Как да се избегнат грешки при закупуване на жилище на вторичния пазар 5 съвета, rusbase

Тънкостите, които не всеки знае

Покупката на апартамент - сериозна крачка в живота на всяко човешко същество. Поради това е важно внимателно и стриктно да се обърне на въпроса. Придобиването на имот винаги е изпълнен с много нюанси и юридически технически подробности, които не са известни на всички купувачи. Предлагаме ви 5 съвета за това как да се избегнат грешки при закупуване на апартаменти на вторичния пазар.

Проверка на документите, удостоверяващи собствеността на апартамента, както и споразумение за покупка / продажба

На първо място, това е необходимо за проверка на документите, въз основа на което дясното собственост на продавача. Тези споразумения могат да бъдат, например, покупко-продажба, дарение, удостоверение за наследници, решението на съда влезе в правна сила.

На второ място, трябва да се поиска от продавача да ви осигури по-дълъг откъс от Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти (в единния държавен регистър). От такова подробно изложение ще се вижда "история" на апартамента, всички сделки, са решени да го.

На трето място, необходимо е да се установи самоличността на продавача, автентичността на паспорта си, уверете се, че той не е регистриран в умствените и за лечение на наркомании клиники. Разбира се, вие трябва да бъдете внимателни, тъй като, ако договора за продажба, подписан от името на представителя на собственика чрез пълномощник. Уверете се, че силата не е фалшифицирано и не са оттеглени.

Направете една среща със собственика на апартамента

Обърнете внимание на ситуацията, при която продавачът не притежава апартамента, както и пълномощно. "Повечето от измамата с недвижими имоти е именно с помощта на фалшиви документи от трети страни, - казва Александър Ziminsky, директор на продажбите на компания за недвижими имоти Penny Lane Realty -. За да се защитите, присвояване на лична среща със собственика За да се спести време, по-добре е да го направя с. първото шоу. Така че можете да се уверите лично за намеренията си да продаде апартамента. " В допълнение, директно от собственика да разберете важни факти, свързани с недвижимо имущество:, който е регистриран в апартамента, дали правото на пребиваване ще остане в апартамента за тези хора, след като продажбата не нарушава права на непълнолетни.

Обърнете внимание на състоянието на апартамента и околния пейзаж

На сутринта гледам гледката от прозорците. Вечерта може да не забележите, че някои е, например, пещи за изгаряне или друго вредно производство. В изгледа на деня, слънцето се намира. В бъдеще, тя е полезна при определяне на предназначението на всяка от стаите, както и поставянето на мебели.

Вслушай се към финансовата страна на въпроса

Има много начини да се прехвърлят пари: в брой от ръка на ръка в брой чрез сейф, банков превод, безкасово чрез кредит. Въпреки това, не всички от тях са удобни сделки с недвижими имоти. Заключение и регистрация на сделката ще отнеме време и трансфер на пари трябва да бъде трудно, "синхронизирано" с нея. Ако продавачът ще получи средства, преди да може да се оттегли от сделката и купувачът ще бъде задължен да изиска връщане на парите платени от продавача. В допълнение, той ще загуби правото си апартамент и време. Един от най-надеждните варианти за прехвърлянето на пари в брой - се боксира в банка депозитар.

Клетката се отдава под наем за по-дълъг от срока на държавата. регистрация на продажбата. В Москва, обикновено е 12 дни. Договорът за лизинг клетка определя условията за достъп до нея. В първия ден да има достъп до клетката и продавачът, и купувачът - да сложи парите там. Тогава достъп до клиента е блокиран и възобновено едва през последните дни на целия срок на договора за наем на клетката (отстрани независимо определяне на броя на дните за купувача - обикновено 3-5 дни), купувачът може да изтеглят парите си, ако сделката по някаква причина не се състоя. Продавачът може да получите в клетката само след представянето на регистрирания договора за покупко - продажба - апартамент. По този начин, купувачът може да се защитават сами, спестете време и не се губят пари, ако сделката внезапно се провалят.

Можете да получите право на данъчно облекчение

Да не забравяме, че след регистрирането на сделката може да върне парите, т.нар приспадането собственост. Таван приспадане имот -. 2 млн Rub. Това означава, че ако сте си купили имот на стойност по-малко от 2 млн. Разтрийте. държавата ще върне парите си в размер на 13% от покупната цена. Ако имуществото е на стойност повече от 2 млн. Разтрийте. държавата ще ви върне към една и съща 13%, но с 2 млн. рубли, което е 260 000. търка.

Вторият начин - можете да се възползвате от тази привилегия, за да се избегне плащането на данъци по време на работа в текущия период. В този случай, не е необходимо да се изчака изтичането на данъчния период, и може да се прилага за данъка веднага след покупката. За това, че работодателят ви е предоставил тази полза, лицето трябва да отиде в данъчната служба да представи същите документи и да получавате уведомления за техния работодател. Това уведомление данъчните органи, които потвърждават, че лицето има право на данъчен кредит. От тази гледна точка на работодателя няма да приспадне от данъците на служителите на заплатата му и други плащания, като например бонуси.

"Не всички купувачи са наясно с тази възможност и по този начин губят голямо количество, което може да бъде спасен," - заключава Александър Ziminsky.