Капиталови ремонти на жилищни сгради, които са парични спестявания, заем за ремонт
Кой начин образуването на основен ремонт на фонда ще се проведе, собствениците на апартаменти да решат сами. В този случай, ако опцията на таксите за пренос ще бъде избран в специална сметка, наемателите ще трябва да се направят редица предварителни производства; прехвърляне на средства по сметката на областния операторът е автоматично, ако това решение не е направено от наемателите на жилищни сгради.
Открива специална сметка, не всеки може да МКД. Собственикът на специална сметка, може да бъде само:
-в ефир
-упражняване на стопанисване жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация.
В допълнение, собствениците на апартаменти имат право да вземе решение за избор на регионален оператор като титуляр на специалната сметка.
Когато вземането на решения за прехвърляне на средства по специална сметка, собствениците на MCD също трябва да отговорят на следните въпроси:
-от размера на месечната вноска
-вида и сроковете за изпълнение на произведения на основен ремонт
-на кредитната институция. в която да бъде открита специална сметка.
Всички решения относно използването на средствата от специалната сметка се правят само от общите собствениците среща у дома. В този случай, по специалната сметка може да се направи само строго определени в експлоатация на закона (член 177 LC България).
В случаите, когато прехвърлянето на средства (втория тип формация фонд Cap. Ремонт) се извършва за сметка на регионалната оператора. времето и последователността на извършване на ремонтни работи, както и работни места за всеки жилищен блок ще се определя от местните власти (тези въпроси ще бъдат разгледани в регионалните програми на основен ремонт).
В този случай, трябва да знаете, че в списъка на произведения на капачката. ремонт включва ограничен брой мерки (член 166 LC България), по-специално, ремонт:
-Intra инженерни системи за електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води
-или замяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, поддръжка на асансьорни шахти
-покрив, фасада, фондация
-мазета, принадлежащи към общата собственост
Този списък може да бъде продължен с местните власти. По този начин, на всички по-горе, можем да видим, че в случай на образуване на средства в специална сметка, собствениците на ICM имат проблеми повече права по реда на натрупаните средства, отколкото в случаите, когато средствата се прехвърлят по сметката на областния оператора. Въпреки това, независимо от това как ще се спестяват пари в ремонт на фонд, фактурата е при спазване на определени правила.
-минималната сума за плащане на капачката. Ремонт, определен от местните власти
-лица, преждевременно или непълна плащане на вноски ще трябва да плати неустойка за всеки ден закъснение
-Cap фонд. Ремонт се състои от парични средства, като например таксите, плащани от собствениците; интерес. платени от тези, които забавено вноски; Лихвата, начислена от кредитната институция за използване на средства
-от задължението за плащане на вноски са освободени собствениците на помещения в домовете си, признати извънредната ситуация и подлежащи на събаряне
-собствениците на апартаменти трябва да са наясно, че парите, получени от оператор от една къща може да бъде насочена към ремонт на още една къща
-Собствениците MKD могат да вземат кредит за капачката. ремонт.
Последната разпоредба е от особен интерес за гражданите, тъй като много от къщите трябва да се ремонтира в момента, както и за натрупването на пари в брой в определен час. St.173 Жилища кодекс. посочва възможност за промяна на начина на формиране на капачка фонда. ремонт, пояснява, че тази процедура не е възможно, ако "да държи капачката. ремонт даденост и не погасява кредита. заем ... "(като отпускането на заеми за ремонт капачка., посочена в st.174 LCD България). По този начин, в правото, посочено възможност на собствениците да вземат заеми за MKD капачка. ремонт. Въпреки това, ясно се посочва в законодателството по отношение на процедурата за регистрация за този вид заем, все още. Тъй като много от детайлите на плащането на вноски и процедурите на ремонт се обсъжда в регионалните програми, е необходимо да се съсредоточи върху разпоредбите, отнасящи се до възможността да вземе заем, посочени в тези документи. И също така, при доставката на кредитните институции по въпроса. В някои региони, в рамките на пилотната версия е по-скоро успешно кредитиране капачка. ремонти.
Вече можем да се отбележи, че правото за получаване на кредит в банката ще има собственици, които избират начин за прехвърляне на вноски в специална сметка. Решението да се вземе заем, за да бъде взето на общо събрание на собствениците на помещения. За да вземат заем, трябва да изберете попечител. Връщане на кредита и лихвите по тях ще бъде през основен ремонт фонд (банка предостави право на месечни плащания за изплащане на кредита от сметката на къщата). Предполага се, че такъв заем се отпуска без обезпечение имот, без гаранция.