Новата система на основен ремонт на жилищни сгради
препис
ако ($ това-> show_pages_images $ PAGE_NUM док [ 'images_node_id'])
5 Република Хакасия е необходимо да се осигури държавна и общинска подкрепа за основен ремонт. Закон на Република Хакасия, в 55-ZRH "На организирането на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради в Република Хакасия" предвижда, че Хоа (HBC), управляващи дружества, регионални оператори, независимо от собствениците на процеса на натрупване могат да бъдат предвидени мерки за държавна подкрепа за сметка на републиканския бюджет, с цел финансиране на строителните работи на основен ремонт. Видове и размер на държавна подкрепа за основни ремонти ще бъдат предоставени в краткосрочните планове за прилагане на регионалната програма ремонт в рамките на средствата, предвидени в националния бюджет. Предвижда се, че мерките за държавна подкрепа ще бъдат предоставени за финансиране на най-скъпите видове Основен ремонт (ремонт на асансьори, мазета, покриви, фасади). Това, което работи на основен ремонт ще се финансира от вноски за основен ремонт? С помощи за ремонт на платени въз основа на минималната сума за плащане за основен ремонт, ще финансира следните ремонт: 1) ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води, 2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения намери негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти; 3) покривни ремонти, включително реорганизация на не-проветриво покрив на вентилирана покрив, покрив изход устройство; 4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда; 5) топлоизолация и ремонт на фасадата; 6) Монтаж на колективното (obschedomovyh) измерване на потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги и уреди за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлина, топла и студена вода, електрическа енергия, газ); 7) ремонт на сутерена на жилищна сграда. Какво друго може да прекара таксите за ремонт? В допълнение към финансирането Основен ремонт, от вноски за ремонт на платени въз основа на минималната сума за плащане за основен ремонт, ще бъде възможно да: - плащат за проверка на сградата; - да плащат за развитието на проектна документация (в случай на подготовка на проектната документация е необходимо, в съответствие със Закона за развитие на градските райони); - изплащане на заеми, заеми, получени и използвани за целите на плащане Основен ремонт, и да заплати лихва за използването на тези кредити, заеми. Моля, имайте предвид, че кредита или заема за основен ремонт на общата собственост в панелен блок може да бъде получена само въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. 4
8 изготвят за предоставяне на услуги и (или) да извърши мащабни ремонти на изпълнителите, за да ги направи за своя сметка съответните споразумения; да контролира качеството и времето на услуги и (или) изпълнението на поръчки за строителство и съответствието на тези услуги и (или) работи изисквания към документацията на проекта; извършване на строителни работи; изпълнява всички други задължения, предвидени от споразумението относно образуването на основен ремонт на фонда, както и организирането на основен ремонт. Контрол върху дейността на регионалните оператори към Държавна Housing Инспектората на Република Хакасия. Хакасия регионалното развитие също ще провежда редовни и извънредни проверки на фонда. В допълнение, с цел да се контролира дейността на регионалния оператора, като другите му органи да вземат решения и да се гарантира тяхното изпълнение, като се използват средствата на регионално оператора, спазването на регионалното оператор федерално и републикански законодателство създаден регионален оператор Stewardship Council. Годишните счетоводни отчети (финансови) на регионалния оператор ще подлежат на задължителен одит всяка година, която ще проведе одиторски компании, избрани на конкурсен принцип. Средствата, получени от регионалната оператора на собствениците на помещения в жилищни сгради в образуването на фонд капиталови ремонти са съобразени с регионалните оператор може да се използва на базата на възвръщаемост за финансиране на ремонт на общата собственост в останалите жилищни сгради, собствениците на сгради, които също формират основите ремонт на сметката, сметки регионално оператор. Такова използване на средствата е позволено само при условие, че тези сгради са разположени на територията на една община Загубите, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради, в резултат на неизпълнение или неточно изпълнение на регионалната оператор на задълженията си трябва да бъдат компенсирани в размер на направените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданските законодателство. Собствениците на помещения в жилищна сграда, прие решение за образуване на фонда основни ремонти са съобразени с регионалните оператор и собствениците на помещения в жилищна сграда, който не е взел решение относно метода за формиране на основен ремонт фонд, въз основа на решението на местната власт са длъжни да сключат регионален оператор на споразумение за формиране на финансиране на основни ремонти и организацията на основен ремонт. В същото време собствениците на помещения в сградата, които притежават повече от петдесет на сто от гласовете на общия брой на гласовете на собствениците на помещения в сградата, да действа като едната страна на договора. С този договор, собственик на помещенията, в една къща с апартаменти на месечна база депозира за сметка на регионалния оператор, оценката за основен ремонт, и регионално оператор се задължава да предостави основен ремонт на общата собственост в сградата на апартамент в условията, определени от регионалната програма ремонт, финансиране на такъв основен ремонт. Моля, имайте предвид, че ако преди създаде регионална програма ремонт живота на основен ремонт, в апартамент изграждането на няколко произведения на основен ремонт в къщата е предвидено регионална програма за основни ремонти са извършени, плащането на тези произведения е извършена без използването на бюджетни средства и означава регионален оператор и в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общата собственост в панелен блок и т.н. vtornoe изпълнение на тези дейности в рамките на сроковете, определени в регионалната програма ремонт не се изисква, 7
13 В случай на специалния титуляра на сметката в несъстоятелност признаване на финансови средства по специалната сметка не се включват в масата на несъстоятелността. Откриването на специална сметка, собственост на избрания в ефир / HBC или регионално оператор в случай на специални собственици акаунт в избора на метод за формиране на основен ремонт фонд, е необходимо по време на заседанието на собствениците да се определят по-нататък тези, които отговарят за следните задачи: Откриване, поддържане и контрол на основен ремонт на сметката от собственик; Service специална сметка, заради допълнителните разходи на собствениците на търговския обект; Предоставяне на месечни извлечения от сметки на жилища инспекция-членка; Фактуриране и предоставяне на платежни документи. Отговорност за качеството, количеството и времето на основен ремонт на собствениците са. В случай на недостиг на средства за изпълнение на строителството, от гледна точка на някои от регионалната програма на основен ремонт, собствениците са длъжни да идентифицират независимо от източника на финансиране. Операции с финансови средства в специална сметка. Следните операции могат да се извършват в специална сметка: тегли средства, свързани с плащания за извършени услуги и (или) да извърши строителни работи по основен ремонт на общата собственост в къща с апартаменти и изчисления за проверка на сградата, разработване на проектна документация (ако проекта за обучение изисквана документация в съответствие със закона за развитие на градските райони); теглим средства в погасяване на заеми, заеми за плащане на услуги и (или) на посочените по-горе дела, плащането на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходите за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми; В случай на промяна на специален прехвърлянето на сметката на средствата по тази специална сметка в друга специална сметка и кредитирани специални средства по сметката е задължена по специална сметка на друга, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищна сграда; В случай на промяна на метода на формиране на основен ремонт фонд, прехвърляне на средства по сметката на областния оператора и прехвърлянето на средства, получени от регионалния оператор, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда; таксите за участие за ремонт, начисляването на лихви за неточно изпълнение на задължението за плащане на вноски; начисляването на лихви за използването на пари в брой и анулиране на комисията в съответствие с условията на специалната сметка на договора; Ето защо, ако е предвидено в договора се предвижда специална сметка, банката може да начислява лихва върху средствата по специалната сметка, както и за откриване и поддържане на специална сметка за плащане, отписване от сметката на комисионна. прехвърляне на средствата по тази специална сметка за разрушаване или реконструкция на къщата, както и в случай на оттегляне на парцела, върху която сградата, за държавни или общински нужди. друга операция на еднократните и трансфер средства, свързани с формирането и използването на ремонт фонд в съответствие с Кодекса на България Жилища. 12
15 жилищни сгради, които действително се предоставя на собствениците на помещения заем от областния оператор (чл. 182, гл. 1 КТ RF). Плоски собственици възстановяват регионален оператор на сумата, изразходвана за ремонт на къщата се намира над генерираната ремонт фонд, поради последващи оценки за основен ремонт (чл. 182, гл. 7 LC RF). В допълнение, регионален оператор поема изпълнението на следните функции: непрекъснат контрол върху навременното плащане на вноските от всеки собственик на помещенията във фонда за основен ремонт; организиране на прием на плащания, управление на сметката, за таксуване, начисляване на лихва за неплатени сметки; докладване за състоянието на сметката в Държавния инспекторат Корпус на Република Хакасия; привличане на изпълнители за извършване на строителни работи на основен ремонт се извършва въз основа на търг или конкурс, в тръжната комисия от които, включително и от страна на представителя на собствениците на помещенията, Къща, упълномощени да си взаимодействат с регионалния оператора; Той е отговорен за качеството, количеството и времето на ремонт. Мога ли да променя начина, по който образуването на основен ремонт на фонда? Метод на формиране на основен ремонт на фонда могат да бъдат променяни по всяко време от общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти (чл. 173, част 1 от RF КТ), но влизането в сила на решението зависи от оригиналния метод на формиране на основен ремонт на фонда. Ако собствениците на помещенията, договорени до образуването на прекратяване фонд основен ремонт на специалната сметка и на прехода към образуването на основен ремонт на финансиране с местния оператор: собствениците на заведения в рамките на пет работни дни от решението на общото събрание на притежателите на специална сметка, в които се правят вноски за основен ремонт (MON 173. , 4 часа LC RF) .; Решението влиза в сила един месец след изпращането на собственика по специална сметка на общите решения среща, която в продължение на пет дни след това се прехвърлят фонд капиталови ремонти за сметка на регионалното оператор (чл. 173, гл. 6 LC RF). Ако собствениците на помещенията са решили да прекратят формирането на фонда преразгледа вашия местен оператор и образуването на основен ремонт на фонд на специалната сметка: Решението влиза в сила след 2 години (след посоката на регионални решения на оператора на общото събрание на собствениците на помещения (член 173, част 4, и 5 .. LC RF), след решението да влезе в сила на регионалното оператор в рамките на пет дни, за прехвърляне на средства ремонт на фонда по специална сметка (член 173, част 5 LCD RF) Ако ремонт на апартамент на ... ома при условие, регионална програма ремонт и признава необходимостта да не се проведе в рамките на срока, установен регионална програма се дължи на факта, че собствениците на помещения в жилищна сграда не вземат необходимите решения, местната власт взема решение за образуване на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор и насочва решението на притежателя на специална сметка. 14