Net наем или нетните лизингови
Снимка: sxc.hu / srpatel
Всеки инвеститор, който купува търговската собственост в чужбина, се интересувате от надеждни наематели и дългосрочни взаимоотношения с тях. Важен параметър е вида на обекта на съществуващия договор за аренда, който определя размера на разходите, които се покриват от лизингополучателя раменете.
За разлика от брутния лизинг (брутно наем), когато собственикът е направила най-много разходи за дейността, нетно лизинг е по-предпочитан за инвеститора.
Нека повече подробности за този тип лизинг (нето лизинг) и неговите варианти.
Net лизинг, нетно лизинг, нетно наем - вида на лизинг, в който тя е aredator отговорен за поддържане работното състояние на обекта. В същото време той поема разходите за поддръжка, ремонт, застраховки, данъци, и така нататък. D. Освен това, наемателят плаща наема.
Договор за наем нетна тип лизинг е най-често срещаната в пазарите на търговски и индустриални недвижими имоти.
В зависимост от обема на финансовите ангажименти, която се грижи за наемателя, нето лизинг са разделени на 3 групи:
- Единична нето лизинг (N лизинг) - лизингов договор, който изисква наемателя да плащат наем, в допълнение към данъците върху имота. Този вид лизинг се използва рядко.
- Двойна нето лизинг (NN лизинг) - вида на лизинг, в който наемателят е отговорен не само за N лизингови плащания, но и за застраховка на недвижими имоти.
- Тройна нето лизинг или тройна нетна лизинг (NNN лизинг) - споразумение, съгласно което всички разходи на съоръжението са отговорност на наемателя. Това означава, че той плаща данъци, застраховка, ремонт и поддръжка на недвижими имоти.
Разбира се, закупуване на NNN лизинг имот, който вече е в лизинговия договор дава на инвеститора редица предимства пред придобиването, като една жилищна сграда.
Тези предимства включват:
- дългосрочни отношения
Наемателят е направила избор в полза на даден обект, и възнамерява да го използва в продължение на много години. Инвеститорът получава не само недвижими имоти, но също така установи отношения с наемателя / наемателите. - стабилен доход с минимални притеснения
Инвеститор предварително известни на нивото на рентабилността на търговския обект и размера на редовен финансов приход. В същото време всички непредвидени разходи като поддръжка или увеличаване на данъчните ставки попадат върху раменете на наемателя. - свобода на движение
собственик на имота не е от съществено значение, за да бъде в същата местност с обекта - за неговото отговорно обслужване наемател. - способност за привличане на съинвеститори (ко-арендния)
За търговско недвижимо имущество, което вече има наемател (а), могат да бъдат закупени от няколко инвеститори.