Как да се продаде апартамент с наемателя - член, комунални услуги -
В съветско време, на наемодателя е този, който го регистрира. Разрешение за пребиваване за мнозина е целта на живота: той има право на скъпоценни метър на жилища. Сега - друг път. Residence има сега, но има регистрация, което е право на жилище не е самата всяко даване. И за да ползвате апартамента и всички операции с това на собственика на имота. Въпреки това, не е необичайно за човек, предписани в апартамента се опитват да защитават правата си в апартамент, които вече са били продадени на друг собственик.
И ако в договора за закупуване на жилища с малки букви написано: "запазване на правото на ползване на помещения за гражданите на такива и такива и такива", а като сте подписали договор, това няма да помогне дори и в съда. Единственият изход - да преговаря с тях, или се примири с положението.
Също така е опасен момент за бъдещето на собственика - ако апартаментът регистрирани непълнолетни или лица, които са регистрирани в апартамента по време на приватизацията и отказали да участват в него. им изваждане от обръщение на насилствено от апартамента няма да успее.
Подобна ситуация, когато собственикът на апартамента заедно с предписаните получава там неканен квартирант, наречена апартамент с тежести. Това не е единственият случай на тежести. Така например, по силата на договор за ипотека апартамент е заложени в полза на банката. Това означава, че не всички операции с плоските купувачите могат да "манивела". регистрация Съдържание жилище себе си и всички други лица, в апартамента могат да бъдат определени, без съгласието на банката. Но разпореждания: продажба, замяна и дарение на апартамент - могат да извършват само със съгласието на банката.
Друг случай - ареста на имота, предмет на разследването, или в резултат на изпълнението на съдебно решение. Ако една къща е под домашен арест, а след това не е възможно да се правят правни действия. Всяка сделка, сключена обявена за недействителна. На практика има случаи, когато причините за ареста са престанали да съществуват, но правоохранителните органи "забравят" да се премахне това бреме. След това е необходимо да се свържете с компетентните органи да се възползват или премахване на тежестта, по съдебен ред.
Но да се върнем на обременяването на зависими, който придружава апартамента. От време на време, апартамент лимец се появи на пазара. Въпреки това, те са изолирани случаи, а те не винаги се продават по обичайния начин, чрез агенция за недвижими имоти. Най-често, продажбата на причината - на конфликта: собственикът не е в състояние да преговаря с лимец, и трябваше да продаде апартамента. Цената на такива жилища, разбира се, много по-малко от средната пазарна цена: това е по-евтино от 20-50%. Покупката на апартамент с лимец в нея наемател, собственикът сключва договор за наем. Обикновено наема - парична сума е не по-ниска от периодично изплаща на получателя в хода на живота си на минималната работна заплата. Също така на наема може да бъде платена по храните и лекарствата, както и правата на притежателя да пребивава в апартамента до края на живота си. В допълнение, докато бившият собственик все още жив, новият собственик не може да разполага свободно на имота без съгласието на рента приемници. За сделки изисква нотариално заверено съгласие на бившия собственик. Тежести ще бъде прекратено след смъртта на рента приемници и след смъртен акт попада в Службата на Федералната служба за регистрация.
Тежести - много неудобно "печалба" до имота. Без съмнение, в никакъв случай не е възможно да влезе в недвижими имоти сделка "сляп". Но ако има шанс да се сдобиете с апартамент с тежест, е необходимо да се изчисли всички възможни минусите на ситуацията и да се консултира с опитни адвокати.