Как да прекрати договора за наем, методите за прекратяване
За да разберем по въпроса за прекратяване на договора за наем вие трябва да разберете в системата от правила за прекратяване на договор, което съществува в гражданското право. Договор и, съответно, на факта на прекратяване - е, преди всичко, форми на възникване и прекратяване на гражданската отговорност.
Общи правила за прекратяване на договор (включително наем) са посочени в чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс, при които договорът може да бъде прекратен само по три начина: Чрез съгласие на страните, съдилищата и в случай на едностранно отказ за изпълнение на договора (ако такава функция е предвидено в закон или в договора).
1. споразумение между страните по - удобен и лесен начин за прекратяване на договора за наем (от гледна точка на изпълнението на правните актове). В споразумението за прекратяване на договора за наем, е желателно да посочим някои акценти:
· Причините за анулиране на договора (доброволно решение на страните, значителна промяна в обстоятелствата) на;
· Стъпка на изпълнение на прекратяване страна;
· Задължение на страните да направят взаимни плащания на наем и да изпълнят неизпълнените задължения към момента на прекратяване на определянето на специфичните правила и други правни последици;
· Задължението на наемателя в определено време на наемателя да върне имота (ако имотът се връща едновременно с прекратяването на договора за наем, споразумението за прекратяване на договора е целесъобразно прилагането на предаването на наетата собственост на описанието им и бележка за наличие / липса на претенции).
Ако прекрати договора, регистрирани от държавата, както и споразумение за отмяна трябва да бъдат регистрирани по начина, предписан от закона (т.1 чл. 452, чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс).
В момента на прекратяване на договора по взаимно съгласие на страните, като общо правило, е датата на сключване на договора. Въпреки това, страните могат да предоставят за друга дата на прекратяване. Датата на прекратяване на договора за наем, регистрирано е датата на съответното вписване в Единния държавен регистър на права.
2. Като общо правило, на базата на прекратяването на всеки договор, са съдилищата: случаите на съществено нарушение на един от договора страните условия и случаите, определени със закон (например, че не е постигнато споразумение между страните за прекратяване на договора с съществена промяна в обстоятелствата) или договор.
В статии 619 и 620 от Гражданския процесуален кодекс на България Списък на специфичните случаи на съществени нарушения на договора за наем като наемател и наемодател, при настъпването на които са налице правни основания за прекратяване на договора за наем. При настъпване на такива случаи, "жертва" страна на договора за наем, чиито права са били значително (от гледна точка на законодателя на) нарушени действието (или бездействие), от друга страна, право да поиска от съда прекратяване на договора за наем.
Списъкът на правни основания за прекратяване на договора за наем в съда, определен в членове 619 и 620 от Гражданския процесуален кодекс не е изчерпателен. страна на лизинговия договор може да предвиди други основания за прекратяването му в съда. Това правило съответства на смисъла на претенция 2 чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и на принципите на свободата на договаряне, предвидена в чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс.
Особеността на прекратяване на договора за наем в съда по инициатива на лизингодателя е задължително спазването на изискванията на последния параграф на чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс, според които е подадено заявление до съда за прекратяване на договора може да бъде подадено само след посоката на коректив на наемател в разумен срок наруши договора. Тъй като концепцията за "разумен срок" на законодателството не е инсталирана, тази концепция е оценка и е обект на определяне от съда при всеки случай. Съществуващата съдебната практика показва, че "разумен срок", не може да се счита за период от по-малко от десет календарни дни.
Трябва да се отбележи, че законодателят в чл. 620 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не задължава наемателя да изпрати искане да се отстранят нарушения на договора за лизингодателя, преди подаването на съответната молба до съда (за разлика от разпоредбите на чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс, свързана с лизингодателя).
3. едностранно, като общо правило, прекратяване на договора за наем не е позволено. Това правило е разширение на правилата на чл. 310 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по недопустимостта на едностранен отказ да изпълни задълженията.
Въпреки това, ако договорът за наем е предвидена възможността на една от страните едностранно да откаже да изпълни договора, правна последица от едностранно отказа да изпълни поръчката, е прекратяването му (стр.3 st.450 Гражданския процесуален кодекс).