Как да продадем един незавършен корпус (незавършен)

апартаменти в
"Rupolis-Rastunovo"

Нова сграда, разположена удобно по основните пътни артерии и има всички инфраструктура.

Нашата цел е да се промени на пазара

Нашата визия за бъдещето на пазара се крие във факта, че купувачът има все повече и повече възможности за избор на един апартамент. Поради това значително повишени изисквания от самия продукт - сега се е превърнало важно не само местоположението и записи, но и цяла група от фактори, които са необходими, за да информира купувача, така че ние направихме всичко възможно, за да помогне купувача на недвижими имоти - в частност - събиране и полагане на сайта най-много информация Апартамент.

Договорът за прехвърляне на имот - не прекалено често в пазара на недвижими имоти на документа; но понякога има спешна нужда в своята украса.

Продажба на недовършени жилища

Ако трябва да се продава или да придобиват право на собственост на жилища, което все още не е завършен, а след това, на първо място, проучване на законодателството по въпроса, тъй като можете да мамят нечестни бизнесмени. За прехвърлянето на недовършени жилища в имота изисква съставяне на документация.

Може препродават на частния собственик на имот в строеж? Въпросът изглежда прост, значение има какво да продаде къщата. Но, въпреки това, има разлика между продажбата на недовършени жилища вече експлоатирани. Документи на жилища не се изпълнява, докато апартаментът е готов, така че не би съществувала, и, разбира се, не е възможно да се продават. Но има един начин - това е да се възложи на правото на иск.

Притежаването на виртуална жилища

Продажба на жилищни строител обект по силата на договор за покупко-продажба на апартамента. както това се случва на вторичния пазар, почти никога не се случва. Дори и с настъпването на кризата, това е много рядко, въпреки че предложенията идват в постоянно. Каква е причината? След взискателен купувач е готов да придобие собственост върху новата сграда, и това ще помогне да се създаде рядък първичен продукт на пазара.

Тя изглежда много просто, но всъщност го направи още не е възможно. До сега, пазара на недвижими имоти предлага на бъдещите наематели са с полу-непрозрачно и споразумението за заем, предварителни договори, записи на заповед, съгласно споразумението за съвместни инвестиции и т.н. Физически и юридически апартаменти като такъв не съществува човек, който е влязъл в тази сделка не може да придобие статут на собственика, но има само правото на търсене на това в бъдеще. От правна гледна точка на разработчика ще бъде в състояние да прехвърли собствеността си във владение на друго лице само след завършване на строителството и регистриране на собственост в имота. Обикновено това отнема няколко години след придобиването на имота, преди да го поставите в имота.

Закупили недовършени жилища или апартамент в нова сграда - това не е реална жилищна площ, то имате само право да претендира. Според Гражданския кодекс, разработчикът става длъжник и неговите ви кредитори. Ако решите да го продаде още несъществуващи жилища на друго лице, правата на кредитора преминават към него. Такава операция се нарича - прехвърлянето на вземането. Всички права и задължения, предвидени за вас по време на операцията, се прехвърлят на новия кредитор. Правният жаргон човек, който се поддава на правото, наречен на възложителя, и това беше - правоприемника. Възложителят е длъжен да предаде на правоприемника на документацията, предвидени от закона и да му предоставя цялата необходима информация.

собствения капитал на договора

Регистрацията се извършва в управлението на регистрацията на Федералната служба за местоположението на нови сгради (София или Москва област). За да направите това, при условие, изявление, пакет от документи и получаване на плащането на такса за регистрация, която се намира на 500 рубли. Законът казва, че изпълнението на отстъпване на правото да дялово участие може да се осъществи от първия ден, когато тя е била регистрирана с държавните органи и на договора преди прехвърлянето и подписване от страните от документа за прехвърляне на имота. Като правило, Федерална служба за регистрация трябва да подпише договора, дори преди сградата ще бъдат приети от Държавната комисия. От приемането на собственост, за да се получи един апартамент собственост на клиента може да отнеме няколко години и през този период къща дам на друг човек е невъзможно. Много управлява деня преди Държавната комисия за подписване на договор, което е, в ретроспекция, че страните да преминават лесно, тъй като не го санкции няма да получите всички.

Но сключването на споразумение за прехвърлянето на вземания по възможно новата сграда, независимо от неговия вид, който първоначално е бил подписан с предприемача. Сложността възниква само когато изпълни транзакция под формата на записи на заповед. Такава схема не предвижда договорът за възлагане, които всъщност се продава като законопроект на самата борса, а не къща. Когато това е възможно да се влиза в съвместни инвестиции споразумение на сделките, извършвани на задача по-лесно. По време на законопроект продажба подкрепя (заверка на гърба на сметката). Ако купувачът застрахователен договор е сключен за изплащането на новия корпус, че е необходимо да се сключи ново отново. Най-често цената на жилищата в първоначалния договор е по-малка от стойността на заданието, като в този случай възложителят заплаща 13% от получените разлики NDLF, независимо какъв е сключил договор.

съгласие строител

Когато клиентът не плати дължимата сума на разработчика до края, иска да премине на договора за възлагане на жилища дълга си на друго лице, той е длъжен да се получи съгласието на предприемача. Изключение може да бъде само смъртта на съинвеститори, ако е налице прехвърляне на права и задължения по договора, на наследниците се отказват автоматично разработчикът няма право. Ако купувачът е изплатила изцяло за апартамент, не е възможно да се забрани прехвърлянето, но в този случай тя трябва да уведоми разработчик в писмена форма за предстоящата сделка.

И все пак, участник в акции за прехвърляне на права в апартамента ще трябва предприемача. да премине писмено разрешение за зададете нов клиент. Предприемачът трябва да се даде на правоприемника цялата документация на къщата (като че правоприемника придобива апартамент от него, а не от възложителя), банкови платежни нареждания, както и действия, които да потвърдят плащанията към възложителя, както и условията за плащане. За да се сведе до минимум риска, бъдещият собственик, е желателно да се получи информация от възложителя, на какъв етап е изграждането на сроковете си, какво наказание, какъв е процентът на вноски и т.н. Обикновено, разработчикът е дала съгласието си за прехвърлянето и регистрацията на документите, но и за това той да се зарежда от хиляда долара, или 5% от общата стойност на апартамента.

През последните години, схемата е широко използван, в които изпълнението на недовършени жилища и подновяване на договора се извършва директно с предприемача. Въз основа на изявленията на продавача, която включва искане за прехвърляне на права на друго лице, разработчикът променя договора и е задължение на собственика на допълнително споразумение заменя.

нервна сделка

Много е трудно да се определи апартаментите, ако купувачът да придобие го извади заем, но все пак е възможно. Тази операция трябва да бъде в съответствие с банката, които са участвали в сделката, както и при получаването на заем, някои финансови институции, за да допринесат за половината от покупната цена. И ако новият собственик на имота е кредит, а след това със съгласието на всички от останалата част от плащането на сумата на ипотечния отива при него. Но все пак, ако не са изплатени до края на кредита, вероятността за провал в възползвали от него е голям, тъй като банката проверява платежоспособността на новия собственик, рискът от неплащане и престъпност от негова страна. Както е добре, че ще бъде невъзможно да се направи прехвърляне на права, ако все още е валиден мораториум върху предсрочното погасяване на кредита, като прехвърляне на правата се извършва както в пълното погасяване на кредита и едновременно сключване на друг. В други банки, наложени задължителни условия, при които трябва да се появят на общото изплащане стойността на апартамента.

Понякога има измами, по време на който има двойно продажба на апартаменти. Теоретично е възможно. Той започва да продава същия апартамент на няколко лица, като в същото време се дължи на факта, че не са регистрирани никъде и не се вземат предвид договора (с изключение на дялово участие в капитала) и да следват всеки конкретен обект е много трудно. притежателите на интерес, които преотстъпват имот, губи правото да се иска, но той остава в ръцете на всички документи, в сградата, чрез които той може отново въртят такава сделка. Само в солидни компании с добра репутация отчита всички операции и по този начин се уверете, че правата на възложителя, и е единствената гаранция да направят покупка на апартамент в нова сграда без риск.

Има и друг риск, свързан с покупката на апартамент в нова сграда от строителя - тя се предава чрез корпуса на верига два или повече пъти. Това ви защитят, не забравяйте да се уверите, че миналото закупен имот: провери валидността на всички сделки и тяхното заплащане, както и да разберете дали има някакви обстоятелства, които позволяват да признае сделката за нищожни или е невалиден. Тук също може да действа като гарант на предприемача, който има положителна репутация. В миналото тези вериги са често срещани, но във връзка с новия граждански кодекс освободен от закона брой 214 на сделката за прехвърляне от един човек на друг правен субект, са били забранени.

Но все още много често проблеми по договора за възлагане, ако закупуване на жилища не е свързан директно с предприемача. Особено висок риск в областта, както и в капиталовите разработчиците на контролираните от властите, които се опитват по някакъв начин да се защитят ограбени клиенти. Само сътрудничество с надеждни фирми, както и познаване на закона може да осигури защита срещу измами. Идеално - е сумата на договора с собствения капитал, които се записват в правителството, и да направи това под надзора на агенция за недвижими имоти. които могат да подушвам нещо нередно в най-ранните етапи.