Основания за прекратяване на покупко-продажба на недвижими имоти

Осъществяване на сделката за покупко-продажба на недвижими имоти, страните винаги имат някои рискове. Те обикновено се появяват под формата на Некоректно изпълнение от страните задължения, наложени върху тях.

Ако всеки спор, може най-крайната версия на решение - прекратяване на договорните отношения. Тъй като обект на сделката служи за недвижими имоти, прекратяването ще има определени характеристики.

Прекратяване на договора за продажба: Обща

При прекратяване на всякакъв вид договор, неговото действие е напълно спря, и съответно прекратява всички произтичащи от неговото правно отношение между страните.

За прекратяване на договора страните трябва да се стигне до взаимно съгласие. Прекратяване едностранно възможно само в съдебния процес. Решението на страните да прекрати договора трябва да бъде обезопасен чрез споразумение или ново споразумение.

Както показва практиката, за да се постигне взаимно съгласие от страните не доста рядко, така че повечето проблеми от такова естество се решават само в съда.

Особено за анулиране на покупката и продажбата на недвижими имоти

Прекратяването на договорните отношения е възможно, ако нарушенията са били извършени при изпълнение на условията на страните, а споразумението отговаря на изискванията на закона. Ако договорът има съществени нарушения, и то не отговаря на стандартите, това ще се счита за невалиден. Това е важен момент, особено когато предявяване на иск в съда, по отношение на определяне на изисквания.

Ситуацията с отмяната на договора, чийто предмет на дейност включва недвижими имоти, усложнява от факта, че след регистрирането на сделката, недвижими имоти се превръща в пълен разположение на купувача. Съответно, датата на договора не се счита за да бъде подписан и регистрирани.

Просто се върнете цялото изпълнение на договора на бившия си състояние няма да работи. Той трябва или да се постигне взаимно съгласие, или да отнесе въпроса до прекратяването на сделката в съда. И в двата случая се изисква съставянето на съответните документи.

Имайте предвид, че в резултат на делото в съда не винаги ще бъде положително, и страните ще получат обратно всички изпълнението на договора. Например, купувачът ще се върне на плащането, и продавачът ще се върне продадения имот.

Ако правото на свободно придвижване на регистрацията е в момента, когато се счита сделката да бъде валидна, това означава, че купувачът е получил имота законно. По този начин, съдът може да вземе страната на добросъвестен купувач.

правна база

Въпросите, свързани с времето на промяна на договорите, предмет на която включва недвижими имоти, са оповестени в глава 29 от Гражданския процесуален кодекс.

Прекратяване преди регистрацията

Докато на сделки с недвижими имоти не се извършва съгласно законодателството на крайния процес регистрация, прехвърляне на собствеността ще се счита за непълна.
Когато нерегистриран сделка прекратяването му обикновено не причинява много затруднения, както и страните могат да извършват сами процедура.

Продавачът и купувачът трябва да има време да се подаде само един регистър на споразумението, което показва тяхната взаимна декларация за намерение относно прекратяването на договора. Документът трябва да бъде представен преди края на приключване на документите за регистрация и смяна на собственика на имота.

Ако сделката се извършва с участието на Агенция нотариус или недвижими имоти, страните трябва да ги уведомят за намерението си.
Ако една от страните е против прекратяването на договора, той може да служи като основание да отнесе въпроса до съда. Предпоставка ще бъде потвърдена в писмен вид относно отказа на втората страна.

Прекратяване след регистрация

Ако договорът е преминал изискваната процедура за регистрация, можете да го прекрати по следните съображения:

• Една от страните изразява желание да прекрати договора.
• Договорът се прекратява от съда.
• Страните се стигне до взаимно съгласие за прекратяване на договора.

Ако страните постигнат съгласие, възможността за прекратяване може да служи като изготвянето на "обратната страна" на документа, според които купувачът е на мястото на продавача, и на продавача, съответно, на мястото на купувача. В свое усмотрение на страните могат да сключват споразумение за прекратяване на сделката.

Която и опция за прекратяване на сделката страните са избрали, това трябва да бъде направено в писмена форма и да бъде регистриран в съответния орган. Когато правите едностранен отказ да се справят с необходимостта да се достигне до другата страна на досъдебното уреждане на въпроса, като я изпрати писмено предложение за анулирането на договора.

Ако отговорът, получен ще бъде отрицателен или не трябва да излизат в края на определен период от време, в писмо на отговор, инициатор на отмяната на сделката има право да предяви иск в съда.

Основания за прекратяване на договора

За прекратяване на договора трябва да бъдат в нарушение на съществените условия на една от страните.
Общият списък на основания, съдържащи се в правилата на закона и може да бъде предоставена в съдържанието на договора.

Липсата на плащане

Според правилата, установени от действащото законодателство RF, купувачът е длъжен да при закупуване на всякакъв вид собственост, за да го заведе да плати в брой. Предпоставка е документирано предаване на паричната сума, определена от страните. Като правило, получаването служи като документ.

Ако купувачът отказва да плати по силата на договора, продавачът има право да откаже да сключи сделка или да поиска неговото разтрогване. Ако имотът е прехвърлен на купувача и не е получено плащане от негова страна, продавачът има право да се обърнат към съда.

Съд едно от следните решения могат да бъдат приети:

1. Сделката ще бъде анулирана, прехвърлени по силата на договора на имота връща на продавача.
2. Сделката ще се счита за законно, отговорността на купувача да плати исканата сума, и да заплаща на Продавача неустойка.

недействителност на сделката

Необходимо е да се прави разлика между процедурата по продажбите за признаване на сделката за недействителна при своите процедури за прекратяване, тъй като това са две различни основания, на която прекратени договорните задължения. Те са обединени само от една точка - се управлява от съда, ако страните не са успели да разрешат проблема по мирен начин.

В първата част на България HA в глава 9, ал.2 включва базова анулиране на сделката. Недействителност на договора ще покаже всички поели ангажименти към първоначалната си позиция, което означава, че продавачът връща получените парични средства и купувач придобитите недвижими имоти.

непредвидени

Прекратяване на договора за продажба, показва, че е налице промяна в обстоятелствата, които не е могъл да предвиди страните, поради което не е по тяхна вина. Например, всички събития, които се предотврати сключването на договора. Договорът те обикновено oboznalsya като непреодолима сила.

Досъдебно и пробна процедура за прекратяване

В случай на спор, страните трябва да се опитват да ги разреши по мирен начин. С други думи, прилага досъдебното производство за уреждане на ситуацията.

Според правилата, партията реши да прекрати договора изпраща на другата страна писмено предизвестие. посочва срока, в който тя трябва да уведоми за решението. Обикновено този термин е не повече от 30 дни.

Ако след изтичане на втората страна не предоставя отговор или е отрицателен, инициаторът на прекратяване може да предяви иск в съда.

При прилагането на съда трябва да вземе предвид нюансите на следното:

• Жалбата трябва да се посочи, че жалбоподателят е опитал да разреши проблема по мирен път, тоест, на предизвестието на иск се прилага и отговорът от втората страна.
• Претенциите твърдят в съдебния процес, трябва да посочат да прекрати договора и да се върне в първоначалното си състояние, която е била изпълнена по сделката.
• Въз основа на обстоятелствата по делото, ищецът по делото може да сочи към щети и / или неимуществени вреди.

Как да се предпазите от негативните ефекти?

При сключването на договора купувачът е да се обърне внимание на следните точки:

1. Недвижими имоти време за трансфер.
2. възрази стойността на имотите.
3. Отговорност на страните.

За продавача, материално-правните разпоредби на споразумението ще бъдат:

• Основания за прекратяване на сделката.
• Условия за прехвърляне на пари.
• Отговорност на страните.

Отговорът на въпроса дали е възможно да се прекрати договора за покупко-продажба, ще бъде положително. В този случай, винаги трябва да се има предвид, че самата процедура може да отнеме много време и не винаги приключва мирно. бизнес успех ще зависи от това колко добре ще се съставят документи, свързани със сключването и прекратяването на сделката.