Каква е програмата за основен ремонт и как работи

Как започна всичко

Иля Новиков, Председател на Управителния съвет "HCS-Control" регионална обществена организация, главен изпълнителен директор на управляващото дружество "Randen" (Казан), откриването на България заяви, че най-късно като нулева година се въведат задължителни такси върху населението:

Като доброволни вноски са станали задължителни

Според проекта, Жилищния кодекс въвежда нов раздел, който установява задължението на собствениците на жилища да съфинансира разходите за ремонт.

От регионалните парламенти подкрепиха новия закон региона Ленинград, Татарстан, Ставропол Територията, Кабардино-Балкария, Томска област и Карачаево-Черкезия. За разлика от парламентаристи от региона Уляновск, София и региона Киров.

Третото четене на 237 депутати бяха сред поддръжниците на законопроекта - и само една малка част от "Юнайтед България". LDPR и "Панаир на България" не гласуваха, а противопоставят комунистите.

Infographics: Официален сайт на Държавната Дума

Новите правила са всъщност изместиха отговорност за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради. Всеки собственик на помещенията, независимо от това дали е живо или не, се задължава да заплаща месечна такса за бъдещи ремонти.

Информация и пропаганда

Собствениците предлагат два метода за формиране на основен ремонт фонд:

Първи вариант: парични преводи до регионалния оператор, което обикновено се нарича фонд Преразглеждането на общата собственост на жилищни сгради (определението на вариация). Хората вече са по прякор "общ бюджет", някои регионални оператори, и те го наричат ​​"взаимоспомагателни каси". Предполага се, че в резултат на събраните средства ще бъдат платени за ремонт на къщи в града.

Вторият вариант - е да се изгради в специална сметка, която може да се отвори под контрола на регионалното оператора, сдружения на собственици (Хоа), управляващото дружество (по избор на собствениците). В този случай, всички от събраните пари е предназначен само за основен ремонт на бетон къщата.

През последните няколко години, по-голямата част от региона на формуляра за избор на плащане вече е направена един или друг начин - и за много собственици на жилища в момента са по-подходящи въпрос на промяна на метода на натрупване на средства за основен ремонт.

Факт е, че за да се измъкне от "обща саксия" не е толкова проста: регионалната Законът предвижда ефективни съвременни решения на собствениците на жилища за промяна на системата за плащане от първо до второ - например, в района на Москва е две години след края на срещата, а в Новосибирск - една година. Прави впечатление, че за да се откаже от специалната сметка в полза на регионалното оператор ( "общ бюджет") е много по-лесно и по-бързо: необходимостта да се чака само един месец.

Вероятно поради липса на осведоменост или липса на активност на гражданите основният начин да се натрупват средства за основен ремонт в България са били само "общи котли" регионални оператори. В района на Москва-голямата част от домовете е извършване на плащания към ремонт на общия фонд сметка.

Подобна е ситуацията и в Татарстан, казва Иля Новиков:

- В Казан, по мое мнение, специалните сметки, открити не повече от 10% от домовете. По същество това е, разбира се, вили, някои малки управляващи активи. Фактът, че при приемането на измененията на жилищното строителство кодекс, срокът на метода за подбор на формиране на фонда е изключително ограничен (оригинални собственици се дават на самостоятелен избор от два месеца, по-късно терминът е удължен до шест месеца -. България Open). Това не се предадат на собствениците, никой наистина не казвайте на никого нищо. Среща 90% от случаите те дори не бяха направени. В съответствие с това решение не е направено, и автоматично всички средства, натрупани за основен ремонт в бюджета за сметка на регионално оператора.

Противодействие ремонт програма

Някои активисти на гражданското общество смятат, че системата от регионални оператори, които противоречат на българското законодателство. На проблемите, казва активист от Екатеринбург Алексей Osadchy:

Мрежата вече се е появило петиция за анулиране на "наеми" за ремонт.

Колко струва един основен ремонт

Регионалните власти ежегодно определя минималния размер на приноса на собствениците на помещения в размер на един квадратен метър. Москва инсталирана на борда на 15 рубли на квадратен метър, област Калуга - 6 цента до 11 рубли 96 kopek 6, в района на Кострома - 6 рубли 34 стотинка. Властите в региона Новосибирск, за да оправдае по фиксирана ставка от 6 рубли 10 копейки, дори доведоха до сравнителна таблица, както и в други региони.

"Адекватност" карта, можете да се опитате да се провери. На сайта си управляващо дружество следва да бъде разположен паспорта си у дома. В него откриваме графата "жилищна площ". Необходимият брой се умножава по броя, съставляващи минималната вноска.

Да вземем например пет-етажна сграда с 60 апартамента, с обща площ от 2489 квадратни метра в Москва. За годината, предмет на работа плащане на вноските от всички собственици, общият ремонт на плащането ще направи 448 020 рубли. Но собствениците в същата къща в София, дори и да разчитате на максималната ставка ще плащат толкова, колкото пет години, за да се повиши със същата сума.

Тези, които се занимават с ремонт в апартамента, за да си представят за ремонт разходи, с изключение на ремонт на покрива, подмяна на кабели в дома, възходящи и вода отопление.

Ако собствениците на жилища избират по специална сметка на спестявания, те могат да решат да увеличат месечната вноска; максималният размер е неограничен.

"Общата гърне" или по специална сметка?

Веднага след като законът изисква собствениците на имоти да плащат за основен ремонт, повдига един разумен въпрос, къде да изпратите плащането - в "общ бюджет", или по специална сметка на дома си?

Аргументи Дмитрий Taralova:

Но има и още едно условие: трябва да има хора, че всичко това ще се овладее адекватно. В идеалния случай - в ефир нормална председател. И ние трябва да разберем, че това е въпрос, който не за два дни и две години: това е въпрос в продължение на десетилетия. И хората трябва да са готови да се направи за толкова време.

рискове ремонт програма

Без значение по какъв начин сте избрали да акумулира средства, за активна система за набиране на средства, си има сериозни бомби време.

"Цялата система, която е основният недостатък - избрания планиране хоризонт от 25 години, просто се срине. Доколкото разбирам, това ще се срине до 10 години На първо място, това може да се случи в резултат на инфлацията - системата просто няма да върви в крак с растежа си. Освен това, в нашата страна е изключително непредвидим икономика, и никой не знае кога следващата икономическа криза избухва. Всеки удар, който и да е рязък срив на рублата, всяко нарастване на инфлацията в района на 20% може да съсипе напълно системата, тъй като това ще бъде невъзможно да се увеличи таксата до желаното ниво. Като цяло, това е вероятно, че от 10 години на събраните пари нищо не могат да бъдат поправени. В допълнение, изключително висок процент на неизпълнение на задължения. Сигурен съм, че колекция от средния за страната възлиза на 70%, не повече. И това е още една причина, която може да съсипе системата "- предупреждава Дмитрий Taralov.

Органи, техните регионални програми могат да имат тази възможност също така смята, че чрез, както и в повечето региони ремонт е разделен на две части: някъде промените покрива, някъде комунални услуги и т.н. Начало специални сметки следва да преразгледат собствените си води записки за плащания, и ако в срока, указан в регионалната програма, те няма да бъдат в състояние да се съберат средства за ремонт на къщата, всичко, което те се събират от времето преминава автоматично в "общ бюджет".

Отвън изглежда като obschebolgarskaya финансова пирамида, в която всички условия за това от него никой не излезе и за попълване на участниците в пирамидата новите "акционери". Но, за съжаление, все по-нарастващата вноски.