Как да разпознаем черен брокер на недвижими имоти, както и да не попадат в капана на измамници

Така че ние се обърна към друг клиент с желание да събира неустойка за забава в предаването притежателите на плоски интереси. Аз трябва да кажа, че има два градуса, но, за съжаление, никой от тях не е правен ..

Договор между посредника и клиента съвети за придобиване на нови сгради са предвидени. Нека да видим какъв съвет получи клиент. Първият - агент препоръчва спешно да си купи апартамент, а цената ще се повиши утре. Препоръката беше направо пророчески: след 3 години плоски наистина се повишили, а сега той може да бъде продаден за толкова, колкото 3,4 милиона рубли. Втората препоръка е по отношение на надеждността на предприемача. Все още не е напълно ясно ситуация: в момента на писане на статията все още не е построил къща, и не е известно кога ще бъде построен, но работата е все още в ход. Може би препоръката на брокерите на имоти и няма да има "пророчески". Третата препоръка е "чудо-недвижимост" е следващата. Предприемачът е забавил изграждането на 6 месеца и се изпраща известието ни клиент и отлагане на споразумение, в който клиентът е съгласен с отлагането на строителството на 1 година. Отговаряйте на клиента си въпроса, трябва да се подпише допълнително споразумение или не, не може. После се обърна към всички едно и също "чудо-недвижимост", което, всъщност, помогна да си купят апартамент. Агент и след това вкара и искрено препоръчва да се подпише споразумение, че нещо лошо се е случило. Клиент под "лошите" установи, че тя може да загуби апартамента на всички, и е подписала споразумение, като по този начин се лишават от правото за получаването на обезщетения в съответствие със 214-FZ.

Ако това е изолиран пример, то вероятно не си струва да се говори за това, но, за съжаление, такава е системно. Агентите неразбиране ситуация на клиента, непознаване на закона и пълно откъсване от процеса. Аз, честно казано, изненадващо ситуация, в която хората в рева, да речем, един продавач на дини попита: "Вие имате добри дини" Аз никога не съм чувал такъв отговор: "Не е зле, да купим по-добър от другия," Същото нещо се случва и когато отидете на агенция за недвижими имоти, която продава нови сгради. Те се продават апартаменти имат среден 300,000 рубли. И ти казаха, че не трябва да си купите апартамент, че има някои рискове? Брокерите, всъщност, наети само за тях да продадат нова сграда.

Като цяло много опасно да се прилага по отношение на агенцията за недвижими имоти за помощ при придобиването на нови имоти. Сега разбирам, че агенцията има средно по 300 000 с всяка продажба на апартамент и агенцията подписа споразумения с някои разработчици. Ако се обърнем към тях за помощ, какво мислиш, че те ви кажа какво апартаментите ще бъдат предлагани? Най-вероятно тези, с които те са в допълнение към това, което им плаща директно, допълнително получи комисионна от строителя. Значи вие сте им за избор на апартаменти плащат 300 хиляди, а дори и на разработчика може да плати 300 хиляди, така да се каже, комисионна на агента. И колкото повече компанията получава, толкова повече получава недвижимост. Те в крайна сметка не се седне на гола заплата, но като процент от сделката. Всичко, което се каза, те са вързани. И това е абсолютно правна схема. Това, което сте купили много повече, отколкото те биха могли, наречен свободното формиране на пазарна цена. Клиентът е изцяло поверено на агента, и напразно. Нищо чудно, че руската поговорка: ". Trust, но провери"

Как да не попаднат в капана на недвижимост

Търсене за нова сграда можете да разберете кой е разработчик и се обърнете директно към него. Като правило, новата сграда се продават някои агенции за недвижими имоти, както и цените, които те могат да се различават значително, въпреки че мениджърите ще ви кажа друго. Не бързайте да си купите апартамент веднага, благодарение на Hotels.com. Естествено, всеки агент ще се уверя, че почти Утре апартамент, който ви харесва, и да оставите почти няма утре, вдругиден ще бъде едно увеличение на цените. Защо се прави това? За да се лишава от купувача за възможността от трезво оценка на ситуацията, че вие, не дай Боже, не съм ходила на конкурент и не знам колко наистина струва да си купят апартамент. Но все още има основно на продажбите на пазара на нови сгради, и там цените също са значително по-ниски от това, което сте чули от брокери. Понякога това се случва, че недвижимост може да бъде дори по-евтино от строители. Това е, което се случва, ако една компания е купил част от апартаментите, а когато цените са се увеличили, те могат да продават ли малко по-евтино. Но това се случва много рядко, обикновено по друг начин от строителя е по-евтино, и то е много по-лесно да се получи възможно най-добрата цена.

Друг много обща схема за измама брокери си клиент - скрита делта или двойна комисионна.

При закупуване, ако не се ръководим в цените, също така е възможно измама. Въпреки това, няма такива големи количества, но все пак. Дори и професионален трудно да се прецени колко веднага този или онзи апартамент, да не говорим за обикновените купувачи. Апартаменти в една и съща къща може да се различават от цената на 1 милион рубли, а всички същите характеристики. И тази каша са брокери. Например, ти каза на бюджета до агент, който искате един апартамент за 10 милиона рубли, и така ще намерите апартамент за тази цена. Но в действителност, можете да покажете на апартамента в продължение на шест милиона рубли, и да кажа, че тя е на стойност 9 милиона и 9,0 милиона, и да кажа, че тя е на стойност само 10 милиона рубли. Освен това, брокери могат умело манипулира мнението си. В началото на тормоз лош вариант, но в крайна сметка, като подарък, ще представи с много нещо, което търсите, и си мислиш как сте късметлия, че най-накрая са намерили това, което искаше. Тези измамници често споделят получената разлика с апартаментите на продавача или с недвижимост, който представлява продавача на апартамента. В такава ситуация изобщо трудно да се различи измама. Т.е. агент намира един апартамент, напълно идентичен със своя клиент, но, да речем, един милион по-малко, и казва: "Нека да си купите апартамент не е в 9 милиона, а в 9.5, но купувачът не трябва да се знаят истинската цена на апартамента. " За съжаление, има няколко, които ще кажат "не, ние не се нуждаем от вашата 500000 на върха." Но дори и ако някой и да откаже, те все пак ще се намери апартамент, на наемодателя, който се съгласи с тази схема.

Как да не си изневеряват недвижимост

Ако преди говорихме, дребна крадла, толкова повече се говори за голямата риба, черен елитен посредничество. Тези престъпници играят за високи залози. Тези брокери помагат да си купи апартамент, а не правно чист апартамент. За да продадем апартамента на юридически дефекти е много трудно, защото, ако апартаментът проверява истински професионалист, той със сигурност ще бъде разубеден от такава сделка. Ето защо, измамниците работят малко по-различен начин. Много клиенти се кълнат в тяхната недвижимост и си отиват понякога до такава сделка, от която косата стои на края. По-късно, аз често питат: "А какво си ти, не четат договора?" - за да получите това, като правило, отговорът е: "Е, аз не знам нищо за, аз напълно доверен недвижимост му." Страна, аз, разбира се, никой не хвана, нокаутиран на брокерите на имоти изповед трудно, но професионален инстинкт ми казва, че посредника, като правило, също е член на престъпна група. В противен случай е трудно да се обясни как е било възможно изобщо да се съгласи с такива сделки.

Покупката на апартамент - това не отива на фризьор и да го помоли да направи прическа за неговия вкус. Косата расте обратно, ако не друго, но в апартамента и парите, които може да загуби завинаги, и никой адвокат няма да бъде в състояние да го върне обратно. Смятате измамници целия персонал на адвокати, които са ангажирани само в такива случаи, всеки има своя собствена роля, а механизмът е отстраняването на грешките, като часовник. Един продава, получи решение на съда на втората плосък гърба. Впоследствие, вие няма да намерите крайност, и аз съм на паметта ми не знае нито един случай, че някой от бандата, засадени. Чрез недвижимост трудно да донесе никакъв иск, то дори не е адвокат, а той винаги казва в съда, че е бил подведен по отношение на сделката, тъй като тя няма правно образование.

Как да разпознаем черен брокер на недвижими имоти, както и да не попадат в капана на измамници

Изберете доверен недвижимост. Дума на устата - това е най-добрата препоръка. Популярна марка, както казах по-рано, не се застраховат срещу черни брокери. За съжаление, за персонал порти големите компании за недвижими имоти е много широко отворени, както и да предприемат всички всички. Не е изключено, че тя може, в името на сделка те могат да получат в една компания, има да се хвърлят хора, а след това на другото дружество, и така нататък. Ако все още се реши да се превърне в известна марка компании, недвижимост, изберете този, който е работил в компанията на няколко години. Посъветвайте се с трудовия договор или работа книгата. В крайна сметка, нито една компания не е имунизирана срещу факта, че в редиците си може да проникне в черно агент. В крайна сметка, зад голяма марка по-лесно да се направи тъмна сделка, тъй като потребителите се доверяват безусловно на марката.

Избор на недвижимост, който е работил в компанията най-малко една година, на първо място, да наемете професионалист с опит и второ, вие сами се застраховат срещу черни брокери. Малко вероятно е, че измамниците ще чакат плячката си една година, те не са толкова силни, търпение. Ако агентът откаже да ви осигури по трудов договор или трудов стаж книга, аз съветвам да се откаже такава експерт. Редки агент ще ви покаже работата си рекорд, тъй като ужасени от това, което е видял. Не може да има нещо: 5 години работи като охранител и се превърна в недвижимост или нещо подобно, че в последната година. Оказва се, че доста разумен въпрос което получавате, е гняв от тяхна страна. В резултат на това ще се почувствате така, сякаш иска нещо необичайно, но мога да ви уверя, че имате пълното право да знаят кой ти се доверя с вашата лична информация, пари и имущество. Недвижимост в действителност ще знае всичките си паспорт и други лични данни, от това ще зависи от това дали ще загубите пари или не. Ако бях на ваше място, все още хвърли прекомерната му скромност, и ще настояваме за това, че недвижимост показа работите рекорд, заверени от работодателя, както и степента на юридическото образование. По този начин ще знаете точно какво агентът е работил в компанията за повече от една година, а той е бил адвокат, а това е най-малкото нещо, което така да кажа. Не всички квалифицирани юристи са добри хора, но степента все още е по-добре да има, тъй като без диплома е само на непълно работно време продажбите. Основният показател за добър специалист - е практика, която ще се вижда от вашия трудов стаж.