Затворени взаимни фондове за имоти

Принципите на функциониране на недвижимия имот FTRA

  1. Затворен ДФ - комплекс имот без да се образуват юридическо лице. Колективният под формата на инвестиции, в която средствата на няколко инвеститори заедно, за да инвестират.
  2. Правното основание за функционирането на договорния фонд е договор за доверително управление (Условията на фонда), според която Trustor прехвърля имуществото на Фонда и на Управляващото дружество управлява активите на затворен взаимен фонд.
  3. Имотът е затворен взаимен фонд е обща собственост на акционерите на фонда. Освобождаване собственост на обща собственост дял в натура не се допуска.
  4. Със съгласието на акционерите на броя на акциите, както и плащанията доход от инвестиции може да се увеличи.
  5. Решението да инвестираме FTRA поема контрола на копаене.
  6. При изпълнението на дългосрочната, капиталоемки проекти възможност за съгласуване на основните акционери.

Предимства на недвижими имоти FTRA

Закрит PIF има няколко предимства:

  • Има ограничение на появата на трети лица, акционери (само със съгласието на акционерите, учредители).
  • Акционерите могат да наблюдават дейността на управляващото дружество и да влияят на основните параметри на фонда чрез Общото събрание.
  • Закрит PIF има по-широк декларация инвестиции, по-малко ограничения за структурата на активите в сравнение с отворени и интервал средства.
  • Частни взаимни фондове могат да работят на пазара на недвижими имоти.
  • Вземете междинен инвестиционен доход, без да се намали броят на единици (плащане аналог дивидент за годината).
  • Имотът е затворен взаимен фонд могат да се прехвърлят не само пари в брой, но също така и ценни книжа, недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти.
  • Прираста на капитала FTRA не подлежи на данъчно облагане на доходите, т. За. ZPIF не е юридическо лице.

Редът за съставяне FTRA имоти

  • Първично публично предлагане на инвестиционни единици трябва да бъде не по-късно от шест месеца след регистрацията на Правилата на Фонда.
  • Начин на плащане на инвестиционни единици (пари, собственост и / или вещни права върху недвижими имоти), договорени с ръководството на основателите.
  • Формиране време (IPO) е не повече от 3 месеца.
  • Минималният размер на отнасят във Фонд имота може да се установи при първичното предлагане.
  • В първичното предлагане трябва да посочи размера на активите на затворените взаимни фондове, при които се счита, че Фондът се формира. Такъв размер на активите трябва да бъде най-малко 25 Mill. Рубли. Създаване на имот FTRA икономически изгодно и ефективно от 10 долара млн. Долара.
  • Поради факта, че образуването на затворена взаимен фонд на всички инвестиционни единици да бъдат поставени, то изисква точни за координацията и контрола на съгласуваността основатели.

Операции FTRA активи в пазара на недвижими имоти

1. Операциите във фазата на строителство.

  • Управляващото дружество на лицето FTRA може да действа като инвеститор (съинвеститор) строителство недвижими имоти жилищни, така и нежилищни.
  • Основна употреба на договора: договор за инвестиции (договор за строителство финансиране).
  • До момента на регистрация на правата на собственост на органи за регистриране на прилагането на правото на собственост е по договор цесия, след регистрация - чрез договори за продажба, размяна.
  • Регистрация на право на собственост върху имот се извършва от двете ZPIF притежатели на дялове на обща собственост с издаването на единно управление сертификат компания.

2. Операциите със съществуващи активи на недвижими имоти.

  • Целта на инвестиционната политика на управляващото дружество е придобиването на недвижими имоти с цел продажба, отдаване под наем или договор за пренаемане, реконструкция и последваща продажба, промяна на профила на обекта и последващата продажба и (или), за да лизинг или преотдава под наем; придобиване на земя, включително земеделски земи; както и за отдаване под наем за целите на договор за пренаемане.
  • Имотът може да се направи, за да Фонда за заплащане на акции, придобити от Управляващото дружество или в процес на доверително управление на средствата на фондацията, повдигнати от пазара.

3. Косвени сделки на пазара на имоти.

  • В FTRA активи могат да закупят акции на публични и частни корпорации, както и дял в капитала на чартърни дружество с ограничена отговорност занимава с проектиране, строителство, инженерни изследвания, възстановяване, Операции с недвижими имоти. придобиване на недвижими имоти може да се извърши чрез продажба на бизнес обекти, които притежават недвижими имоти.
  • Права и задължения на управляващото дружество

    Управляващото дружество е длъжно да действа разумно и добросъвестно да упражняват правата си и да изпълняват задълженията си.

    1. Управляващото дружество:

    • в съответствие с изискванията, предвидени от законодателството на Руската федерация, нормативни правни актове на федералния изпълнителен орган за пазара на ценни книжа и Правилата на Фонда;
    • да се разпорежда с имуществото, представляващо на взаимоспомагателен фонд, със съгласието на специализираната депозитаря, с изключение на поръчките за ценни книжа за извършване на транзакции, извършени чрез търговски организаторите;
    • прехвърли имот, съставляващ договорния фонд за счетоводството и (или) за съхранение на специализирана депозитар, освен ако не е предвидено друго за определени видове имоти в България, чрез нормативни правни актове;
    • предават специализиран Депозитарят незабавно след изготвянето им или да получи копия от всички оригинални документи по отношение на имота, съставляващ взаимен инвестиционен фонд, както и оригиналите на документите, удостоверяващи правата върху недвижимо имущество;
    • покупка на активите на договорния фонд акционерно и му имущество на договорния фонд, обекти, предвидени в декларацията на инвестициите;
    • представя на федералния изпълнителен орган за пазара на ценни книжа в процедурата за докладване, създадена от него;
    • оповестява информация за взаимен фонд в съответствие с руското законодателство.

    2. управляващото дружество правото да:

    • без специално пълномощно да упражнява всички права сертифицирани от ценни книжа на фонда, включително правото на глас на един ценни книжа с право на глас;
    • в съдебни производства по искове в съда във връзка с дейността на ръководството на доверителен фонд;
    • сключване на сделки с опции, както и форуърдни и фючърсни сделки за сметка на имуществото на Фонда, само за да се намали рискът от намаляване на стойността на активите на фонда. Общият размер на задълженията на опции, както и напред и фючърсни договори не могат да представляват повече от 10 на сто от фонда;
    • прехвърли правата и задълженията си по договора за доверително управление на Фонда на друго управляващо дружество, в съответствие с процедурата, установена с нормативните правни актове на федералния изпълнителен орган за пазара на ценни книжа.

    Надбавки и разходи ZPIF имоти

    1. се заплаща от сметката на Фонда на имота:

    • Управляващото дружество.
    • Специализирана депозитар.
    • Секретар.
    • Одитор.
    • Един независим оценител.

    Общо възнаграждение на практика не надвишава 3-4% от стойността на активите.

    2. Благодарение на активите на Фонда, се възстановяват за разходи, свързани с:

    Правата на притежателите на инвестиционни дялове FTRA

    • За да поиска свикване на заседание на притежателите на дялове в собствеността на най-малко 10% от общия брой акции.
    • Търсенето погасяване на инвестиционни акции и изплащане на парично обезщетение, ако собствениците на инвестиционни дялове гласуваха против резолюцията на Общото събрание или не участват в гласуването за одобрение на изменения и допълнения в Правилника на Фонда или на решение за прехвърляне на правата и задълженията на друго управляващо дружество.
    • За да изиска плащане на доходите от управление на активи, ако се изисква от правилник на Фонда.

    Процедурата за приемане на решения от общото събрание на притежателите на дялове FTRA

    • Решение на общото събрание на притежателите на дялове с труд от 3: 4 (три четвърти) от общия брой на гласовете, разпределени на техните собственици.
    • Брой на гласовете, предоставени на собственика на акциите в гласуването се определя от броя на неговите инвестиционни единици.
    • Право да участват в общото събрание от страна на собственика на инвестиционните единици, както лично и чрез представител.