Какъв по-добър подарък или покупка и продажба на донора и на Продавача

Какъв по-добър подарък или покупко-продажба?

Този въпрос често възниква, когато роднини искат да прехвърлят собствеността си преди смъртта си, без процедура за влизане в наследство. Това става в случаите, в които имуществото могат да се ползват в продължение на няколко души, а волята могат да бъдат оспорени в съда. Понякога непознати един на друг хора решават въпроса за колко печеливши и по-добро предаване на апартамент или друг имот по-изгодно. За прехвърлянето на недвижими имоти в друга страна обикновено се използва по два начина: или чрез дарение или продажба.

Същността на сделка за продажба

Покупка и продажба - чрез сделка, при която продавачът на договора се задължава да прехвърли собствеността върху земя, сгради, друга недвижим имот за цена. роднини често извършват такива сделки, без прехвърляне на пари. При сключването на договора между семейния апартамент се простира на лицето, което е посочено в договора, колона "на купувача". Това се посочва в Гражданския кодекс на България Чл. 549.
Купуването и продаването се извършва бързо. След събиране на всички документи и да ги прехвърлите на Companies House в рамките на двадесет дни, купувачът получава документ за правото на собственост и става полагащото му собственик. Той може да се разпорежда с него по своя воля. Това е първият голям трансфер минус на собствеността в ръцете на роднина чрез сделката за покупко-продажба.

Недостатъците на тази сделка

Покупка и продажба по такава сделка няма да от полза, ако купувачът е законен брак и той имал съпруга или съпруг. Според закона в случай на развод, като всички имоти, придобити в брака е разделена на две, ако брачният договор, който разделя собственост на двойката не е направено.
Според Данъчния кодекс на България купувач не получи приспадане на данък имот, тъй като е осъществена сделката между свързаните лица.
По взаимно зависими хора данъчен кодекс на Република България се позовава на гражданите, които са женени, семейството, осиновители, осиновени деца, настойници и отделения. Това са същите хора, всеки от подчинените лица и хора, извършващи бизнес заедно, някак си, които участват в него и да реализират печалби.
Съдията може да допусне граждани взаимозависими на друго основание: тя може да бъде извършват сделки за продажба на стоки и услуги.
Законът не признава условни сделки за покупка и продажба, извършвани между роднини, и изисква продавачът да получават доходи, да плащат 13% данък върху стойността на имота по пазарни цени. Ако пазарната стойност на апартамента над един милион рубли, дори и когато са изложени в цената на договора е по-малко от тази сума, данъчните органи имат право да се изчисли и да се покаже на плащането на данъка в съответствие с пазарните цени.

Процедурата за регистрация на сделката

Първо се изготви договор за продажба на апартаменти, които се подписват от двете страни. Дали пакет от документи, която включва:

• сертификат за собственост на апартамента;
• удостоверение за плащане на комунални услуги;
• паспорти;
• получаване на плащането на таксата.

Всички документи трябва да бъдат във Федерална служба за регистрация. За да подадете заявка за регистрация на прехвърляне на собствеността в ръцете на купувача, договорът се прилага и останалата част от събраните документи. След проверка на всички апартамента, след двадесет дни продавачът получава договор регистриран данни, а купувачът - сертификат за право на собственост върху недвижими имоти.

Характеристики на процедура за дарение

С договора за дарение, в съответствие с Гражданския кодекс на донора безвъзмездно и без никакви резервации, трансфери или се задължава да прехвърли да дари нещо в имота.
Имоти получи като подарък, тя става доход, за който трябва да се плати данък на държавата в размер на 13% от хората, които не са роднини на донора. подаръци на близките нямат право да дар и е изцяло собственост на един човек. Това означава, че в развод, никой няма да се класират за един апартамент дарява човека. Това се посочва в член 36 от Семейния кодекс. Но ако съпрузите по време на брака, произведени някои действия, които увеличават пазарната стойност на апартамента, от втората половина може да поиска своя дял от съда. Присъдят получил документ от заглавието, става едноличен собственик на жилището. Редът за регистрация на процедура за дарение се състои в изготвянето на договора за дарение и да го изпрати на всички по-горе споменати документи на държавна регистрация.

Плюсове и минуси на договора за дарение

Договорът за подарък може да бъде обременен с състояние, при което дарява получите право на собственост: висше образование, брак, раждането на първото дете в семейството. Така че донора предвижда за себе си известно време за използването на тяхното имущество и да го спаси от продажба. След получаване на документа на правото на собственост, без да се натоварват на новия собственик става законния му собственик. Можете да отмените процедурата за предоставяне на по съдебен ред, ако връчи опит за насилие на донора и го заплаши със смърт или семейството на донора. При неправилно боравене с дарбата, която може да доведе до загуба може да възникне и ще отмени.
За да изберете най-подходящия начин за прехвърляне на собственост в други ръце, е необходимо внимателно да се преценят всички плюсове и минуси на тези две сделки.

Кой има полза от това и по-добре?

Кое е по-добре - даване или купуването и продаването - за донора и на продавача, и дарява на купувача може да се разбере, след като внимателно изучава всички взаимоотношения между хората, участващи в сделката.
В договора за продажба по-изгодно просто да се направи между непознати, и делото на подарък се използва най-добре между близки роднини или членове на едно и също семейство. Ако непознат предлага подарък, трябва да се помни, че такъв подарък се облага с 13% върху доходите, получени. Изчислението ще се проведе по пазарни цени в региона. И това може да бъде много голям, невероятно висока сума за семеен бюджет. В този случай е по-добре и по-изгодно да издаде покупко-продажба сделка и да получите право на данъчно облекчение, а не да бъдат водени от продавач, който иска да укриват данъци. Ако имате имот за продажба на непознати, а не семейство, покупки и продажби - това е единствената правна сделка, която ще ви помогне бързо да продаде имота и да направи печалба.
При извършване на прехвърляне по семейното имение е най-добре да се използва дарение. В този случай, ние можем да пренапишем къщата апартамент на близък роднина и да се избегне плащането на данъци до 13%.

Тези две процедури за прехвърляне на недвижим имот са специално създадени, за да се разграничат родство и прехвърляне на собственост и семейството закупуването на чуждестранни недвижими имоти.