Как банките изчисляват ипотека ипотечен брокер, изчисляване на плащанията, калкулатор

Посетителите на сайта ни често задават въпроса: Каква е максималната сума на кредита можете да получите в банката, с определен размер на доходите. Въпросът, зададен от хора от различни региони и с различни нива на доходите, и всеки има своя собствена ситуация - някои от тях са зависими непълнолетни деца в други дълг по кредита. Всички тези фактори със сигурност влияят на банковия решение на максималния размер на кредита.

Какво доход обмисля банка

Просто имайте предвид, какви документи за идентифициране на банките считат клиенти доходи, които работят като служители. Това е официалният сертификат за 2NDFL заплата. Ако този сертификат съдържа не всички заплатите, който е част от заплатата се издава в плик, е необходимо да се осигури допълнително отчет за доходите в свободна форма. Ако такъв документ не е налице, тогава банката ще даде ипотека, като се започне само от официалната част.

надбавката за грижи за децата не се отчита като приход.

Отправяме нашите изчисления. Така че, има няколко начина за изчисляване на размера на ипотека.

Вариант номер 1 - 10 000 рубли на член от семейството

Спестявания прилагат този метод, когато едно семейство трябва да е 10 000 рубли за член на семейството, тъй като разходите за живот (поне в района на Москва). Съответно, ако имаш семейство трима души, а общият доход на домакинствата е 50 000 рубли, максималната месечна вноска не може да бъде повече от 20 000 рубли, ако някой е 40 000 рубли. Както се вижда от калкулатора (уреждане на плащанията) със срок 15 години и лихва в размер на 12% сума ще бъде 1.6664 милиона и 3.322 милиона рубли, съответно. Но повечето банки използват различен метод.

Вариант номер 2 - максималната месечна вноска

В някои банки използват различен подход - има максимална граница, над която кредитополучателя "не са разрешени", за да плати за ипотеки, издадени в банката. Тази стойност е във всички банки са различни и зависят от дохода, но средното ниво - това е 50% от дохода на семейството.

Например, Уникредит банка си месечна вноска по всички кредити, които не може да бъде повече от 45%. Това означава, че при заплата от 50 хиляди рубли, плащането не може да бъде повече от 22 500 рубли (50 000 х 45%). Няма значение колко печелиш - дори ако доходите си е на 100 000 и 200 000 рубли, плащането все още не може да надвишава 45%. В този случай, банката няма да се вземат предвид настоящите си кредитни задължения в други банки (освен ако не е разумна сума като процент от не повече от 20% от доходите си). В други банки, този срок може да бъде толкова ниска, колкото 50-60%.

Сравними подходи Unicredit и Сбербанк. Ако вашият доход е 50000 рубли, както разбрахме, плащането не може да бъде повече от 22 500 рубли, а BEAC тя ще бъде до 35 000 рубли. При изчисляване на скоростта вземеш от 12% и срок от 15 години, както се вижда от калкулатора (срещу заплащане), максималният размер ще бъде 1,874,000 и 2 916 000. Както се казва, да усетите разликата.

брой подход 3 - максималната тежест заем на семейния бюджет

Подобен подход, но с една малка разлика. То взема предвид всички съществуващи кредити към момента на кандидатстване за ипотека. Например, банковия кредит е максималният размер на товара, който е 50% от всички потвърдени доход на кредитополучателя. На една заплата от 100,000 рубли - 50 000 рубли. Ако вече сте успели да получат кредити и месечни задължения по тях е 20 000 рубли, максималният размер ипотека ще се изчислява в размер на плащането не е повече от 30 000 рубли. Както се вижда от калкулатора, а след такова плащане и лихва от 12% от потенциалния кредитополучател може да се очаква не повече от 2,5 милиона със срок от 15 години.

Като кредитни карти

След като на кредитна карта или овърдрафт карти автоматично задават от наличието на кредитите, тъй като собственикът му по всяко време могат да направят покупка или парични средства. Минималната месечна вноска върху картите, ако сте напълно да го осребрят е 5-10% от лимита. Така че, ако имате карта с лимит от 100 000 рубли, банките ще се предполага, че месечната тежест на кредита е 5 000-10 000, и ще вземат това предвид при изчисляване на ипотеката.

Какви други доходи при изчисляването на Банката обмисля размера на кредита

заплата на работа на непълно работно време;
плащания от отдаване под наем на имота (в този случай, не винаги е необходимо да се регистрирате на договора за наем);
дивиденти от бизнес, доходи от стопанска дейност.

Ние Ви предлагаме професионална помощ при избора на печеливша ипотека програма и кандидатстване за кредит в банката. Свържете се с нас по никакъв начин удобен за Вас: