Изгонване от собственика на апартамента, който трябва да бъде основата и как да го направя

основателна причина

Българското право да изгони собствениците на жилища включва 3 бази:

Например, ако това жилище е обезпечение за ипотека или единственият подслон на разположение на гражданите, чието имущество е с ограничен достъп.

Други основания за изгонване на законодателството, обитавани от собствениците на жилища България в момента не съдържат. Тези съображения се отнасят и за изселване обща собственост или капитал.

Условия трябва да бъдат изпълнени!

Изгонването на собственика на имота, принадлежащи към това се прави само със съгласието или съдебен ред. Административни и ведомствени наредби, ръководства служители не са в този случай задължително.

Според 446-ти член от Гражданския процесуален кодекс наказание не може да бъде платена за апартамент, индивидуален къщата, делът в имот или физически посветен стаята, където единственото нещо. са достъпни в имота на обитаема къща даден гражданин в България. Няма значение на факта на регистрация на гражданин в тази жизнено пространство, или липсата на такава, действителното му пребиваване или nonresidency върху него, наличието на жилища гражданин от друга надясно (наем, аренда).

Това правило има едно изключение може да се начислява само върху обекта на ипотека и единствената банка, която е издала на ипотеката. Това означава, че дълговете на сметки за комунални услуги, издръжка на дете, частни приходи, в резултат на предприемаческа дейност, за нанесени щети на други лица, и други не-ипотечен дълг не може да бъде на базата на един единствен конфискация на имущество за продажба на търг, и изгонването на собственика за това.

Например, ако гражданинът наистина живее и е регистрирано по sotsnayma на договора в оборотно жилище и паралелно е собственик на апартамент или нейния дял, който не живее на един ден, само му подслон се счита за равен, намиращ се в имота, а не тази, в която той всъщност живее.

Ако гражданин на България живее в чужбина и има къща в имота има и успоредна на жилище в България, единственият му подслон ще бъде това, което той притежава в Русия.

Дори и ако в действителност не го вземе в търговски лизинг или под наем на организацията с помощта на помещението за временно настаняване на своите служители.

Въпреки това, ако той има право на собственост. с включително обикновени акции, на повече жизнено пространство в Руската федерация, ищецът ще може да избере на кой да отстрани. Така например, собственикът сключва брак и съпруг в брака ще станат плоски. Този апартамент автоматично става обща собственост на съпрузите, дори и да се издават документи само за един.

Един от тях, който е собственик на още един апартамент, автоматично попада под удара на кредиторите, ако те са наясно с факта на такава сделка. Разбира се, на кредиторите за възстановяване ще избере най-скъпи обекта, тук изборът не е на длъжника.

Инцидентът може да се очаква от страна на длъжника. уверени в своята неуязвимост, когато той внезапно се получи в наследство от починалия дядо, включително под формата на дял в апартамент от другата страна на държавата. Достатъчно е да се приеме наследството, както и кредитори (и те често са добре информирани роднини или бивша съпруга взискателни огромна неустойка за издръжка), за да възстановят правата си. Разбира се, да не споделят едно студио khrushchovkas назад във Владивосток и Москва апартамент. За да го продаде и да изгони собственика.

Човек може да си вариант, когато собственика на апартамента, издаден вила или скромна къща в градината, тъй като стаята, обитаема, с цел да се регистрират там роднини. В този случай, той също престава да бъде едноличен собственик на имот. И това може да бъде изваден. Garden къща в района на Твер ще то само жилища, годни за обитаване.

Нека поговорим за процедурата

Ако извеждането се извършва в изземването на държавните помещения за нуждите или в аварийно състояние на къщата, цената за обратно изкупуване трябва да включва пазарната стойност на имота, както и обезщетение за всички разходи за преместване, придобиване и регистриране на нов апартамент, изпълнение на задълженията на 3-та страна лица, загуба на печалба. В този случай, от друга корпуса собственика на апартамента не е налична. Ако собственикът на апартамента не се постигне споразумение за цената на обратно изкупуване, въпросът е решен в съда.

Със съгласието на депортиран му вместо на алтернативно настаняване се предоставя по отношение на цената на обратно изкупуване. Правото да остане в стаята е изтеглен от собственика задържа 6 месеца след окончателното уреждане на сделката с него изкупление. В случай на спешността от собствениците на жилищата на тази статия ще бъде за периода предоставена временна жилищна площ в маневриране фонд.

Ако апартаментът е купен на ипотека, търсейки доказателства, че собственикът на имота не е единственият и дълга си към кредиторите могат да бъдат възстановени в рамките на разумен срок, за сметка на движими вещи и пари в брой. Сю в очакване на решението на съда и да сделки. Приходите, нетно от разходите по производството и извършване разпределят между кредиторите, балансът издава на собственика на апартамента. Той изгонени без да предоставят алтернативни помещения.

Въпреки това, по време на извеждането на притежателите на ипотечни апартаменти и техните семейства, те трябва да бъдат до завършването на населените места със собственика на настаняване, разпределени маневриране фонд (член I-95, I-106 LCD). Между собственика и ипотечен кредитор може да се влезе в споразумение за уреждане в съответствие с член 55-ти от Федералния закон "На ипотека" предвижда процедура за разрешаване на проблема.

Ако апартаментът е систематично подредени шумни питейни партита през нощта, това е свърталище на наркомани, хулигани и проституция, на оплакванията на съседите по време на тези "събития", причинени полицейски отряд, който е протокол. Собственикът на живописта предупреди срещу подобно поведение.

Ако той продължава да се държи по този начин, въз основа на няколко от тези протоколи, той заключава, че съседните права са нарушени умишлено и систематично и стъпки за коригиране на собственика не го прави. Това е достатъчно за съставяне на дело да изгони собственика.

Ако получим оплакване от съседи. други заинтересовани страни, че апартаментът се използват за други цели, като собственикът му е позволено лошо управление, което заплашва унищожаването на общата собственост, по същество са нарушили правата на съседите си, търси доказателства. С това имаме предвид, на първо място, наличието на валидни претенции на съседите, управляващото дружество, сдружения на собственици, правоприлагащи органи и местните власти към собственика.

Така например, в Нижни Новгород-алкохолик хазяйката беше затворен за това, че в пиянски ступор призна, че прозорците са счупени в кухнята, а тя не отнеме много време до съоръженията за витрификация. През зимата имаше отрицателен температура, докато според закона той не трябва да пада под 12 градуса. В резултат на замразяване в студена вода тръби, топла вода се охлажда неприемливо в батериите, който след това се разпространяват през отоплителната система на къщата.

Ако съседите знаят, че независимо от помещенията на направленията е то промишлена, търговска дейност, придружен от шум, вибрации, постоянен поток от клиенти, Комисията изготвя доклад за това. На жалбата на съседите, общински организации, общинските власти предупреждават, че собственикът на нарушенията трябва да бъдат елиминирани. Ако позволено съоръжения за унищожаване на оръжия, изработени от неоторизирани промени, застрашаващи конструкция на сградата - да се върне първоначалната форма или корпуса узакони промените.

В случай на отказ да направи това, действителната несъответствие с изискванията на органа Общинска комисия може да изиска от собственика на съда изгонване и продажба на апартаменти на търг. Постъпления от продажба се изпраща на собственика с мрежа от заплащане на съдебни разходи.

Осигуряване на друго жилище, включително правилата за заетост, или дори един хотел в този случай не е предвидено в закона.

Ако собственикът доброволно да се реорганизират своите помещения или те промениха оформлението, защото на лошо управление, той трябва да се легитимира извършва промени в общински орган, който регулира жилищните въпроси. Ако такава легализация бъде отхвърлено, той е предписан в рамките на разумен период от време, за да се върне в дома на бившия си състояние. Ако не е изпълнено гражданин на това изискване. общината има право да го съди в съда, което отнема едно от решенията:

1. Повторно планиране не нарушава ничии интереси и трябва да бъдат легализирани.
2. Промените, направени в собственик на апартамент в устройството застрашават живота и здравето на други наематели на къщата, те нарушават правата на другите, така че нарушенията трябва да бъдат елиминирани.
3. Ако собственикът на апартамент се съгласи да направи промени, контрола на това се извършва чрез принудително изпълнение, с плащането на съдебни разноски от страна на ответника.
4. Ако собственикът не е съгласен, съдът взема решение да продаде дома на публичен търг, бившият собственик vyplachivavetsya част от постъпленията, след приспадане на разходите по съдебното и ефективност на производството, както и на очакваните разходи за новия собственик да донесе на апартамент в първоначалното му състояние.

Наемодателят изгонване се извършва, без да предоставят други жилища.

Изготвяне действие

Исковата молба съдържа части:

Най-лесният проба можете да изтеглите от тук.

Плащане на гербов налог

За гражданите - триста рубли за организации - шест хиляди рубли.

срокове

Правото да остане в стаята е изтеглен от собственика задържа 6 месеца след окончателното уреждане на сделката с него изкупление.

компетентност

Листове сервират в общинската окръжен съд на мястото на жилища място.

Разполага с такива случаи

Когато собствениците изгонване ясно доминира принципа на липса на алтернативно настаняване, за да ги в замяна. В сравнение с извеждането от жителите, живеещи под sotsnayma на договора, изселване условия изглеждат много по-трудно (освен в случаите на изгонване в изземването на сградата за нуждите на държавно). Това е особено вярно обстоятелства от изгонването на ипотечните длъжници.

Аргументи за присъствието на малолетни и непълнолетни лица сред изселниците. увреждания, ниски заплати, загуба на работни места в тази тежки правни аргументи не са. Приходите от продажбата на търг на средства за изплащане на дълга на нетната банка, съдебната и извършване на разходи за закупуване на пълен корпуса е малко вероятно да бъде възможно. По-рано, но този проблем вече иззети от апартамента на длъжника е в търговските наеми предавка.

Днес този въпрос се дава по преценка на Банката. Има много начини да се правят тръжна процедура непрозрачна, така че апартаментът може най-накрая да се измъкне за подаяние "своя народ." постъпленията изплащане на дълг в края на краищата не може дори да бъдат достатъчни.

Ако е предявен иск за споделяне на общата вещ в апартамента на един от съпрузите, апартаментът е разделен, тъй като ще бъдат разделени в развод. Съпругата на длъжника се изгонени поради него на имота.

заключение

Съдейки по данните, публикувани на интернет страницата на Федералната ЕСП, картината на страната не е толкова трагично, тъй като тя може да се съди по това, проучването направено в тази статия. Общият брой на пригодени за публичен търг на апартаменти на регионите се изчислява от тях, дори и в Москва - само десетина. Сред тях, по-голямата част - ипотека на апартамента. Други възможности на практика не се срещат.

Очевидно е, че регионалните власти и банките не са се забързали да се вземат крайни мерки. търси компромис с кредитополучателите. Изгони хора на улицата отказват съдилища, и ако те се мерят с изискванията на кредиторите - съдия-изпълнителите не могат или не искат да изпълняват своите решения. Социалистическата манталитет до победа.

Въпреки това, постоянно да въвеждат нови законопроекти, насочени към затягане на законодателството срещу длъжници. Не всички от тях са, но тенденцията е ясна.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-71 (София)
+7 (812) 336-43-80 (София)

Това става бързо и безплатно!