Начин на обща собственост дял в споделена плосък

Възможно ли е да се разделят на коридора или банята в споделена плоски, така че съседът не са имали достъп до. Ние отговаряме - може би, но в идеалния случай.

Какво е споделен апартамент?

Обществена апартамент хол (апартамент), в която изолиран квартал, обитаван от няколко семейства, както и съоръжения, които могат да се третират като общински жилищен фонд, както и да бъде наематели на недвижими имоти.

На пръв поглед този тип помещения трябва да се отдалечавам в миналото, но в момента, общински апартаменти в град Нижни Новгород, много повече.

Какво законодателство урежда статута на правата на общински апартамент?

Съгласно чл. 15 от Жилищния кодекс на България, живеещи квартали признава изолирана стая, която е на недвижими имоти и е подходящ за постоянно пребиваване на гражданите (изпълнят установените санитарно-технически правила и норми, други правни изисквания).

Дисплеят България посочи следните видове жилища:

1. жилищна сграда, част от жилищна сграда;
2. Апартамент, част от апартамента;
3. стая.

На свой ред, банята е призната част от къща или апартамент за използване като място за директни граждани, живеещи в жилищен дом или апартамент. По този начин, в общ апартамент е хола, състояща се от самостоятелни къщи (стаи) и общи части, които вече принадлежат на правата на собственост на дялове на собствениците стаи.

В отношенията между собствениците трябва да споделят обща площ в общински апартамент?

Съгласно чл. 41 LCD България собственици на стаи в общински апартамент принадлежи на общата собственост на помещенията в апартамент, използван за които обслужват повече от една стая, т.е., общата собственост на собствениците на помещения в общински апартамент е, като правило, кухня, бани, коридори, складови помещения (извън самата стая) и т.н. Всички граждани, които живеят в общински жилища, имат равни права и задължения за използването на посочените по-горе помещения и съоръжения, монтирани в тях.

Какво е обща собственост?

България гражданско законодателство предвижда два вида на общата собственост:

• общ съвместен;
• обща собственост.

Съсобствеността общ имот е по-силно изразени, отколкото в собствения капитал. Причината е, че отношенията между съсобствениците (между съпрузи, например) са по-доверчиви и дългосрочен характер, а не връзката между различните страни споделят собственост. Частична собственост е различна от ставата така, че споделеният дял собственост на всеки един от своите членове, като правило, се определят предварително, като делът на съсобственост се определя само от разделението или разпределението на общата собственост, т.е.. Д. При прекратяване на отношенията на партньорство или за цялата или за част от участниците. В тази част, както общо, и в съсобственост приема равна, ако не е предписано друго от закона или по силата на договор.

Обща собственост е налице, когато влезе в собствеността на две или повече лица имот, който не може да се раздели, без да променя неговото предназначение (неделими неща) или не подлежи на разпределяне в сила на закона. Чл. 245 от Гражданския процесуален кодекс въвежда презумпцията за равенство на България споделя съсобствениците. Съгласно чл. 42 LCD България дял в общата собственост на обща собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в този апартамент е пропорционална на размера на общата площ на каза стая. Горното означава, че всички собственици на равни права за използването на общата собственост на общински апартаменти, тъй като делът на такава собственост, като правило, не може да бъде изолиран в природата. Въпреки това, собствениците или съдът може да се установи друг ред за използването на общ дял имот.

Собствениците на стаи в общински апартамент е необходимо да се помни, че общият дял на разположение на имота е възможно само със съгласието на всички собственици, т.е. ремоделиране / реконструкция на общински апартамент е възможно без съгласието на всички собственици, само в случай на извънредна ситуация, за да се предотврати повреда или загуба на обща собственост.

две или повече стаи в общински апартамент могат да се комбинират в едно?

Собственикът на помещенията в сграда с апартаменти на придобиване на собствеността на помещенията в непосредствена близост до принадлежността му от право на собственост помещения в жилищна сграда, може да се съчетаят тези места за настаняване в една стая. Границите между прилежащите помещения могат да се променят без съгласието на собствениците на други помещения, в случай, че тези промени не водят до промяна в границите на други сгради, граници и големина на общата собственост в жилищна сграда или промяна в дела на общата собственост на обща собственост в тази къща. Ако реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата собственост в общински апартамент, а след това трябва да има съгласието на всички собственици на стаите на апартамента.

В допълнение към директно споделят в общински апартамент на собственика на помещението също има дял в общата собственост на сградата, в която се помещава общински апартамент. Този дял в общата собственост на общата собственост в къща с апартаменти на собственика на помещението, в комунално жилище е пропорционална на сумата от размерите на общата площ на тази стая и подово пространство, образуват общата вещ в апартамента.

Сподели в общата собственост на обща собственост в общински апартамент на собственика на помещението, в апартамента трябва да е съдбата на правата на собственост в определена стая. При прехода на собствеността на помещението, в комунално жилище дял в общата собственост на обща собственост в общински апартамент и общата собственост в жилищен блок, където има общински апартамент, новият собственик на стаята е равен на дела на общата собственост на предишния собственик на помещението.

Може ли собственик на помещението, в комунално жилище се разпорежда с обща собственост?

Собственикът на помещението, в комунално жилище няма право да:

1. упражнение се подчертава в характера на своя дял в общата собственост на общата вещ в апартамента;
2. да се разпорежда с дела му в общата собственост на общата вещ в апартамента, както и да извършва други действия, водещи до прехвърляне на този дял отделно от собствеността на споменатия стаята.

Следва да се има предвид, че продажбата на помещението в общински собственици на апартаменти на останалите стаи в общински апартамент има преференциално право за закупуване на отчуждени стая на условията и реда, установени от Гражданския процесуален кодекс.

Какво отговорности са собствениците на общински апартамент.

Поради факта, че общата сума на активите, притежавани от собствениците на помещения в общински апартамент на правото на обща собственост, всеки е длъжен в зависимост от техния дял на участие в плащането на данъци, такси и други плащания в рамките на общата собственост, както и за неговите разходи за поддръжка и за съхранение в съответствие с чл. 249 от Гражданския процесуален кодекс.

Как все пак да се делят общ имот в общ апартамент?

Ние често се задава въпросът дали е възможно да се споделят коридор или баня в общ апартамент, така че съседът не са имали достъп до. Ние отговаряме - може би, когато всеки собственик изолиран район може да бъде избран, т.е. ако в действителност общински апартамента може да се преобразува чрез реконструкция / реконструкция / превръщането на самостоятелни апартаменти. Това е идеалната ситуация, в която всеки собственик стая ще съставляват баня, коридор и собствена кухня. Такава реконструкция / ремоделиране / реконструкция са направени или съгласието на собствениците на помещения или съдебно решение.

Обикновено такива ситуации са много редки. По отношение на по-голямата част от общински апартаменти и акции собственост като цяло, най-добре е да се определи реда на използване на общата вещ, която също може да бъде постигната от собствениците доброволно или установен от съда.

Съставянето на подобно споразумение относно определянето на процедурите за използване на обща собственост, както и обслужването на процесуално представителство, когато има спор, можете да се свържете с нашата компания.