Изгонване на наематели от апартамента под наем завеждане на дело

Намери си осигурим подходящи наематели и правото да сключи договор за доставка на жилища под наем - това не е всичко. Повечето наемодатели мечтаят за спокоен и сигурен доход, без тестване на нервната система:

• без да е необходимо за месечни няколко пъти, за да напомнят на наемателя за последния срок на плащане;
• съспенс, че вашият апартамент тайно продаде или предаде на някой друг;
• Страхувам се, че жилищата ще доведе до "мъртва" състояние, а след това трябва да купувам отново обзавеждане и оборудване - и приходи от всички наеми ще бъде минус.

Но в действителност, ситуацията често възниква, когато наемателят продължава да не отговаря на условията на договора:

• нарушава условията на плащане;
• откаже да наеме;
• извършва сметки за комунални услуги;
• нарушава състоянието на живите същества и техния брой;
• привеждане материални щети на имущество;
• Тя включва, без разрешение домашни любимци и т.н.

Вербална убеждаване до нищо олово, и единственият начин тя се превръща изгонване на наематели от апартамента под наем.

Принудително изваждане на наемателите, когато това се случва

Обикновено двете страни доброволно решават такива въпроси. Въпреки това, понякога това не е толкова лесно да се направи и трябва да произвеждат искови молби в съда. Изгонване може да се осъществи по много причини.

Неспазването на наемателя на наема

Това е най-честата причина за конфликт между собственика и наемателя и собственост съдебен спор

Първото впечатление от наемателя, той може да бъде погрешно. Търсите жилищни хората винаги се опитват да угодят на господаря си. Може да предизвика загриженост уважаван семейна двойка: той - д-р, тя - ученик на медицинско училище, детето се научава в елитната училището. Изключително приятни хора, ентусиазирано разказва за стария си майка, също при което се получава някъде жилища. В интервю пред чай ние показваме всички дипломи, разкрити тайните на бъдещите големи планове ... Сърцето на всеки наемодател веднага се топят.

Договорът, съставен на следващия ден, наемателите плащат депозит. Наемател доволен и доста спокоен, толкова повече клиенти търсят помощ, защото агенция за недвижими имоти.

Но тук е два или три месеца, както и на новите наематели на наемодателя постави пред факта, че парите да плащат наем или комунални плащания там, и няма къде да се изнесат семейство през зимата. Освен това, се оказва, че жена му е бременна, а съпругът й - човек с увреждане, който не работи за дълго време. Какво да се прави?

Законите не са регистрирани никъде, наемодателят няма право да изгони наемателите през зимата (в някакъв момент), но да карам по улиците на малолетно дете, които имат къде да живеят, наистина не може, докато родителите му намерят нов дом. Той може да бъде по-леко решение на съда по отношение на бременна жена или човек с увреждане.

Такава противоречива ситуация на конфликт, който има предимство принципи на хуманност, най-сложните, и води до най-дългите изпитания.

смяна на наематели

Той е вторият най-често срещаната ситуация:

Вие се свие с интелигентни хора: един възрастен семейна двойка или бизнесмен, пристигнал в волвото, но неочаквано посети апартамента си, за да се провери непланирана, намериха там "лагер" на двадесет души и пълна бъркотия. Съседите последователно линия до вас с жалба: шумен през нощта, наводнени няколко пъти, уплашени за децата и т.н.

Включването на елемента договор за недопустимостта на живеещи в наетия пространство на други лица, с изключение на тези, посочени в договора, лизингодателят дава пълното право да предяви иск в съда за изгонване на наемателя и на всички, живеещи нелегално в стаята.

Имуществени щети - основания за изгонване

Ако договорът съдържа отговорността на работодателя и прикачен инвентар на увреденото имущество в състоянието си преди въвеждането на наематели, можете да изиска от съда, не само от работодателя, но също така и финансова компенсация.

За да направите това, съдът, в допълнение към заявлението за изгонване, подаде иск на имуществената санкция, която следва да включва оценка на щетите (е направена от професионални оценители).

Отхвърляне на иска за собственост, съдът може в случай на естественото стареене и увреждане на техника, както и непредвидени обстоятелства (природни бедствия, пожари и палежи, аварийно счупване на водопроводните тръби и т.н.), ако в договора за отдаване под наем разполага с възможности:

• подмяна на износени домакински уреди и електрически се съгласява да лизингодателя;
• работодателят не носи отговорност за непреодолими обстоятелства.

За да не се реализират загуби, безвъзмездно, на наемодателя задължително преди доставката на жилища трябва да го застрахова от подписване на договор за застраховка гражданска отговорност.

Разбира се, това са допълнителни разходи, но много по-могат да бъдат засегнати в резултат на смешни причини, поради които не е налице пряка вина на наемателя и собственика на жилището. Е, ако е повреден само жилища под наем. Ако засегнатите съседи, наемодателя ще трябва да плащат повече и те поправя.

Връзка на наемодателя в съда: завеждане на иск

Домакинът първи апелира за помощ до брокерите, които са намерени на "почтени, честни и сладки" хора, но те свиват рамене:

- Ние можем да помогнем само да наемете апартамент под наем, но не носи отговорност за бъдещето, и все пак вече не са в състояние да изгони наемателите.

Единственото правилно решение е процес.

наемател изгонване се извършва, както следва:

1. Домакинът трябва да изпрати известие на наемателя, който гласи:
   • причината за изгонване;
   • крайният срок за които наемателят трябва да напусне апартамента;
   • изискването да се възстанови съществуващия дълг и да плащат имуществени претенции (ако има такива).
2. По-добре е да се изпрати уведомление чрез препоръчано писмо, че наемателят не намери извинение, че той не е получил.
3. След наемател писмено уведомление на иск пред съда, като посочи причините за искането.
4. В съда дела, образувани въз основа на наказателно дело.
5. Ако решението на съда - в полза на собственика на земята започва изгонване на наематели.

Как съдебния процес

Съдебен "машина" работи много бавно, и то е постоянно воденични камъни мелят хиляди такива случаи:

• иск може да се разглежда в съда два или три месеца;
• първо, проведено предварително изслушване;
• ответникът не се яви в съдебно заседание или кореспонденция носи слух по уважителни причини;
• ответникът има право да обжалва решението на съда, и т.н.

Ако се появят признаци на дългосрочен договор за отдаване под наем, а след това съдът официално произвежда изгонване на наематели в продължение на 6 месеца.

В резултат на това, вместо на процеса на тримесечния период, която се проведе на шест месеца, и през цялото това време naemschik, живеещи в тях под наем на апартамент, плюс всичко, което той попълване на семейството - раждането на второ дете. Никой от варварина в света не се хвърлят в улични две малки деца.

Поради това, теоретично изгони наемателите могат да имат до ... 18 години.

В действителност, тези конфликти се решават, разбира се, по-бързо:

• в дългосрочен план лизинг на практика са - ограничаване на срока на лизинговия договор от 5 години;
• според закона няма право да изгони собственици деца;
• конфликтните страни все още идват на някакво споразумение, дори и през времето.

Някои проблеми могат да създаде временна наематели с разрешението за пребиваване, ако в допълнение те имат малки деца или инвалиди лице живее семейство или бременна жена - те имат право да удължат временната регистрация.

Като се има предвид особените обстоятелства, съдът може да удължи престоя на наемателите в апартамент под наем до края на срока на временната регистрация.

Как да се държим в конфликтни ситуации

На първо място, най-добре е да се предотврати:

• Наемодателят не си струва риска и дългосрочен план (по-дълъг от една година) сделки.
• Договорът трябва да бъде съставен много добре, като се има предвид всички възможни точки (въпреки че не е възможно да се вземат под внимание).
• Когато наематели - семейна двойка, и са на разположение (или планирани) деца, по-добре е да се посочи по-рано и са включени в условията на договора:
  • Семейство с малолетни и непълнолетни (посочете всички членове на семейството), или родени в периода на децата на лизинговия договор, могат да бъдат изгонени от наетия апартамент в нарушение на договора, както и изтичането на срока на договора, освен ако не е удължен.

В този случай, съдът най-вероятно ще се произнесе в полза на собственика на земята, но на наемателя може да се даде време на семейството, за да се намери нов апартамент: дума за търсене на жилища трябва да бъдат посочени в решението.

Ако, обаче, е имало конфликт, е необходимо да го реши в областта на правото, без да се прибягва до заплахи и други непозволени методи.

Домакинът няма право да:

• подмяна на брави;
• хвърлят неща наематели;
• изгони използване на физическа сила;
• създаване на "блокиране", чрез изключване комуникация (топлина, вода и светлина).

Ако той ще направи такива действия, работодателят може да подаде насрещен иск за причиняване на физическо и психическо увреждане от страна на наемодателя: съпругата му не е имал мляко, едно дете е болно, а главата на семейството доведени до Пис.

доверително управление

За да се избегнат много конфликти и си нервна система, е възможно в момента на жилища под наем, не се прилага за обикновените брокери, и предоставяне на услуги по управление на активи:

1. Доверете кампания управление - юридическо лице, както и че има повече права и пълномощия.
2. персонала на кампанията може да извършва цялостен надзор на жилища под наем:
   • периодично посетите наемателите;
   • следите състоянието на жилища и имущество;
   • провеждане на изследвания concierges и съседи, от които "Екстра" или новите наематели никога няма да изчезнат.
3. Когато доверително управление наемодател
   • подкани по пътя на най-малко щети на етапа на сключване на договора;
   • помогне застраховане на имуществото;
   • Ще научите как да наредите изгонване безскрупулни наематели.

Примери предявяване на искове: