Изчисляване на възстановителната стойност - studopediya

За да се отрази на цената на сградата в инвентара и технически форми предусилвател-matrivaetsya съответния раздел, който предоставя информацията, или произ-dyatsya необходимите структурни изчисленията.

Пълен разходи за подмяна на сградата се определя чрез умножаване на даден план стойност в единици маса за събиране на стойност обект от неговия обем (или други показатели) по отношение на съответните изменения.

Възстановимата стойност на основната сграда и приложенията определен участък, не.

Избор оценява въз основа на типа на описания в информационния лист и изисква познаване на отчетните карти, способността за различаване на техните характерни особености.

Таблици се състоят от две части: една - характеристиките на структурата и приблизително дълго-ната, а другият - специфичното тегло на структурни елементи.

В случаите, когато характеристиките съответстват табличен, намаляване на цената на даден обект се определя чрез умножаване на броя на дяловете на стандартите за оценяване, посочени в таблицата.

При определяне на разменна стойност на колекцията трябва да се ръководи от следните:

а) част от сградата има различна цел - се оценяват отделно от съответните колектори и подмяна на разходите се разпределя върху частите на догонване emym;

б) назначаването на едни и същи части на сградата - се оценяват по целия обем, а разменната стойност се разпределя между собствениците пропорционално на Общата площ.

Всички жилищни и обществени сгради, в зависимост от твърдостта разделена на пет групи; промишлени сгради - в шест групи.

При оценката на жилищни сгради трябва да се увеличи или намали коефициентите, умножени по отделно.

При изчисляване на стойността на сградата са предвид следното:

• оценка на сградите, които надхвърлят размера, предвиден в таблицата за събиране:

а) тази част от обема на сградата, който е равен на максималния обем на таблична, смарт-zhaetsya на стойност маса на сградата;

б) останалата част от обема на сградата (сградата минус максимален обем на обема на маса) се оценява по същата стойност плюс фактор: за тухли или дървени сгради - 0.95; за голям блок или - 0,98;

• наличие на оценяваните сгради (с изключение на административния) Сутерен:

а) ако събирането на масата, върху които оценката по "изба", което означава, че стойността се взема под внимание в мазето на повърхността на масата на сградата на.

б) ако оценката на сградата с мазе или подземни технически извършва от масата за събиране, което показва "без сутерен" или да има никакви резерви за това, разменната стойност се определя като сума от стойността на надземни и под надземни части на сградата.

Замяна стойност се определя чрез умножаване на въздушна част от обема на стойност таблица 1 m3. сутерен цена или техническа подземен е зает-определя като се умножи обема си таблична стойност 1 m3 на надземната част с коефициенти-entom 0.8. Ако сутерена се използва за офиси, обществени и dru-

Gia обективен фактор от 0,8 трябва да се избягва;

в) цената на мазе офис сгради официална цел, както и на фабриката във всички случаи, разглеждани в таблична стойност на сградата, така че характеристиките на обектите към таблици на колекции от специална клауза по този въпрос е направено. Възстановимата стойност на тези сгради се определя чрез умножаване на надземен обем строителни на разходите за маса;

ж) в присъствието на дървените сгради изби стойност се изчислява по отношение на: мазе нагрява с К = 1,07; ненагрят мазе с К = 1,06;

г) ако има мазе необходимо:

- таблицата за избор осигуряване мазе освен земя част, скоростта Vai по обичайния начин, частта на цокъл измерена в същата таблица с К = 0,20;

- таблицата избор tehpodpolem наземната част оценява К = 1,07, цокъл със същата скорост (с К = 1,07) с корекция К = 0,20 до увеличаване на покритие;

- избора на масата без подземната част на оценка таблична стойност с включването на обема на мазе в общата прогнозна обем;

д) при изграждане на малки апартаменти има и мазе, както и маси са осигурени tehpodpolya, на цената на 1 м3 на тези сгради трябва да се въведе за сградите: отопляем сутерен К = 1,07; неотопляем сутерен с К = 1,05.

Замяна на разходите за сгради, се изчислява, като се умножи цената на 1 м3 обем на земята:

• дървени офис сгради се оценяват на масата. 39 и 18 40sbornika №.

• Един за оценено изграждане фактор: 1.022 # 8901; 1045 = 1068;

• като се отчита коефициент за умножение замяна цената на 1 м3 на сградата ще бъде равна на 21,1 стр. # 8901; 22,5 р = 1.068.

Умножете всички намаления, за да се получи една сграда за изчисления коефициент на редукция 0.93 # 8901; 0955 # 8901; 0999 # 8901; 0.995 # 8901; 0.95 # 8901; 0.97 # 8901; 0.988 # 8901; 0.95 = 0.764.

Предвид стъпка нагоре и стъпка надолу съотношения редуциращи стендбай осил 1 м3 на сградата е равен на 22,5 р. # 8901; 17,2 р = 0.764. и пълната подмяна цена на сградата ще бъде:

17,2 р. # 8901; 15768 m3 = 271 367 стр.