Юридическата практика задължително придобиване на акции в апартамента - на пазара на жилища - вестник
Текст: Вячеслав Bereznichenko Колаж: Татяна Воронина
Често, собственикът на незначителният дял на апартамента не живее там, но по различни причини, отказа да даде път на своя собственик в голямата си част. Ако не можем да се съгласим, можете да опитате в съда да задължи да продаде дела си.
Задължително придобиване на дела се извършва в съда въз основа на часа. 4 на чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, в който, между другото, има следното съдържание: "В случаите, когато акционерното участие е нисък, наистина не може да бъде отделен, и то не разполага с голям интерес в използването на общата вещ, съдът може, а при липса на съгласие на собственика е длъжен за другите участници на споделеното имот да му плати обезщетение. "
Той се превръща в непознат
Ако човек не е само документ, който потвърждава правото на собственост, дори и за много малък "парче" на апартамента. , но са регистрирани и живеят в едно и също място, плаща за комунални услуги, какво да кажем за принуждава да продаде дела си, най-вероятно не може да става. Но често собствениците на малки фракции не живеят в един апартамент, който не е регистриран там и направи специален интерес към недвижимите имоти за момента (докато не пристигне оферта за закупуване), не се показват.
Причините, поради които те са съсобственици не признават своя дял могат да бъдат различни. Например, един човек да яде, къде да живеят, но се страхуваше, загуба на имущество. се отнася до причината може да е задаващата развода конфликт с членовете на семейството, прекратяване на договора за наем и така нататък. И така, той си запазва макар и малък, но делът му в апартамента. Това се случва и извънредни лъжата извън здравия разум, причини - негодувание, отмъщение вреда. В края на краищата, в повечето случаи, съсобствениците, преди те да станат чужденци в часовите си близки връзки. Най-често това е наследниците на починалия или бивши съпрузи. Или, напротив, причината е пълно равнодушие, когато просто нямат желание да "вдигне пръст".
Съдебната практика на реда на прилагане на правило ч. 4 чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс на Република България е поела пътя, по който е възможно делото при определени условия или аргументи от ищците.
Според повелите на сърцето
Първо, процентът на ответника следва да бъде малка (например 1/16) и наистина не може да бъде отделена (това е, това е, например, на един град, апартамент с кухня, баня, коридор и един вход към апартамента), не може да се определи процедурите за използване, без да се засягат други собственици.
На второ място, ответникът не трябва да има значителен интерес в използването на общата вещ (например, в апартамента на ответника не живее, не е регистрирано в общността, ремонти и да плати за един апартамент не е замесен. Техните вещи в апартамента не са).
И третото условие - конфликтни отношения между живеещи в един апартамент от ищците и които не живеят в същия апартамент на ответника. Въпреки това, последният аргумент изглежда най-несигурната. "Аз не съм сигурен, че конфликтът може да има отделна правна база. Един само взаимното неприязън между съсобствениците е малко вероятно да служи като основна причина за решението за принудителна продажба на акции, - казва Консултативния център за Equity Строителство и недвижими имоти (KTsDSiN) Анна Максимова главен изпълнителен директор - но най-малкото може да е последната капка в баланса, когато правите решение, когато става представени сериозни аргументи. "
Въпреки това, понятието "малка част" от закона не е посочено. Съдът може да разглежда такива и 1/16 и 1/5. Решението за задължително изплащане на обезщетение за загуба на правото на собственост, и че и в двата случая ще зависи не само от обективни фактори, но и на субективната оценка на ситуацията от съдията. Той (обикновено тя) също е човек. За някой може да покаже състрадание, поведение или начин на живот на някого може да е възмутен. Според Гражданския процесуален кодекс, съдиите в България да вземат решения въз основа на тяхната вътрешно убеждение. (В тази връзка, между другото, символично, че Темида статуя в сградата на Върховния съд на Република България от скулптора без превръзка на очите, за разлика от класическите антични модели.)
Наличието или липсата на "съществен интерес" също определя съдията. Фактът, че човек не живее в апартамента, не дава основание да я задължи да продаде дела си. Например, ответникът държи нещата му там. Тук, съдията ще изпълни своята пряка функция, той ще бъде съден от това какъв вид неща, защо е необходимо да ги съхранявате е на тази спорна територия, а не другаде, включително мястото на действителното местожителство на ответника.
Изнудване и изнудване
Понякога съсобственик не е против да се откаже от дела си в замяна на парично обезщетение. но обрати твърде висока цена. Например, един апартамент на вторичния пазар е на стойност 5 милиона рубли. Съсобственик, който е и продавача, който притежава ¼ апартамент, изисква 2 милиона рубли. Купувач счита такова прекомерно количество обезщетение, защото ¼ - тя е само 1,25 милиона рубли.
Според закона съсобственици имат право на предпочтително на покупката. Продавачът трябва в писмен вид, и посочете цената, като кани всички собственици да купуват акции му. Един месец след предложения може да се наложи да го продаде на трети лица.
Разбира се, че е малко вероятно, че купувачът на няколко квадратни метра, което не може да бъде пълна зала, където няма дефинирана цел на използване. Понякога малки пропорции заинтересовани престъпници. Купете си акции да поеме всичко останало по-късно. Но престъпниците трябва да работят на ръба на риска, така че те не са готови да инвестират в тяхното "проект" твърде много пари, които купуват акции само евтини.
Въпреки това, изчакайте, докато съсобственикът да продаде акции на трети лица, не е задължително. Логично е да се обърнете към адвокат, който ще ви помогне напиша добро дело. "Ако съдията осъзнава, че страните в конфликта да чисто финансово - обяснява Анна Максимова - вероятно ще бъде назначен като независим експерт, резултатите от които ще бъдат последвани от решение: да продаде на определена цена."
Трябва да се има предвид, че по делото - удоволствие не е евтино. Ако само така че има смисъл да положат всички възможни усилия, за да се гарантира, че на мирно споразумение, забравяйки за момент всякакви обиди.