Как да защитите вашия имот от банката

Алтернативи на загубата на имущество за проблема на собствениците на имоти. Част 1.

Собствениците на жилища имат проблеми с плащането на ипотеката, има възможност за избор. В тази статия са изброени само някои от подходящи опции, които позволяват на собствениците да поддържат собствеността си и да спрат процеса на отчуждение.

Преди няколко години, цените на жилищата са били държани на високо ниво. Заеми за финансиране на мечтата на домакините бяха много и те са лесни за да осигури.

Днес цените на жилищата са паднали в повечето региони. Дори и с лихвите падат до рекордно ниски нива, че не е лесно да се получи финансова одобрение за покупка или рефинансиране на тежките изисквания от кредиторите. Много собственици вече са имали удвояване или дори утрояване на техните ипотечни плащания изнервяща Лихвите по кредитите обратно към по-високо ниво. Рецесията, в съчетание с високо ниво на безработица са се увеличили ефекта. Не е чудно, че средната собствениците, е установил, че тя трябва по подразбиране много по-голяма сума трябва да бъде платена, или го е заплашен от прехвърляне на недвижимо имущество. Въпреки това е важно да се помни, че има варианти. С подходящо обучение и професионална помощ, собствениците на жилища проблемните недвижими имоти може да възвърне своята скорост и да получите по пътя към финансово благополучие.

Тази статия разглежда някои от опциите. Част 1 се обсъжда възможността за използване, че собствениците на жилища ще могат да спасят вашия имот. Част 2 засегнати изпълнения, когато за съжаление запазват собствеността не е възможно.

* Моля, имайте предвид, че следните опции - това не е всичко, от наличните опции, и те могат да се променят с постоянно променящата се икономическа ситуация. Освен това, няма гаранция, че всяка една от опциите е точно за вас, защото всички случаи са уникални. Така че винаги се отнасят до компетентността на специалистите: адвокати, счетоводители и т.н. преди да се опитате следните опции. *

Част 1 - различните варианти, които могат да поддържат вашия дом!

Вариант 1: не се прави нищо

Тази опция е отправна точка за повечето собственици на жилища с проблемен имот. Изненадващо е, че също така е добра възможност за много собственици, които са прекъснали поради проучи ситуацията. За съжаление тази грешка обикновено се случва поради травма (срам, съжаление и отчаяние), която не позволява на собствениците на жилища да обсъдят финансови затруднения и за опции, за да поправят нещата. Няма за какво да се направи - това е сполучлив начин, което води до отчуждаване на недвижими имоти и финансов колапс. Не забравяйте, че вашата способност да действа и да се проучат възможностите е най-мощното оръжие, с които можете да се предпазите от трудните финансови времена.

Вариант 2. Рефинансиране

Повечето собственици на жилища ще се запознаят с тази възможност. Ако имотът е достатъчно на собствения си пари след това имате възможност да се снабдяват с лихвен процент по-ниска от сегашната ипотека процент, както и да се намери кредитор готови да признаете, че да отговарят на изискванията, а след това възможност да дойде при вас. Това ще намали месечните вноски до нивото на ефективни, най-подходящ за вас. Въпреки това, повечето собственици на жилища проблемните недвижими имоти днес не разполагат с капитал или дори отрицателен капитал в тяхната недвижими имоти. Освен това, те могат да имат затруднения, като например загуба на работа, а след това те няма да могат да се класират за рефинансиране. Ако е така, преминете към следващата опция.

Вариант 3. кредит Модификация

Заем модификация - добър вариант за собственици с отрицателен собствен капитал, сумата по подразбиране е по-ниска такса, или длъжник изправена възбрана на ипотекирания имот. Много собственици с проблемен имот ще бъдат щастливи да знаят, че промяната на кредита в последно време стана все по-популярни с кредитори, които започват да се подобри този процес. Правителствените програми, които се опитват да запазят повечето от техните проблемни собственици на имот с кредит модификация. Този вариант се различава от рефинансирането на факта, че, вместо напълно да получите нов заем модификация преструктурира съществуващ заем заем заем с по-изгодни условия.

Тя може да бъде всичко, включително и временно намаляване на размера на месечните си плащания, по-ниски лихвени проценти, което представлява увеличение в периода на амортизация. Да предположим, че сегашната ипотека е доведен под регулиран ставка от 14% за 20-годишен срок на изплащане с оставащата неизплатена сума от $ 250 000 модификация на кредита може да намали скоростта до 10% фиксиран лихвен процент, увеличаване на периода на погасяване до 30 години, за да се намали дълга $ 200 000, или дори комбинация от някои от тези примери. Въпреки това, заемодатели са, разбира се, не ви кажа, че това е опция. За разлика от модификация рефинансира заем е труден един за преговори.

Един добър заем специалисти модификация ще имат успешна история на развитие и конкретни гаранции за тяхната дейност. Те също така ще има по-задълбочени познания и опит в работата с различни документи по ипотеката. Някои от заем модификация компании са отишли толкова далеч, за провеждане на криминалистични счетоводни документи за ипотека. С тези ревизии проучени документи за грешки, нарушения или нарушения, които могат да бъдат използвани в преговори с кредиторите. Много специалисти предлагат услуги в заем модификация, но те не са едни и същи. Внимателно преглед на работата си и да изберете най-достойните от тях.

Благодарение на по-малки знания, собствениците на жилища проблемните недвижими имоти започват да осъзнават, че те имат голям избор, а не само опциите, представени в тази статия. В действителност, тя може да се очаква, че с появата и усъвършенстването на нови възможности, хората бързо ще се движат към финансово оздравяване и благополучие. Друг обнадеждаващ факт е, че няколко опции могат да бъдат използвани в последователност. Ако рефинансиране не е за вас, можете да кандидатствате за заем модификация, и така нататък. От кога собствениците на жилища започнаха да се търсят възможности и да предприемат действия, само въпрос на време да стане финансов възстановяване.

Има моменти, когато да се запази имотът не е възможно за собствениците на проблемен недвижими имоти. Тази статия изброява опциите, които ще ви помогнат да се спре или да се избегне процеса на отчуждение.
Опциите, представени в параграф 1, позволява на собственика на проблемен недвижими имоти, за да запазите своята собственост. Но, за съжаление, това не винаги е възможно. А собствениците, може да загубят работата си, и поради това не може да се класира за рефинансиране. Тя може да се случи в резултат на факта, че кредитори просто не са готови да се съгласят с промяна на заем, дори и след интензивни преговори. И накрая, кредиторите могат просто да се настройват към отчуждение, въпреки многото причини да подкрепят другите опции. В тази ситуация, на собствениците, трябва да изберете опцията, която намалява до минимум на загубата. Това в крайна сметка ще ускори финансовото реконструкция.

Част 2. опции, които могат да спрат процеса на отчуждаване, и насочват живота си обратно на пистата!

Вариант 4: Прехвърляне на права върху недвижими имоти

Тази опция означава, че наемодателят ще се върне на недвижим имот на заемодателя при условие, че тя ще отговаря на ипотеката в пълен размер. Когато прехвърлянето на права на преговорите за недвижими имоти са интензивни, тъй като може да има много усложнения, които могат да доведат до това, че заемодателят ще отхвърли идеята. По очевидни причини, заемодателят да се поколебае да приеме този вариант, ако това ще доведе до намаляване на размера на неговия капитал. От друга страна, кредиторите могат да организират тази опция, защото тя струва по-малко от един процес на отчуждение. В много случаи кредиторите очакват да видят истинските собственици се опитват да продаде имота, преди да разгледа случая на прехвърляне на права върху недвижимо имущество. Опитни и компетентни фирми в преговорите може да убеди заемодателя да използвате тази опция. Поради тази причина, е силно препоръчително да се обърнат към специалисти, които ще бъдат в състояние да се справят с този процес. В допълнение към процеса на отчуждение, прехвърляне на права за недвижими имоти може да доведе до най-голямата вреда, кредитна история, така че е по-добре в най-кратки срокове, за да завършите подобряване на кредитна история решение.

Вариант 5. Продажба без обезпечение ( "къси" продажби)

Продажба без покритие - е продажбата на недвижимо имущество, предмет на разрешение от страна на кредитора на трето лице на по-ниска, отколкото е посочено в балансовата стойност на цената на кредита. Кредиторите са мотивирани да одобри къса продажба, тъй като процесът на затваряне води до високи разходи на време и пари. Кредиторите на втория или третия период на удължаване на ипотеката ще бъдат мотивирани да се преговаря, защото те ще загубят инвестициите си в процеса на затваряне на пазара. В допълнение, правителствени програми допринасят за факта, че продажбата на ипотечни жилища. например, не за сигурност се превърна в по-жизнеспособна опция за собствениците на жилища с проблемните недвижими имоти.

Този вариант е най-процеса на преговори и време за всички възможности, споменати в тази статия отнема много време. Страните, участващи в къса продажба, включват не само собствениците на жилища и кредиторите, но и купувачи, което допълнително усложнява процеса. В допълнение, средното време, необходимо за целия процес на къси продажби е 3 месеца, но в зависимост от обстоятелствата, може да отнеме по-дълго.

В най-добрия, къса продажба ще реши въпроса за вземания салда. Има много програми, които предоставят на собствениците на жилища с много възможности. Но е важно да се помни, че ефективността на нови програми, все още предстои да бъде проверена. Много собственици не могат да отговарят на изискванията на тези програми. Кредиторите могат да реагират отрицателно, и създаване на различни пречки за програмата за действие. Собствениците на ипотека с втория или третия период на разширение на обезпечението може да искат да запазят правото си на обезщетение за загубите на по-късна дата. Собствениците на смути недвижими имоти трябва да са наясно, че кредиторите могат да се опитат да компенсират загубите си поради съдебното решение за останалата част от възстановяването на дълга на възбрана на обезпечението.

С къси продажби са възможни данъчни последици, които са специфични и уникални. Важно е да се консултирате с квалифициран адвокат и счетоводител, преди да вземе решение за тази опция.

В прехвърляне на недвижимо имущество - загуба на възможност за кредиторите, така и за собствениците на жилища. По същество, опит да се възползва от къса продажба или прехвърляне на права върху недвижимо имущество - това е шанс за спасение от кредиторите си, които вземат имота от нарастващите загуби, облекчаване на финансовата тежест за собствениците на жилища. Успешните продажби ще спрат процеса на отчуждение и позволяват на собствениците на жилища, за да отидете на следващата стъпка за финансово оздравяване.