Като носители на интереси, за да се откажат от апартамента в нова сграда

Като носители на интереси, за да се откажат от апартамента в нова сграда

Сега, много от тях се опитват да купят жилище е на първичния пазар, а най-добрият на сцената на изкопни работи. В новия жилищен фонд купувачът може да си купите повече квадратни метра за сравнително ниска цена. Но какво да кажем за човек, който след известно време след покупката е решил да се откаже от апартамента - без значение по какви причини? Къщата не е построена, всъщност няма нищо да се продава, а парите са необходими сега.

Според експерти, инвеститори в недвижими имоти често отказват, придобити по време на строителството на апартаменти. Но анулира договора собствения капитал само един.

"Ако новият ликвидността, а след това с течение на времето (като строителство готовност етап на растеж), цената на квадратен метър се увеличава. Ето защо, ако са налице обстоятелства, които принуждават да се откаже от апартамента, не е изгодно да го върнете на възложителя, и да продава договорните възлагане на изискванията за правата на човека. Възможно е това притежателите на лихвените ще могат да печелят "- съветва Александър Engel, ръководител на новосъздадения GC" MIC ".

Продажба апартамент в етапа на изграждане на договора за възлагане на вземания - доста често срещано явление на пазара. В повечето случаи, тази инвестиция сделка. Въпреки това, има и други ситуации, например, ако човек е решил да си купи по-просторен апартамент, купиха първоначално продава. Но такива случаи са много малко. Според компанията "NDV-недвижими имоти", делът на задачи в първичния пазар на жилища е средно 10-20% от общите продажби.

Никой няма какво да губи

10-20% от общите продажби средно делът на задачи на първичния пазар на жилища.

"Предприемачът няма какво да губи, като участник на споделен строителство. Апартаментът се препродава на пазара. Ако имотът е продаден от възложителя, печалбите се от двете страни, като притежатели на интереси, дължащи се на по-голямо желание сгради реализира един апартамент е по-скъп, а предприемачът отива на такса на агента за услугите за продажба на обект ", - обяснява Татяна Дяченко, директор на управление на продажбите АД" разпали-Инвест " ,

Въпреки това, ситуацията изглежда толкова розова, само ако страните се разделиха по взаимно съгласие, Sofya Лебедева казва главният изпълнителен директор "МИЕЛ-Нова". Друго нещо - когато притежателите на лихвените отказва апартамента във връзка с разработчика провал на задълженията им. В този случай, компанията може да подлежи на санкции - 1/300 от рефинансиране процент за всеки ден от използването на пари на заем. Освен това, ако някой от участниците на споделен строителство - физическо, а не юридическо лице, каза Лихвата се изплаща на два пъти над нивото. Например, ако продажната цена на 5 милиона рубли. наказания за годината успяха да се договорят на стойност повече от 1 милион рубли.

И така, какво да направите, ако сте притежатели на лихвените решили да изоставят недовършен апартамент? Първо трябва да се реши от това коя от двете схеми за работа: просто да прекрати договора или изпълнението на задача на изискванията за правата на човека.

В първия случай трябва да се напише програмист, който с искане за прекратяване на договора на собствения капитал. В декларацията трябва да посочите:

  • паспорта на данни;
  • номер на договора;
  • платена сумата;
  • която трябва да се възстановява;
  • банкови данни на участник на споделеното строителството, които ще бъдат прехвърлени към възстановявания;
  • период от време, в който искате да получите отговор от строител изявлението.

Ако възникнат носителите на лихвените условия, принуждавайки го да се откаже от покупката, разработчикът е по-изгодно да не се връща в апартамента, и да продава договорните възлагане на изискванията за правата на човека.

От своя страна, разработчиците са готови да прекрати договора, който се подписва от двете страни и ще даде на регистрацията. (Не забравяйте, че договорът на собствения капитал на цени 214-FZ, при условията на държавна регистрация, която не позволява измами за сключване на редица сделки за продажбата на същия апартамент.) Ако договорът преди това са били платени пари, а след това те се връщат към сметката на притежателите на собствения капитал. Елитен апартамент разработчик нееднократно излага за продажба. В случай на отклонение от прекратяване на настоящото споразумение, на разработчика може да се направи в съда. Отхвърлянето на апартамента по време на строителството, на притежателите на интереси трябва да бъдат наясно за възможна плащането на разработчик санкции или глоби. "Към днешна дата, на действащото законодателство не съдържа разпоредби, които осигуряват прилаганите санкции на участниците на споделен строителство на едностранното оттегляне от договора. Въпреки това, разработчиците предвиждат такива случаи санкции, в съответствие с които съ-инвеститори могат да бъдат начислени общо 5 до 20% от цената на сделката ", - казва Сергей Новиков, заместник-ръководител на отдела за сгради за правните въпроси на компанията" NDV имоти ".

Топ съвети и консултации във връзка с продажбата на стаи в апартамента.

Споделете полезна информация за това как правилно да се разделят на имота в развод, който плати заема за закупения вилата заедно и това, което все още трябва да подпише предбрачен договор.

Казва как да се движат да живее в Куба, ако изобщо се занимава тук. Разберете колко е апартамента в близост до океана, как да се получи постоянно пребиваване и че определено трябва да вземете със себе си, когато се движите.

Спестете времето си!

Регистрирайте се за седмичен бюлетин и да получите най-важните новини на недвижими имоти през изминалата седмица от експертите

Дизайн: Интернет агенция "компот"

прикачите изображение

Влезте в профила си

Използвайте профила си VKontakte, за да влезете в сайта.

С натискането на бутона, вие се съгласявате с обработването на личните им данни