Ние печелят на вила
Начало »Новини» печелят вила
Отдавна е доказано, че приемането на нов апартамент с цел последващо отдаване под наем е нерентабилно. Такава инвестиция ще се изплати за дълго време. А какво да кажем вилата? Колко време ще отнеме да се прекъсне дори и след това започнете да печелите пари от страната му къща?
В Санкт Петербург, най-прост едностаен апартамент с минимум тапицерия ще струва около 3 милиона рубли. отдаване под наем, ще имате средно по 20 хиляди. Разтрийте. месечно. Ако направим прости изчисления, се оказва, че това ще отнеме 12 години, за да компенсира такива жилища.
За да бъде необходимо изграждането на вилата, където големите пари, но наемателите плащат за това е 2-3 пъти повече от апартамента с една спалня.
Така че това, което е по-изгодно за бъдещото инвеститор: закупуване на апартамент или ваканционен дом?
Веднага трябва да се отбележи, че пазарът на апартамент е наситен, но предложенията за отдаване под наем на вили е много по-малки. Като собственик на селска къща, тя е много по-лесно да се намери уникален ниша.
Къде да се изгради?
Ако къщата е предназначена за постоянно пребиваване, а след това не трябва да е повече от 10-15 км от града в район с красиви гледки и добре развита инфраструктура. При такова определение е най-подходяща област Vsevolozhsk.
Land там е скъпо, но е възможно да се намалят разходите чрез закупуване на недвижими имоти в началния етап на строителството. По-добре е да се избере проектите добре познати и утвърдени компании. Закупуване на земя в други области е рисковано, защото, за да намерите на наемателите ще бъде много по-трудно.
Оптимална площ на парцела за последващото изграждане на къщи по него - 8-10 декара.
Говорете директно до домовете. Големи къщи отдавна се оттеглили в миналото. В момента най-голямо търсене на жилища в предградията 100-120 квадратни метра. м. И има достатъчно място и не трябва да се харчат допълнително захранване за почистване и пари за отопление.
На пръв поглед, че цената е много атрактивни къщи панел. Но цената трябва да се основава на използването на най-евтините материали. Но евтини не означава качество. комфорт класа жилища, за които се къща на страната, трябва да отговарят на определени стандарти. Ето защо, за спестяване на материали може да доведе до загуба на клиенти в бъдеще.
Ница вила прави на рамка технология, сравними по цена до къщата на ламиниран фурнир дървен материал.
демократично газобетон
Както показва практиката, бетон - това е най-подходящият материал за вилата. Сгради от него приемливи за цената, добре пази топли и издръжливи. Единственият недостатък на газобетон - тя е хигроскопична. Строителство трябва да приключи преди началото на слани. В противен случай, материалът може да се повреди.
Окончателната оценка на къщата от газобетон е средно повече от 5 млн. Разтрийте.
празнична бум
Въз основа на факта, че ще намерите щедри клиенти и да ги предаде на къща за 60 хиляди. Разтрийте. на месец, че е възможно да се изчисли, че годишната сума на приходите от 720 000. търка. Затова вашата инвестиция ще бъдат изплатени обратно в 7,5 години. Не е зле в сравнение с апартамента. Въпреки това, къщата е много по-трудно да се премине. Можете да намерите клиенти в продължение на месеци, а в случай на апартамента доста по-ниска цена и наематели се появяват.
Сезонни почивки - това е чудесен начин да печелят допълнително пари. От ваканционните имоти новогодишни разглобени като топъл хляб. Истината е, винаги има шанс, че гуляй гостите развалят всичко в къщата, или изобщо Засада огън, като се опитва да започне фойерверки. Трябва да се разбере, тези рискове и е разумно, което прави споразумение с наемателите.
Резултатът е, че като цяло, да вземе една къща изгодно от гледна точка на пари, но, че компанията е свързана с допълнителни затруднения (избор на площадка, на търсене на клиентите).
Наематели ще трябва да търсим себе си, тъй като агенцията ще вземе такса за тази услуга, сравнимо с количеството, което ще плати на гостите си през последния месец.