Ипотеки за изграждане на частна къща през 2019 г. - как да се вземат, условия, ревюта

Какво програми сега са в наличност и какво кредитни институции предлагат ипотечни да се възползват от офертата на частния дом издигнат на кредитополучателя собственост парцел.

Като депозит, при липса на къща апартамент на факта на колко имота, стои на земята, върху чието изграждане или фондация, ако част от работата по проекта вече е завършена.

Служители на банката в хода на разглеждане на молбата за изграждане на къща за живеене отиват да се запознаят на земята и на няколко пъти - за напредъка на строителството. В същото време се контролира от целевата разходването на средства - кредитополучателят е длъжен да предостави квитанции, разписки за закупуване на строителни материали, влезте домове или тухли, просто за украса.

Фактът, че къщата може да бъде свързан комуникации и неговата работа, а оттам и живеят в него няма да има проблеми в бъдеще, кредитополучателят ще трябва да себе си. Докато правите това ще има няколко пъти по време на всяка проверка на място, за да се осигури следващия транш.

Ако Комисията или служителя за заем прецени, че строителството се замразява, финансирането може да бъде прекратен, като задължението за възстановяване на сумата, получена по ипотеката трябва да се извършва от страна на длъжника в съответствие с условие банка погасителния план дълг, както обикновено.

В противен случай, ако се приеме просрочията възможно изземване на обезпечение обект - собственост върху земята, която се изгражда с цел прилагане на публичен търг, за да изплати ипотеката.

Къде можете да вземете

Ипотеката за строеж на къща предлагаме финансови институции на следните условия:

Лихвен процент от 11,7 до 14,5%, се приема за плащане на първоначална вноска майчинство столицата, размер на кредита - до 85% от разходите за жилище в строеж, авансово плащане, съответно, 15%, срок на погасяване - до 30 години. Може би залагане се гради върху земя или друга собственост, например, един апартамент, собственост на кредитополучателя.

Размерът на парите по ипотеката, предоставена от 490,000. До 50 милиона рубли. Интерес в интервала от 12.75% до 17.15%. Срокът на погасяване от 3 до 30 години. Задължително залог на имущество.

Продължителността на обезщетения до 25 години, размерът на заема от 100 хиляди души. До 25 милиона рубли. Предсрочно е 15%.

Оцени 11-12% се прилага за кредитите на максималния размер на 60 милиона рубли. срок за плащане до 20 години. Като обезпечение получи правото на собственост за планиране за изграждане на недвижими имоти.

Минималният лихвен процент се приема от 14,1%. плащане период - до 20 години. Първоначална вноска - от 30% от оценява стойността на обекта се строи.

Валидност на разрешенията за финансиране от 4 до 6 месеца. Не забравяйте да предоставите информация за района, с подробни разчети за очакваните разходи и определяне на броя и стойността на закупените материали, монтажни работи, озеленяване и др

Изисквания към кредитополучателите

Вземи средства могат граждани, които отговарят на следните изисквания:

• възраст от 21 години, за да се постигне не повече от 65 години към момента на погасяване;
• опит на последно място на работа за най-малко 6 месеца, общо от 1 до 5 години в зависимост от банката на програмата;
• редовен доход във връзка с изпълнението на трудовите задължения и бизнес дейности;
• Регистрация за формалното основание като PI или орган на юридическото лице, наличието на трудов договор.

Специфични изисквания за обекта на обезпечението. Земята трябва да бъде в еднолични търговци, тя произвежда документи за собственост, не е в съответствие с тежести или ограничение на разположение във връзка с конфискация, ипотека, участието в ипотечни отношения и др.

Заявлението се разглежда в рамките на 30 дни, след което заповедта се издава за земя в рамките на определени граници на имота. Тя трябва да бъде поставен върху кадастралната регистрация и зададете номер за регистрация на правото в държавния регистър на недвижими имоти в България.

Важно е, че сайтът е предназначена за индивидуално жилищно строителство и частно земеделие, или това е част от една почивка или градинарски кооперация, но е изолиран в собственост на заемателя. Не се допуска предоставяне на кредит на земята, се ограничава в обращение от закона, незаконно окупирана, конфискувани за обществено ползване.

Преглед на ипотека върху земя намерите в статията: ипотека върху земята.

Необходими документи

Списъкът на ценни книжа за ипотечен кредит за строеж на къща, са:

• Формуляр за кандидатстване по установената форма от банката;
• самоличност на лицето, на кредитополучателя, гаранти, кооперации кредитополучателите;
• съгласието на съпруга / и за придобиване на кредита в рамките на съвместната юрисдикцията на цялата икономика, предбрачен договор или споразумение за разпределението на акциите между съпруг и съпруга в установяването на режим на лично имущество;
• заглавие документ на земята - договор за продажба. подарък, удостоверение за наследници, в противен случай;
• сертификат за собственост на земята;
• прогнозна стойност, съставен от експерти с лиценз за извършване на работа по договора, като у дома си проект;
• потвърждаване на наличност на средства за заплащане на първоначалната вноска - декларация за банковите сметки, спестовни депозити, и др.;
• откъс от USRRE валидно за не повече от 5 дни, липсата на ограничения по отношение на управлението на имота, за да се провери правното чистотата на земята.

Според програмата на ипотечното кредитиране е възможно изграждането на дома си в лятната си къща или етаж от къща, вила в града, обичайната частен дом за постоянно пребиваване. Бъдете сигурни, да се вземе предвид възможността за подобряване на жилищно помещение за дългосрочен престой, независимо от сезона.

Как да получите ипотека за изграждането на частна къща

Често банките имат право да плащат първоначална вноска за сметка на капитала родител. Ако част от средствата от удостоверението за държавен се изразходват, е необходимо да се прилага по отношение на пенсионния фонд на мястото на получаване за регистрация на удостоверение за баланс по сметката. Резолюция на банката не се нуждае от пари веднага прехвърля на кредитора при сключването на кредитната сделка.

Тя може да се използва за плащане на ипотека върху изграждането на средствата, отпуснати от бюджета за държавни служители по същия начин, както при закупуване на апартамент в уютна къща с апартаменти.

Алгоритъм за обработка на кредита е същият, както по отношение на ипотеката върху един апартамент. Това е достатъчно, за да изпратите молбата по електронен път чрез официалния сайт на избраната кредитна институция или лично чрез служител в банка.

Може би, в допълнение към въвеждането на недвижими имоти като обезпечение, както е договорено с Банката за предоставяне на други форми на собственост, обезпечени с, например, скъп транспорт.

Най-важното - пари, издадени от ипотека, са предназначени за целта, която трябва да се използва изключително за строителството, което се контролира от кредитора на всички етапи на строителството на къщата.

Предимства и недостатъци

Ипотека върху сградата губи банковия софтуер с популярността му всяка година.

Това се дължи на следните фактори:

• продължителността на процеса на изграждане на къщата;
• нестабилността и крехкостта на материали за строителството, особено в контекста на българската времето, единствената институция, която предоставя заеми за изграждане на дървени къщи остава Сбербанк България;
• висок лихвен процент, което гарантира покрият загубите си за кредитните институции;
• изразходване транша - на няколко плащания, което не позволява бързото строителния процес, необходимостта от придобиване на липсващите материали за своя сметка;
• строг контрол от страна на банката-кредитор в хода на строителството и спазването на срокове, възможност за спиране на финансирането на предположението за нарушение на договорните условия;
• специални изисквания за земята - с площ от 6-50 хектара в рамките на, отдалечеността на имота от населените места не е повече от 100 км;
• поемане на разходи за документи за проектиране и изграждане на проекти, пълен отчет за разходите на банката.

могат да бъдат идентифицирани Сред положителните моменти:

Отзиви за ипотека Росбанк намерите в статията: ипотека Росбанк.

Как да получите ипотека върху земя в Земеделската банка, погледнете тук.

вашите мнения

Те построили къща на ипотечни Savings Bank България за строителството. След завършване и пускане прехвърля като структура обезпечение от земята обременяването отстранява. Украси за достатъчно дълго, за да се дадат много одобрения и предоставяне на постоянни допълнителни документи. Вторият транш, за да получите много по-трудно от първото. Събрани всички доказателства за разходите изгони инспекторите, които не искат да подпишат документите за допълнително финансиране. Много сложно заем.

За да получите заем за изграждане на спестовна банка. Издава първия транш за закупуването на лог домове. След това по-нататъшно разглеждане на документите е било забавено в продължение на 2 месеца. С резултат на кредитен инспектор ни каза, че се смята, че изграждането на къщата не се провежда, за да реши да спре издаването на кредит. Отидох до мястото на изпитване, която е подписал акта, че работниците на обекта са в ход строителството на факта. Въпреки това не всички, са на разположение строителни материали, които сме останали в наличност, тъй като те биха могли да се повреди от атмосферните условия. Издаването на втория транш е било забавено в продължение на половин година. Зимата идва, ние трябва да се спре строителството, независимо от факта, че вноските, които плащат ипотеката добросъвестно. Много неприятен за дълго време и нерви, е по-лесно да се вземат за тази цел потребителския кредит, който, макар и много по-скъпо.