Lonely старост - как правилно да се разпорежда с апартамента
Lonely живот в напреднала възраст е трудно, неприятно и изпълнен с много опасности. Проблеми в по-възрастните хора са неизбежно свързани с процеса на стареене и пенсиониране. В допълнение към влошаването на човешкото здраве и благополучие причака такива проблеми като:
Често, единственото нещо, което по-стар човек - това е неговият апартамент. Но дори съществуването си за стария човек може да бъде изпълнен с опасността да станат жертва на измама. Колкото по-добре корпуса, която е собственост на един човек, толкова по-голям риск. Случаи, в които възрастните хора са въвлечени в странна измама, а понякога и лишени от живот, да влезе във владение на тяхното жизнено пространство, там не са толкова редки.
И така, какво да направя, за да се осигури спокойна старост? И това може да помогне за собственото си жилище?
Как да се намери препитание
Апартаментът му може да премине или да се разменят за по-ниско жизнено пространство получаване малка допълнителна такса. Въпреки това, тези опции не винаги са удобни. В напреднала възраст, се премести, и познатата среда на нещо ново трудно. В допълнение, сумата, получена може да е недостатъчно, и рискът от тичане в измама и бездомност е винаги там.
Друг начин да се подобри тяхното собствено съществуване - свидетелство за апартамента на всеки, който се съгласява да се грижи за неговия собственик. Ако лицето, в чиято полза съставил воля, няма да изпълнява задълженията си, на наемодателя винаги има право да отмени решението си.
Обикновено, хората не искат да поемат тежестта на ученето през целия поддръжка на възрастните хора, ако те не гарантират награда. И така често възрастните хора се обръщат към нотариус с искане да се удостовери договора за дарение в домовете си, за да затворите роднини или други лица, които да им осигурят необходимите грижи.
Но не винаги, дори като един апартамент, хора получават необходимите грижи и поддръжка. Ето защо, в такава ситуация е по-сигурна, но да сключи договор за поддръжка на живота на един зависим - това дава добра гаранция и за двете страни по сделката.
Наем и нейните видове
Един от най-важните нововъведения на българското законодателство е отдаване под наем. Наем - един вид редовен доход, който не изисква получателят на нея работа, бизнес или други дейности.
договор рента, сключен между платеца и получателя на него. В съответствие с член 583 от Гражданския процесуален кодекс, наема - периодично плащане, който платецът на наема ще я плати на получателя в замяна на собствеността на имота получава.
договор рента, трябва задължително да се записват от нотариус. плащане под наем могат да се прехвърлят не само апартамент или къща, както и всяко имущество, включително пари. Съгласно чл 584 от анюитетни договори за граждански кодекс България, където плащането на наем се прехвърлят в собственост, предмет на държавна регистрация.
Има три различни версии на наема:
дава под наем Характеристики
Когато даден договор е правно под наем на имота може да се прехвърля срещу заплащане или безплатно. В първия случай, при сключването на договора за наем платеца плаща определена фиксирана сума, определена от страните, и след това да носи наемите. Във втория случай, при сключване на договора за наема платеца всяка сума пари, не минава, но след това плаща плащания наем на получателя на отдаване под наем.
Прехвърляне на собственост се прехвърля правото на собственост на условията за поддържане на живота, е възможно само със съгласието на получателя на отдаване под наем. При прехвърлянето на активи на трета страна или прехвърляне на собствеността на новия собственик на наследствени права, заедно с правото на собственост се прехвърля и задължението за плащане на плащанията на наема.
Въпреки това, на първоначалния наем платеца, по своя собствена воля и с разрешение на собствеността на имота на получателя, наложена отговорността за чужди действия за плащане на наем. Това означава, че ако новият собственик, независимо по каква причина, не са в състояние да плащат наем, първоначалната наем платеца ще се изисква вместо да извършват плащания наем (чл. 586 от Гражданския процесуален кодекс). Условия за споразумението за освобождаването на оригиналния платеца от всякаква отговорност, в този случай се считат за нищожни.
Ако договорът не определя условията на пожизнена пенсия, плащанията трябва да бъдат направени в края на всеки календарен месец. Законът също така предвижда отговорност за забава на плащане на наем. Това е плащане на лихва върху сумата на парите, еквивалентна на тази оценява наем.
Когато съществено нарушение на договора за наем платец своя получател има право да поиска да бъдат възстановени от платеца на наем или прекратяване на договора и вреди. Ако плащането на жилища на пожизнена пенсия отчужден безплатно, в съответствие с член 599 от Гражданския процесуален кодекс, получателят на наем има право на по-съществено нарушение на договора изисква връщането на недвижими имоти, за да компенсира разходите за жилища за сметка на цената на обратно изкупуване.
Съгласно чл 600 от Гражданския процесуален кодекс, инцидентно увреждане или случайно унищожаване на имущество, прехвърлени по изплащане на пожизнена пенсия, наем платец не освобождава от задължението да го плати на условията, предвидени в договора за пожизнена пенсия.
Предимства на наем
Под наем дава възможност за покупка на апартамент за една малка част от стойността си. За да направите това, да сключи договор в замяна на закупуване на пожизнена пенсия и продажба на недвижими имоти. По същество това означава, закупуване на жилища "заедно" с неговия собственик. Тези сделки се уреждат от Гражданския кодекс на България (глава 33, членове 583-605).
След извършване на необходимите процедури - нотариална заверка на договора и регистрационния му във Федерална служба за регистрация - собственост на този апартамент се прехвърлят на платеца на наема. Въпреки това, за да продават, за да обменят настаняване или преместване в нея той не може, рент-приемници е все още жив. По време на живота на бившия собственик на апартамента на новия собственик е длъжен да му даде сумата, предвидена в споразумението, плащане на сметки за комунални услуги и да изпълнява други задължения по договора.
Като правило, такива пенсионер пасиви включват доставка на продукти, почистване на апартамента, като му предоставя медицинска помощ и транспорт. Всички тези отговорности следва да бъдат изброени в договора за отдаване под наем. По този начин, наем платеца на често отговорен не само за материална подкрепа от страна на получателя, но и лично участие в живота си.
Рисковете са възможни в тази ситуация. И все пак този вариант е използването на апартамента е удобно достатъчно за самотни пенсионери, както и за тези, които си купите апартамент с помощта на отдаване под наем. На първо място, тъй като за мнозина това е единственият начин да си купите апартамент за не много пари. Един възрастен човек получава допълнителен поминък и помощ.
Наемете от града
За най-самотните пенсионери анюитетни договор - една от малкото възможности да не бъде в напреднала възраст в бедност. Използването на апартамента му като актив ви позволява да закупи необходимите лекарства и продукти, домакински уреди, мебели и дори да отидете на почивка. Пенсията е такава възможност в повечето случаи не се дава, а да работят в напреднала възраст може да бъде и много други.
В няколко града в България, има държавни унитарни предприятия (GUP), които поемат задълженията по договора за анюитет. "Mossotsgarantiya" извършва в Москва тези дейности. В този случай, в апартамента по-късно получава не физически лица, както и на града.
В GUPah има правила, да сключват договори анюитетни. Така например, договор за поддръжка на живота на един зависим може да сключва:
В този случай, Възрастният човек трябва да е собственик на имота и помещения не трябва да се продават, отдава под наем, ипотекирано или да бъде арестуван. На отпечатък не трябва да се предписва на други граждани. Ако апартаментът не е приватизирана, в ЗУП ще съдейства за приватизацията.
сключване на договор
Необходимо е да се направи разграничение подкрепата на живот анюитет договор с поддръжка на договора за пожизнена пенсия апартамента. Последното не се предоставят съдържанието в естествената си форма. Пенсионер в този случай получава само месечни плащания и няма право да претендира нещо друго.
Договорът за поддръжка на живота на един зависим трябва да посочи стойността на общия обем на съдържанието. Цената на общия размер на съдържанието на месец не може да бъде по-малко от два пъти минималната работна заплата, установена със закон.
Договорът за поддръжка на живота на един зависим страна на това е, има право да се предвиди възможност за замяна на съдържанието на зависими в натура плащане на периодични плащания в брой.
СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОР анюитетни или съдържание живот, трябва да бъдете внимателни да не се бърза. Това е много сериозна крачка, така че е препоръчително да се консултирате с адвокат. Бъдете внимателни при избора на наем платеца.
Особено внимание следва да се обърне на следните точки:
Договорът трябва да бъде подписан в присъствието на двете страни. Необходимо е да имат свои паспорти, документи за собственост на апартамента, сертификат за ОТИ.
Трябва да се уверите, преди подписването на договора, който е точно вида на договор за наем, който ще да се подпише. Вие също трябва да се анализира споразумението на страните да го заключи.
Едва когато всичко е внимателно проверена, можете да разчитате на верен изпълнението на договора за наем или поддръжка на зависими.
обратната ипотека
В момента възрастните хора имат още един начин да се получи средствата, дължащи се на присъствието на недвижими имоти - обратна ипотека. Този метод съществува в продължение на десетилетия в други страни и се радва на голяма популярност.
За разлика от пожизнена пенсия с обратната ипотека собственост на жилищни имоти продължава да бъде с кредитополучателя и се развива различно баланс между интересите на страните.
Както е описано по-горе, в жилище на пожизнена пенсия се преиздава на новия собственик. Ето защо, колкото по-скоро престава задълженията си във връзка с наем-приемници, толкова повече той ще получи допълнителен доход. По този начин, на интересите на нов собственик и пенсионер обратното.
обратната ипотека собственост, правото на ползване и Резиденцията остане с кредитополучателя. В същото време той издава ипотеки. В резултат на това, заемодателят има право да се прилага само за да им издаде размера на кредита и лихвите по него. Всички останали, той е длъжен да заплати на наследниците на кредитополучателя. Ето защо, на кредитополучателя вече на живо, заемодателят ще получите повече доходи. Следователно, тези интереси съвпадат.
Друга важна разлика между пожизнена пенсия и обратна ипотека е, че на кредитополучателя (или неговите наследници) може, по негово искане, по всяко време, за да изплати дълга си към кредитора. В същото време ипотека на недвижими имоти е отстранен, и бившия кредитополучателя има право да се разпорежда с него по свое усмотрение.
А обратната ипотека се издава на сигурността и достъпността, и ще бъде възстановена изцяло в същото време се дължи на прилагането на жилища в края на срока на кредита. Стойността на кредита се изчислява за всеки отделен случай и зависи от възрастта на пенсионера, данъчната оценка на имота си и начините на плащане (еднократно или месечно).
Когато обратната ипотека, за разлика от други заеми на кредитополучателя е без месечни такси. В този случай, лихвата се начислява и се добавя към дълг - с главна буква. Заемът е платим, както следва: апартаментът се продава, след смъртта на кредитополучателя, платената сума за пенсионер, заедно с лихвите е на кредитора. Остават след продажбата на част от средствата, прехвърлени на наследниците на пенсионера (ако има такива).
В случай на прекратяване на плащанията по кредита след като кредитът ви се е оттеглил от домовете си, няма да загубим. Собственост, притежание и употреба на имот се задържа от тях за цял живот. Ако заемът се няколко пенсионна възраст, това право е запазено за двамата съпрузи. За да се сведе до минимум риска на лихвения процент заемодателя редовно прави квоти.
В основата на българската обратна ипотека е взето от американския модел, който се регулира в съответствие с нашите реалности. Съществуват различия в таблиците на оцеляване, датата на пенсиониране, лихвеният процент, нуждите и целенасочено използване на средствата.
Като правило, обратните ипотечни пенсионери, които искат да получават текущи нужди месечни финансови средства "." Използвайте този метод, хората са готови, ако увеличението на пенсионната не е по-малко от 30-40% от размера му. Друга причина е необходимостта от скъпоструващо лечение или операция.
Ползите са силно зависими от възрастта на възрастен човек и на реалната стойност на своя апартамент или къща. За 70-годишният гражданин, притежава среден апартамент с една спалня (на цената на 1.8 млн. Разтрийте.), Gain е типично около 1.5 пенсия в продължение на 10 години. Въпреки това, всеки случай е различен, както и срока за усвояване се изчислява за всеки клиент. За жителите на Москва и София сума е много по-голям.
заключение
Наличието на собствен апартамент ви позволява да осигури достоен живот в напреднала възраст. Коя опция за избор - всеки решава за себе си. Но за да се покаже необходимата предпазливост и здравия разум, можете да получите необходимата помощ, грижа и внимание.
Евтините, но качествени мебели - най-доброто решение вариант на офис всяка млада компания. Чрез закупуване на маси, шкафове, столове и рецепции б / в "StolTumbaKreslo". амбициозен предприемач осигурява управление на инвестиции, намаляване до минимум на предвидените разходи, бизнес план на обзавеждане офис площи.
Нищо толкова ясно подчертава уникалния вид на всяка стая, както своя вътрешна украса. Специално за тези клиенти, които очакват да се превърне околното пространство в зависимост от вашите изисквания, дизайн студио «O.W.» предлага услуги за развитие, проектиране и изпълнение на уникални дизайнерски проекти.