На градско развитие в България

Непрекъснато плъзгане надолу по скалата на почти всички международни показатели рейтинг на развитието не добавя към страната на честта, която всъщност ще нарасне само след растеж на икономиката, нивото и качеството на живот, развитието на техните основни компоненти, включително и на корпуса и на околната среда принадлежи към един от доминиращите места.

Ако една страна започва да намалява показател за средно жилищно осигуряване, функционирането на жилища и комуналните услуги ще даде постоянните неуспехи, и своя инцидент неконтролируемо расте, тя е постигнала удвояване на БВП, които са обявени за статистиката, само ще доведе до въпроса: - Каква е структурата на растежа, защо да не се осигури незабавното решение на реалните потребности население?

Високата степен на износване на инженерна инфраструктура на жилища и комуналните услуги. Около 25% от мрежата е напълно амортизиран, общата износването на мрежата в близост до две трети. Броят на злополуките се е увеличил през последните 10 години, 5 пъти.

Действия, предприети за реформиране на жилища и комуналните услуги, така или иначе затварят по въпросите на превантивни или аварийни ремонти на съществуващите мрежи, не повдига въпроса за стратегията за модернизация, или дори дълбока трансформация на съществуващата тип градоустройство. И все пак това е именно в областта на градското развитие е в основата на проблемите на жилищата - централизирани системи за инженерни съоръжения в градските райони с висока гъстота на високи сгради урбанизъм са време строителството масов продукт панел, когато технически системи за създаване на голям комплекс за сметка на инвестициите за публични капитали. По същия начин - най-големият комплекс на базата на голям еднократен капиталови инвестиции - в крайна сметка им трябвало да се възстанови.

Но промениха основните принципи на градското планиране. Сега тя се превърна инвестиция, т.е. се изчислява на търговски ефект за частния инвеститор, а делът на общински и държавни капиталови инвестиции намалява до незначителни количества. Комунални услуги Централизирани системи са реконструирани днес по принцип. За да направите това, няма източник на финансиране. Огромен обем от средства, търгувани в сферата на жилища и комуналните услуги, се отнасят до оперативните разходи, включително и почти никаква роля в развитието.

По този начин, през следващото десетилетие ще бъде в живота на градове, селища време специален вид криза: масивни пенсиониране жилища панелни сгради първо поколение (което е стотици милиони квадратни метра на жилища), плюс нарастващия отлив на инженерни системи за жилища и комуналните услуги, което ще доведе до проблеми в работата дори новопостроен, но обслужва от тези мрежи и сгради. Особеността на тази криза се крие във факта, че тя може да се разглежда като точка на бифуркация, промяната на вида и характера на планирането на българския град като първоначално условие за създаването на нови подходи за развитието на страната.

Градското планиране е необходимо целенасочено и устойчив начин да се развива, с участието в процеса на населението на страната. Външно за последната задача на първата фаза на развитие трябва да са ясно различими цели: да се увеличи обемът на жилищното строителство в България е два пъти; за да се получи доколкото е възможно от новата маса изграждането на многоетажен сглобяеми и монолитни сгради, както по времето на евтини къщи, почти безвъзмездно енергия и незачитане на околната среда на опасност (ризи са на мода найлон и стоманобетонни кутии); да се разработи по-бързи темпове в изграждането на индивидуален частни парцели имение; за разработване на нови области за уреждане на земята, най-благоприятен за живота и развитието на хората.

Такива зони в крайградските зони, извън града, много. Трябва да се обърне особено внимание. Само 1,1% от земята е заета от земи България фонд на населени места и застроената около 34% от този дял. Това означава, че в най-богатата страна на земята, в която живеем изключително пренаселено. Така например, в Германия под земите на населените места - 11,8% от поземления фонд. Благоприятна и много благоприятен за настаняване на част от територията на България е около половината от площта му, така че възможностите за развитието на имението, просторен и здрави селището, има практически неограничен. Особено, че преходът към местната и автономна жилища системи инженерни съоръжения, търговски, складови и производствени мощности е неизбежно и неизбежно - старите мрежи и жилища и комуналните услуги се елиминират бързо.

Днес, градоустройството не е получил ключова роля в инвестиционни и строителни дейности по няколко причини. Първият от тях - използването на днес и наследство на ресурса: проекти за градско развитие инфраструктура, данните от проучването, наличните средства, които са били създадени в друга държава и отиде до България като завършен продукт. България се основава на съществуващата инфраструктура, повтаряйки едни и същи техники и технически решения, както и преди, и това само води до окончателното изчерпване на ресурса. За да се удвои обемът на строителството, което е абсолютно необходимо, така че това е невъзможно.

Държани днес Gosstroy планиране и техническа политика е едва в началния етап на проблеми с разбиране. Изгубени приемственост и лидерство е да се възстанови и почти до нулата, включени в предмета. Но за да се промени ситуацията към по-добро необходимостта много по-всеобхватни и съществени интелектуални усилия. Мога да кажа, че говоренето по негово време инициатор и разработчик на няколко стратегически документи, които са били приети и са станали част от живота ни - на закона "на принципите на Федералната жилищна политика", Федералната програма "жилища", Генералната схема за пренастаняване на територията на България, от Кодекса на Градоустройство, а някои другите, аз бях в състояние да се съберат много опитен екип междуведомствено и се дължи основно на вътрешните възможности на Gosstroy, които биха могли да привлекат.

Днес трябва да съживи работа по стратегия за развитие на област градско развитие. Градското планиране като цяло могат да бъдат пуснати в един от най-социално значими продукти, демонстрирайки развитие на страната. В крайна сметка, градски посредничи за планиране и определя набор от няколко дейности в същото време, гледайки днес не са свързани помежду си, отделно от всеки друг, но в действителност са тясно свързани. Това е - жилища и всички видове предприятия, свързани с нея; жилища и комуналните услуги и инженерната инфраструктура на градовете; райони за планиране за развитие и видове земеползване, градоустройствени законовите разпоредби на развитие на недвижими имоти.

На практика, във връзка със събитията, които са намерението и изпълнението на инвестиционни проекти, всички много бързо осъзнават, че това е така. По същество градоустройство е (за разлика от външните семантиката на словообразуване), най-вече на дизайна, на дейностите по планиране, което предполага много информация и административни последици и решения, един или друг начин свързани с оригиналните дизайнерски решения, разработени в документацията на градското планиране - общата схема на селище на територията на България териториалната федерация сложни схеми, общи устройствени планове на градовете, проекти на планиране и развитие. Градското планиране е завършена, на границата с изграждането. Строителството безусловно изисква от закона и всички норми, вследствие на проектната документация на проекта. Строителят не е имал право да се измисли, модифицира или да направите себе си, без надлежно съставен дизайнерско решение.

Градоустройство - зачеване, проектиране, спецификация за изграждане на проекта, неговите параметри, подзаконовите и надбавки, условията за присъединяване към инфраструктурата, разположение в квартал, град, регион, страната.

Строителство, както и проектна документация за изграждане - изпълнението на тези задачи и спецификации, работи по реализирането на инвестиционните намерения, които се образуват в областта на градското планиране него.

Стратегия за развитие на тази дейност не е днес. Gosstroy български Съвета за градоустройството и архитектурата на направи някои усилия за организиране на такава работа, но му трудност е, че при липсата на тяхната стратегия може да бъде съставен само от другия и да се опита да се свърже с несвързани.

Тези основни принципи и разпоредби могат да бъдат разгледани в условията на труд в рамките на Научно-техническия съвет на Националната градско общество, която е специализирана в тази дейност.