Как да се отървем от наемателя
Начало> Новини> Как да се отървем от наемателя
Договор за думи
В повечето случаи, собствениците на апартаменти с наемателите да се споразумеят за думи, не си прави труда да писмен договор (особено ако апартаментът принадлежи към сегмента на маса).
Ако договорът е устен, той най-напред по-голям риск от наемателя: той веднага плаща наема най-малко две цени - една за размера на наема, а втората - в миналото (някои го наричат гаранция). Кой е този "ипотека" плащане все повече се разделя на няколко части, но в повечето случаи все още не е отменено и ще бъде поискана за задължителна основа. В този случай, на наемателя "не е по силата на договора", от гледна точка на правото на, ще заемат жилища незаконно и поради това, по всяко време да бъдат под заплахата, че собственикът иска да го изгони от апартамента.
Но след няколко месеца баланса на силите ще се променят, "парична гаранция", най-вероятно, ще има майстор на губи. И на наемателя, ако той иска да бъде в състояние да се игнорира изискването да опразнят апартамента, поне докато собственикът не се връща депозита си.
Теоретично, ако наемателят не опразнят апартамента или на първо или второ искане, наемодателя ще бъде в състояние да се обади в полицията, за да им връчи удостоверения за собственост на апартамента (или извлечение от Единния държавен регистър) и все още изисква от наемател изгонване. Въпреки това, на полицията, тъй като опитът показва, брокери, се опитайте да не участваме в такива случаи (особено ако имате малки деца в семейството на наемателя).
Как да опразнят апартамента от съда
Ако страните все още са влезли в писмен договор, конфликт може (и трябва) да бъде разгледан в съда (чл. 35 от Кодекса Корпус на Руската федерация).
Всички отношения, произтичащи от наемането на имот от физическо лице от друга, са уредени в чл. 671 и 673-688 от Гражданския процесуален кодекс, както и чл. 35 от Жилищния кодекс. В тях са основанията, на които трудовият договор може да бъде прекратен от наемодателя в съда:
• неплащане в рамките на шест месеца пребиваване на дългосрочно (пет години) договор или забави повече от два пъти на плащането за договора, сключен за срок до една година (закъснението може да се счита за плащане във всеки ден, след като са посочени в договора);
• неплащане комунални услуги;
• увреждане на имущество;
• системното нарушаване на интересите на своите съседи;
• ползване на помещения за други цели;
• наемане на апартамент в пренаемане без знанието на собственика.
В "белите" на правната рамка е изключително важно формалните процедури. Така че, три месеца преди датата на изгонване на наемателя на наемодателя трябва да го предупреди, подавайки предупреждението срещу разписка, или чрез изпращане по пощата с обратна разписка с предизвестие и списък със съдържание, предназначено. Ако работодателят ще се свие от получаване на уведомлението, или като го вземе, все още не може да се движи в рамките на определен период от време, собственикът ще може да се обърнат към съда. През цялото това време, за да изгони наемателите ще има право да ползва апартамента заета.
Все пак, въпреки всичко по-горе, адвокати препоръчват, че собствениците все още влизат в трудов договор, официално - най-малко, за да се включат максимален брой точки за защита на собствените си интереси.