Как да направите договор за продажба на дял в един апартамент, юридически атлас, правна помощ за всички

Жилищната площ се намира в съвместна собственост на няколко собственици. Например, това се случва при получаване на жилища наследствено в равни или неравни съотношения. Когато жилището е собственост на няколко собственици, всеки от тях има право да продаде своя дял от имота. Важно е да се вземат под внимание разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс на Република България и не се игнорира интересите на другите собственици на апартамента.

Важно: договор за продажба апартаменти споделят, издадени за целите на регистрация на прехвърляне на собственост на друг собственик на правата на собственост на част от помещенията.

Какви са нюансите да се вземат предвид при продажбата на дял апартаменти

Ако апартаментът е собственост на същия собственик Като цяло, той има право да се разпорежда с него по свое усмотрение. Това означава, че ако е необходимо, собственикът може да продава, отдава под наем или дарят своята собственост. Когато апартаментът е в обща собственост, трябва да се освободи от него с оглед на предпочтително право да закупи съсобствениците на жилищни помещения.

Да го кажем правилно, делът в апартамента трябва да се нарича дял в собствеността на недвижими имоти. Този дял се определя не от квадратни метра или конкретна апартамент, както и част собственост на обща собственост с право на разположение в съответствие с дела, посочено в документите. Това означава, че продажбата на акциите е прехвърляне на собственост върху определена част от правата на недвижими имоти.

Всички собственици на апартаменти, наречени sodolschikami или съсобственици, а имотът се счита за намиращ се в общата собственост. Продажбата на дял в един апартамент, трябва да се вземат под внимание разпоредбите на член 250 от Гражданския процесуален кодекс. Този закон определя основните изисквания за подготовката и провеждането на продажбата на дела на апартамента:

Предпочтително право да закупи дела на съсобствениците на апартаментите разполагат с имущество. Поради тази причина, преди да го пуснат за продажба трябва да се осигури ранно предупреждение за sodolschikov на намерението. Ако съсобственикът изразява своята готовност да изкупи апартамента, разположени в съсобствеността, това е законът дава приоритет.
За официално уведомление sodolschika намерението си да продаде своята част от правата за апартамента трябва да се направи писмено предложение за името на всеки от съсобствениците на имота. Това предложение е необходимо да се представи предварително на всички съсобственици на недвижими имоти.
За да се избегне възможността за съзнателно пренебрегват оферти за закупуване на дял от апартамента на един от sodolschikov-добре да не изпратите документ на ръка и изпращане по пощата. Препоръчано писмо с уведомление ще бъде гаранция, че продавачът е изпълнил законовите изисквания, като предлага съсобственици за обратно изкупуване на част от апартамента.

Прочетете също така: Трябва ли да се промени броят на ДДС, когато промените имената?

Ако един или всички от съсобствениците на апартамент пренебрегне офертата за закупуване на дял от собственика, който иска да продаде своята част от правата на собственост на жилищни помещения, той може да се оприличи на провала (за подробности по чл. 438 от Гражданския процесуален кодекс). Когато съсобствениците на апартамента не могат или не искат да го купят предложи акции, се извършва с писмено нотариално заверено отказ от налагане на възбрана.

Този документ дава на продавача пълното право да стои като част от продажбата на външни клиенти. Ако няма отговор от съсобствениците на оферта за закупуване на дял в един апартамент за един месец продажбата страна също получава правото да продаде своята част от купувача. То не изисква съгласието на sodolschikov за продажба акции плосък в й излагане на публичен търг.

Важно: ако сте съгласни да изкупи обратно sodolschik протегнатата дял от апартамента, той трябва да изразят съгласието си в писмен вид. Ако откаже тази сделка, тя е и в писмена форма, издаден отказ.

Как да пишем договор за покупко-продажба на акции плоски

При продажбата на дял от стандартен договор, съставен апартамента, който е настроен на изискванията за регистрация по чл. 434 от Гражданския процесуален кодекс. Според споразумението за нормативно-правни актове, за покупко-продажба на всякакъв вид недвижими имоти се извършва под всякаква форма. По традиция, обаче, договорът трябва да бъде в писмена форма, в присъствието на нотариус, който уверява, легитимността на сделката.

Важно: Сделката за продажбата на собствеността на жилищните помещения е практически не се различава от продажбата на целия апартамент. Единствената разлика в полза на изискването за оферта за закупуване на останалите съсобственици да споделят един апартамент.

Електронната формата на предварителни споразумения и подготвителни документи (например, електронна поща за кореспонденция) може да се компилира и се съхранява. Окончателният вариант на договора за продажбата на дял недвижими имоти, издаден в три екземпляра, по един за всяка от страните по сделката. Един екземпляр е за купувача като фактор потвърждава придобиването на права върху апартамента, той ще трябва за по-нататъшна регистрация. Вторият - на продавача. Третият екземпляр трябва да бъде предоставена на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, и остава там за съхранение.

Прочетете още: Как да събере дълга от физическо лице

Сделката включва две страни - продавача и купувача, между тях и изготвен договор за покупко-продажба. Договорът трябва да отразява основните аспекти на сделката:

Според ал. 2 на чл 558 от Гражданския процесуален кодекс, сделката е предмет на регистрация в териториално поделение на руската регистър (Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография). Споразумението влиза в сила от датата на подписването му от двете страни и увери на сделката от нотариус. В допълнение към споразумението, страните трябва да попълнят акт за прехвърляне, която служи като добавка към основния документ. А също и в договора трябва да се придружава от оригинала и копията на документите, посочени в текста.

Важно: пригодени за продажба на дела на жилището трябва да се събират и да бъде обхванато в териториално поделение на ОТИ.

Какви документи са необходими за извършване на сделката

Основните документи за продажба на недвижими имоти, включително и апартаменти, са:

паспорти на двете страни;
документ, който потвърждава правото на собственост на купувача;
сертификат за държавна регистрация на дела;
фиш BTI;
кадастралната паспорт апартамент.

Прочетете още: Как да напиша бележка.

Ако придобит дял в брака и в рамка на единия от съпрузите, то продажбите ще трябва писмено съгласие на другия съпруг. Ако собственикът на този дял е незначителен, за съдебната регистрация на сделката ще трябва писмено съгласие на настойничеството. За регистрация на документа, който трябва да се прилага по-рано с услугата настойничество. Ако детето не е собственик, но само на регистрираните в апартамента, се изисква документ от опеката.

Етапите на сделката за продажба на правото на жилище

След нотариуса да подпише споразумението за продажбата на дела на апартамент сделка трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra. Това законодателство е 30 календарни дни. За регистрация на прехвърляне на правото на собственост, трябва да се прилага към катедра Rosreetsra местонахождение на предмета на сделката (апартамента) на.

За да се регистрирате, е необходимо да се предоставят следните документи:

договор за продажба;
акт на приемане на предаване;
Паспортни страни по сделката;
декларация за регистрация;
заявление за държавна регистрация на правата на собственост на новия собственик;
разрешение за употреба от опеката (ако са засегнати интерес на непълнолетното лице);
съгласявате втори съпруг;
документи, удостоверяващи правото на собственост;
уведомление за предложение за изкупуване на съсобствениците (ако е необходимо);
отказ от право на обратно изкупуване от съсобствениците (според случая);
получаване на плащането на такса за регистрация.

В допълнение към всички други лечения на сделката делът продавач на апартамента трябва да плащат данък върху доходите, който е получен от продажбата на имота. Това изискване е изпълнено, независимо от това, което изпълнява купувача - роднина или непознат.