Не повече от 2% годишно 5 държави с най-ниските лихви по ипотечните кредити

В някои европейски страни, като Германия, са по-чести кредити с фиксирани лихви. Купувачът, който е взел кредит в Германия в продължение на 15 години при 1,9% годишно и днес може да бъде сигурен, че след 10 години той ще продължи да се извършват плащания със същата скорост (ако заемите ще станат по-евтини, способността да се рефинансират, но това е друга история) ,

Топ 5 страни с най-ниските лихви по ипотечните кредити

Място в класация

Данни: Numbeo и Tranio

Такива ниски цени в Япония и европейските страни, изброени обяснени незначителни инфлация и висок кредитен рейтинг на тези страни. Според уебсайта Трейдинг икономика, инфлацията в еврозоната нула в Япония - малко над нулата (+ 0.30%), Швейцария - отрицателен (-0.90%). За сравнение, инфлацията в България е + 7.30%, докато средният процент по ипотечните кредити - 13%.

В Япония, няколко банки, които са специализирани в кредитиране на чужденци, и в повечето случаи за получаване на ипотечен се изисква да имат постоянно пребиваване или гражданство на страната. В допълнение, на необходимостта да се печелят ¥ 2-5000000 годишно ($ 18,4-46 хил.). кредитния период е от 1-5 в тези 35 г. размера на кредита - до 90% от покупната цена и размера на кредита - от милион ¥ 1-10 до 200 млн ¥.

В Швейцария и Германия, на практиката да се плаща кредита след изтичане на срока на кредита. Това означава, че на лихвено плащане може да бъде 10 години, а тялото на кредита се плаща за още 10-20 години. В случай че инвеститорът купува търговската собственост, от приходи от проекта също ще бъдат взети под внимание. В Швейцария, заемите са обикновено за период от 10 години, размера на кредита - до 80% от стойността на имота. В Германия, постоянно пребиваващи и граждани могат да получат заем в размер до 80% от стойността на имота за срок до 20 години. Приходите на кредитополучателя трябва да бъде най-малко € 20 хиляди. На година и месечни такси по кредити не могат да надвишават 35% от своите доходи.

Във Финландия, максималният размер на кредита - 75% от стойността на имота. С допълнителни гаранции и застраховки на заеми, отпуснати на 100% от разходите за срок до 25 години.

В Люксембург, заемите се издават в размер на до 80% от стойността на имота за срок до 30 години.

Българските граждани могат да получат кредит за закупуване на недвижими имоти в чужбина в страната на покупката на по-неблагоприятни условия, отколкото гражданите на тази страна. Цената ще бъде малко по-висока, и сумата, издаден ще възлиза на средно не повече от 50-60% от покупната цена.

В европейските страни, за да получат ипотечен кредит, обикновено изискват документи, които потвърждават платежоспособността (извлечение за приходите), информация за редовни разходи (наем, издръжка, както и други заеми), както и данни за придобити обекта.

Кирил Шмит специално за "RBC за недвижими имоти"

Кирил Шмит Tranio