Какво трябва да знаете отдаване под наем или наемане на апартамент

Сигурен съм, че много от жителите на град Псков отдаване под наем на апартамент или искате да премахнете, в това число чрез нашия сайт, Обединено Обяви Недвижими Имоти. Помислете за най-важните моменти.

Редът на действия при отдаване под наем на апартамент

· Полезни съвети
· Защита на правата им
· Необходими документи

Като най-печелившите за отдаване под наем или да наемете апартамент;
Как да изготвя документите;
Как да се предпазите от измами;
Как да разпознаем наемателите и наемодателите измами;

Наем на жилище - въпросът се сблъскват милиони хора. Някои хора имат твърде много жилища под наем, а други са принудени да наемат като свои собствени, нямат. В този и в другия случай сме изправени пред правни нюанси, познаването на което ще помогне да се избегнат ненужни проблеми, загуба на време, пари и нерви.

Извадете и представя ...

Извадете и може да отнеме самостоятелно или чрез агенция.
За бързо и ефективно да се подслони, не е достатъчно само желанието ви. Необходимо е да се информират потенциалните клиенти за това намерение - толкова повече хора ще знаят за него, толкова по-добре. Вие трябва да помните няколко важни точки, които също често се пренебрегват.

Ако все пак решите да се предадат своите домове без професионални посредници, е необходимо да се помисли за някои важни точки, които ще помогнат да се избегнат грешки.

Що се отнася до агенцията за недвижими имоти ...

Задължително лицензиране на дейността се отменя. Попитайте колко дълго на пазара на имоти работи фирмата. По-стари от възрастта си, толкова по-голяма надеждност. Имайте предвид, дали фирмата има офис, го отдават под наем, или е нейна собственост. Последното не се позволи на компанията да изчезне безследно - и това означава, че имате повече гаранции за получаване на услуги, за които сте платили.

Не подпише договор, ако не е посочено ясно твърд ангажимент: да вземете собственост, за извършване на преглед на законодателството, да събира и да се подготвят необходимите документи за отдаване под наем, лизинг задръжте сделка за предоставяне на гаранция изчисление и освобождаване на апартамента.
Настояват, че документът е бил даден на наказателните санкции на дружеството, ако е по вина на собствения си клиент попадне в ситуация, с негативни последици.

Изискване представител агенция посочи, двете копия на размера на таксата за агенция, имаме офис и подписан.

И въпреки, че договора за представителство, е съставен по такъв начин, че да не се носи отговорност, тъй като задълженията си - да предоставят информация - добросъвестно да се съобразят. Клиентът може да осигури безкрайни безполезни разпечатки, така че се очаква реална полза от тези услуги не е необходимо.
В никакъв случай не се "купува" на евтинията - не се отнасят до информационни агенции. Вие губите пари и време.

Как да се разграничи информационна агенция от агенция за недвижими имоти? На първо място - цената на услугите. Агенция за недвижими имоти взема 100% от месечния наем за апартамента, които работят с реални възможности. Ако обърнете внимание на договора за наем - ако то е регистрирано, че работодателят предоставя услуги на справка и информационен характер, такава агенция е при никакви задължения към трети лица.

След костюми вашия апартамент ще се намери, ще трябва да подпише споразумение с неговия собственик.
Ако не сте влезли в лизингов договор в писмена форма, а след това е възможно, че собственик сменяем апартамента ти "промени мнението си" и се опитва да променя условията, които преди това сте се съгласили. Така например, повишаване на разходите за наем на месец. Ищци до безсмисленото на недвижими имоти фирма - тя получи награда за това, че те доведе до хоста, и за в бъдеще с него не носи отговорност взаимоотношения. Ако има компетентно направени такива ситуации изключени договор. Освен това, ако има писмено споразумение да ви изгони от апартамента може да бъде заета само от съдилищата, което е практически невъзможно.

Ако решите да подпише договор със собственика на апартамента хареса укажете, независимо дали това е неговия собственик. Ако апартаментът е общинска или държавна, няма смисъл да се влиза в договор за наем. В този случай, това е разумно да се сключи договор за препитание. Договорът трябва да определи местоположението на тези апартаменти. Това ще позволи по-точна идентификация на него. Не забравяйте да посочите на срока на лизинговия договор и размера на наема. Ако апартаментът е преотдават, трябва да се уверите, за да се получи съгласието на другите наематели на апартамента и нейния собственик. Необходимо е също така да се уточни в отговорността наемател на лимити по договора. Например, ако апартаментът е повреден в резултат на пожар, поради не по вина на наемателя, той не трябва да плащат за щетите, причинени на собственика.

Какво е необходимо да се сключи споразумение по време на наем на апартаменти

Сключи договор е необходимо. Това е в интерес както на наемодателят и наемателят на апартамента.
В зависимост от това дали в апартамента във вашата собственост (приватизирани и придобити от покупко-продажба, замяна, дарение, наследство или по съдебен ред), или сте си работодател (не приватизирани, обслужване), вида на договорите, сключени с доставката на жилища варира. В първия случай имаме договор за наем (собственост на лизинг), а вторият - на договора за препитание.

Договорът за наемане на помещения (ако апартамента под наем не приватизирани), следва да бъдат посочени: име, фамилия, фамилно име на собственика на земята и наемателя, техните паспортни данни, за периода на наема на имота. Можете също така трябва да се определи правото на наемодателя да посети апартамента, за да проверите състоянието му, задължение или право на работодателя да извърши или да не извърши техническо обслужване, редът на плащане за наем и кой ще плати за комунални услуги. Споразумението е необходимо да се осигури метод и сума за плащане.

Лице, който доставя един апартамент, трябва да се гарантира в момента на подписване на договора: че апартаментът не е взета под наем под наем, да не се поставят, без претенции на трети страни. И работодателят трябва да използва корпуса само за да живеят, за да се гарантира неговата безопасност и да се поддържа в добро състояние.

Всеки знае, че не са приватизирани апартамента принадлежи към града, но въпросните няколко наематели за получаване на писмено съгласие на представителите на общината и всички, които са регистрирани в апартамента, за доставка на жилища за отдаване под наем. Тя е тази хартия е от основно значение. Без разрешение на общината, на който и да е в апартамента може да забрани на наемателя да живеят в него. На този нюанс се основава на измами: две рецепта, една мина и си отиде, и на друго място за живеене, и той се нуждае от вашата изгонване. Но има и случаи на непреднамерено измама, когато различията в семейството (съпруга преминали, и нейният съпруг против) наемателят сила да напусне апартамента, където той е живял само няколко месеца или дори седмици. И дори ако наемателят връща парите така или иначе ще трябва да намери друг район, за да се движат, спести време и пари.

Поради това е необходимо да се определи дали се намира апартаментът, или стая в имота на наемодателя. И ако не се приватизира, е необходимо да се изисква писмено разрешение от всички хора в апартамента. И за наемане на помещения в общински апартамент е полезно да привлече подкрепата на съседите: ако те са против, по-добре е да не се сключи договор и от такава опция да се откаже.

На първо място, трябва да се уверите, че, отдаване под наем на жилищна площ, ти влиза в договорни отношения със собственика (наемател - при сключване на договор за пренаемане) апартамент.

За да сте сигурни, че апартаментът е законно чиста, и сделката е законна, трябва да се осигури следното:

1. Юридически документи (документи, потвърждаващи правото на собственост) за апартамент са валидни, т.е. плосък принадлежи на тези, които го преминат. Собственост потвърдите следните документи: удостоверение за собственост, договор за продажба, дарение, удостоверение за наследници по закон или по завещание.
Следва да се уточни дали все още има на собствениците, както и за настаняване на книгата, за да разберете кой е регистриран в апартамента, с изключение на собственика на земята.
Важно е, че подписите на всички собственици (или наематели регистрирани) бяха поставени по договора за аренда.

Също така се уверете, че апартаментът не е предмет на спора, той не е бил арестуван и няма информация за забраната за сделки с тях. Когато оспорване на правата на някого към избрания от Вас апартамент, съдът може да наложи на нейния арест и да информира органите на държавна регистрация на сделките.
Трябва да се обаждате до съответните органи (по-специално, Федерална служба за регистрация, по-рано - RRG) и се уверете, че няма такива забрани.

Ако апартаментът се отдава под наем, е необходимо, че договорът е бил подписан от всички хора, регистрирани в апартамента. Същото важи и за апартамента, в който няколко собственици: трябва да получи писменото съгласие на всеки един от тях при предоставянето на жилища за отдаване под наем.

Всички тези мерки са предназначени за защита на страните по договора от измама или законните искания на другите.

Наемателите трябва да поискате от собственика, с когото е сключен договора, извлечение от регистъра на къща - по силата на договора трябва да бъде подписан от всички пълнолетни граждани, които живеят в този апартамент.
При плащане за следващия период, страните следва да обменят разписки. Това често се прави от написването на договора след всяко прехвърляне на пари (с посочване на количеството в рубли).

Така например, в получаването предава наемател наемодател, трябва да посочи каква сума и за това, което поклонници. Домакинът на получаване трябва да се посочи, че е взела тази сума, като плащане за наем на апартамента. Квитанцията трябва не само да се уточни, че парите се прехвърлят (получени) за отдаване под наем. Трябва да се определи какво платен вид период под наем такса (месец, година и т.н.). Ако отношенията със собственика на апартамент официално на - документът трябва да е официален. Ако връзката е по-добро от бизнес, можете да направите с разписка във всякаква форма.

Има много случаи, когато, след получаване на наема, наемодателя след това заяви, че парите, които той не е била дадена. Или, като на плика, собственикът изведнъж "открил", че те са много по-малко от мъстта на работодател. Така че от измамата и объркването спестява само получаването и само брои парите на собственика просто трябва.
Като цяло, на договора - от отделни хора. И това е възможно да се направи, като се вземат предвид многобройните желанията на двете страни, като в същото време да бъдат защитени интересите на наемодателя, така и наемател.

По този начин, договорът за наем трябва да съдържа всички от най-важните условия. Всички партии искат да се самоопределят, те трябва да се споразумеят за текста на договора. За някои, договорът е в тежест. За други - средство за защита на техните интереси. Сключи договор или не - вие решавате. Но не забравяйте, че при липса на договор, ще бъде изключително трудно, почти невъзможно да се докаже нищо в съда, ако възникне спор.

Възможно ли е да се справят с правно преотдаване под наем на апартаменти за краткосрочен план?

В съответствие с действащото законодателство на жизнено пространство може да се занимава с договор за пренаемане (пренаемане), в случай, че няма възражения, от собственика на помещението и на лицата, които живеят с наемателя в апартамента. Също така тя определя, че срокът на договора за пренаемане (пренаемане) не трябва да надвишава срока на договора за наем (лизинг).

Въпреки това, че минималният срок на договор за пренаемане не е определена. Едно от основните изисквания за договора за препитание е изискване за съответствие със стандартите на жилищна площ на човек.

Мога ли да взема една стая в комунално (приватизира) апартамент без съгласието на съседите?

Въпреки факта, че апартаментът е приватизирана, а вие имате право да се разпорежда с имуществото си, което трябва да се получи съгласието на съседите. И споразумението е най-добре да се получи в писмен вид.

Въпроси, които възникват, дори и след като апартамент под наем.

Така че, апартаментът се отдава под наем, договорът започва да действа и през целия период на неговата валидност, тъй като има въпроси за решаване, въз основа на законовите права на страните.

увеличение 1. Наем

Да предположим, че един човек, наскоро под наем на апартамент, е живял в него няколко месеца, и собственика на земята вдигна наема без предупреждение в аванс. Тъй като в справедливата жилища за много работодатели, без значение стойност аспект, много търсите евтини жилища и да го очакваме в първоначалното количество. Но навика да си върши работата. И работодателят е съгласен с новите наеми, защото мисълта за преместване е много по-зле допълнително 50-100 долара.

Всички, защото той не се свие наемане (наем) и работодателят не е документ, който удостоверява размера на наема. Това беше в договора е фиксирана цена от един месец на работа, както и времето, през което наемодателя няма право да го променя

2. Контрол от наемателя

4. Имуществени вреди

Има една концепция - естествено износване апартаменти. Там са неизбежни процеси на стареене, износване, износване и др. Но наемите - е доход от рисковете и разходите, предвидени в него. Ето защо, за увреденото имущество, за да плати, но за нормалното износване - не, ако не е указано друго в договора.
Тези моменти просто трябва да се обсъди по отделно, дори и ако можете да получите без договор. Най-малко с цел след това да не се налага да се направи основен ремонт или възстановяване на разходите по тези неща, които бяха счупени или изпочупени с въвеждането. Най-добре е да се направи акта на приемане и предаване, в който се описва в апартамента и неговото състояние, а ценностите и оборудването, определено, за да се избегне всякакво недоразумение за това.

Какви правила трябва да се придържаме към работодателя при подписване
договор за наем (лизинг)

Проверете документите на собственика за апартамент и паспорт в случай на независим жилища под наем, както и пари, за да се даде разписка.

Като правило, се прави позоваване в договора за него, и актът се издава под формата на приложение към договора. Този документ описва прехвърлени към работодателя имота: техника, мебели и др но също така показва състоянието на нещата. За да овладеят това гарантира сигурността на имуществото и компенсация в случай на щети на околната среда от страна на работодателя в домашни условия.

Заслужава да се види за себе си, че описанието на обзавеждане и оборудване, съставен на собственика, е вярно: проверете дали дивана се разлага ако хладилника работи, пералня и т.н. В противен случай, по-късно можете да зададете разходи устройства за ремонт, които всъщност са били вече дефектен към момента на влизане в апартамента.

Права и задължения на наемателя

Наемателят има право да:

Използване на апартамента и е в нейния имот по време на наемния период.
Това означава, че чрез премахване на апартамента, имате право да живеят там и да използва цялата собственост, която е била оставена майстори на апартамента. За да се избегнат претенциите, че може да бъде предявен след изтичане на срока на заетостта, до входа на апартамента има смисъл да създадете основен инвентаризация на наличните собственост и неговото състояние.
Instill (само със съгласието на собственика на земята позволено ранните други) при наемането на помещения непълнолетни.

Осигуряване на временни помещения за наематели, предварително уведомяване на хазяина.

Предаден при него под наем на апартамент, използван по предназначение (само като жилище), не се прехвърля под-наем.

Спазвайте правилата за използване жилищни помещения.
Важно е да се помни, че правилата за използване жилищни помещения, формулирани в жилищното строителство кодекс на Руската федерация, не са ограничени в собствения си дом, но и на всички помещения, заемани от вас. Затова спазвайте условията на живот не нарушават правата на другите - вашите съседи трябва. Поддържане на чистота, включително на обществени места, да не наруши мълчанието през нощта.

Освободете помещенията в края на периода на наемане, посочена в договора за работа.

Като правило, договорът за наем е за една година. Най-често това е действието да бъде продължен за още една година, а вероятно - в новите условия. Най-често тя се променя само една точка от договора - за размера на договора за наем. Логично е да поднови договора предварително и да го удължи с още една година. Е, ако сте натрупали някакви въпроси и претенции една към друга, в края на срока на договора - най-доброто време да изчистите всичко.

Свободно позволи на наемателя на апартамента, за да се провери неговата употреба и мониторинг на състоянието на имота (но само с предварителна уговорка на посещението).

Носят и финансовата отговорност за състоянието на апартамента и имуществото са в него.

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация, със сключването на договора, отговорността за апартамента отива на наемателя.
Съответно, въздействието на съседите от Персийския залив, пожар настъпили по вина на наемателя, или някакъв подобен проблем той трябва да се премахне себе си и за своя сметка.

Уеб Pozitiv подкрепа Моля, имайте предвид, че този сайт е представено само и при никакви обстоятелства информационни материали и цените, показани на сайта с информационна цел, не е публична оферта, която е определена polozhenyaemi член 437 от Гражданския процесуален кодекс.