратен от бившия собственик на сградата) .Gosudarstvennaya регистрация на договора се изисква новия собственик на имота, само когато срокът на съществуващия договор за отдаване под наем на земя е ограничена до период от една година.

3. След като наемен период е изтекъл от предишния собственик е купил имота, можете да предложите на наемодателя да купуват земя си, но който е на стойност Вашата сграда.

въпрос:
Какви са ограниченията на закона са в собственика на имота, когато сградата е собственост на и земята е отдаден под наем. Как да продадем къщата?

адвокат отговор:
Собственикът на сградата на сайта, извадени, според закона (st.271 Гражданския процесуален кодекс), има право да се ползува от земята. България закони не предвиждат никакви ограничения за собствениците на сгради, построени върху земя под аренда. ако решат да ги продадат. Но ако след продажбата на имота, договорът за наем на земя остава nepereoformlennym, наемът ще бъде задължен да плати на бившия собственик на сградата.

Притежателят на сгради, разположени върху наетия част има предимството, наемане или закупуване на имот, находящ се.