Ипотечен риск от банките и кредитополучателите апартамент на кредит

Операция "ипотека" трябва да съжителстват с здрав разум и грешки в изчисленията на рискове. Ние трябва да разберем, че това обикновено се удължи до 10, а понякога и на 25 години. И през цялото това време на кредитополучателя ще трябва да плати значителна сума на месечна база. Не е болен, за да не загубят работата, той просто няма право - банките не знаят жалко, а дори има леко забавяне в плащането може да струва увеличение на глобите. Попълнете неплатежоспособност на кредитополучателя ще доведе до възбуждане на съдебния процес, загуба на обезпечение или гаранция закупен апартамент. Как да не изгори и да вземе предвид всички рискове на ипотеката?

Основният риск в ипотека - неплатежоспособност на заемателя.

Ипотечните рискове - не "лети" с ипотека?

Изчисляване си финансови възможности

Първият риск - е най-високата цена на апартаменти, особено в големия град. Колкото по-голям е апартамента и по-ниската първоначална вноска и заплата, така че за по-дълъг период от време ще отнеме на кредита. В голям град цените са такива, че само един апартамент, без да се вземат под внимание и други разходи за живот, за да работят в продължение на десет години. Повечето се стремят да установят по-близо до столицата или големите градове, обаче, и има една къща не може да се нарече евтин.

За да се оценят възможностите, разчитам на всички ипотечни калкулатори размера на месечните си плащания. Така например, е предназначена за он-лайн калкулатор Сбербанк такава опция:

• от стойността на жилището - 2 млн. RBL.
• първоначалната вноска - 300 000 рубли.
• необходимата сума на кредита - 1,7 милиона рубли.
• банка процент - 16;
• Начин на плащане - анюитетна;
• падеж на кредита - 10 години.

показва изчисление резултат:

• Общо плащания за 10 години - 3 417 267,67 рубли.
• Надплащане по кредита - 1 717 267,67 рубли. (101, 02%)
• Месечна вноска - 28 477 рубли.

Едно второ изчисление - и вече можете да видите своите възможности ... И най-вече са наясно с:

През десетте години на ипотека, която плащате на банката повече от два пъти цената на взетия заем.

Познаване на общите плащания често се охлади мечтатели и ни кара да се търсят други, по-евтини варианти за достъпни жилища.

първични ипотечни рискове

безскрупулни предприемачи

Покупката на апартамент в къща, където само положи основите винаги рисковано, но апартаментите на бели и черни версии винаги са популярни, тъй като те са много по-евтино. Когато съвместното изграждане на кредитополучателя на следните рискове:

• В най-лошия - строителни компании могат да бъдат измамни и като парите се изпари.
• Същият апартамент може да бъде продаден до няколко кредитополучателите.
• Стойността на договора на апартамента може да бъде в края на строителството на посочените по-горе причини:
  • по-голяма площ;
  • промяна на оформление;
  • използването на други, по-скъпи материали и т.н.
• сграда могат да бъдат замразени в продължение на няколко години, поради финансови затруднения на предприемача.
  

  Строителство на пирамиди, замразен строеж или фалита на компанията - ипотечни рискове първичните

  За да се застрахова ипотечните рискове, свързани с разработчика да сключат договори с фирми, са корпоративни клиенти на банката, където можете да изтегли заем.

  Банката ще бъде от жизненоважно интересуват от надеждността на възложителя, и ще действа като гарант на сделката и че къщата ще бъде завършена.

  Ако банката не е убеден в надеждността на предприемача, нуждата от обезпечение на кредита под формата на друг свободен имот (заемател или неговите роднини).

  строител фалит

  Дори и ако предприемачът е законно обявен в несъстоятелност и вие сте тук, за да правя с него, банката ще продължи да изисква погасяване от вас, тъй като договорът е бил сключен с вас.

  Несъстоятелност строител ще бъде в състояние да плати веднага всички кредитополучатели.

  Често се фалира любителите на финансовите пирамиди.

  Трябва незабавно да сигнализират на запис на заповед формата на споразумението, което сте поканени да подпишат на разработчика: по схемата на разработчика се задължава да възстанови на вас размера на парите, но не и апартамент. Този метод позволява строителни фирми да се въртят на кредитополучателите пари, като ги инвестира в други строителни проекти.

  Апартамент "продава" на няколко души, той получава една някого, а останалата част от парите са върнати, ако Доджърс можеше всичко покритие и не фалират.

  Несъстоятелност строител - не най-трагичен случай, тъй като законът е на страната на кредитополучателя, особено ако тя е сключила споразумение за дялово участие в строителството.

  По време на процеса, парите или апартамента, след като всички ще бъдат върнати на ипотека купувача, но това може да отнеме много време и нерви.

  други рискове

  Кредитополучателите могат да застрашат много повече рискове:

  

  Кризисни, незаконни сделки с недвижими имоти, природни бедствия - те също са рисковете на ипотеката ...

  • Тази криза и резкия спад в цените на жилищата, заради това, което банката може да поиска парите си обратно.
  • Признаване на сделки с вторичен пазар за нищожен.
  • Едно произшествие или природно бедствие, което доведе до загуба на имущество.
  • Конни надбягвания валутните курсове.
  • Темпът на растеж на кредита.
  • Непредвидени обстоятелства (загуба на работа, болест и т.н.).

  Застраховка на финансови рискове

  Въпреки многото опасности, ипотеки, са взети и продължават да се вземат, тъй като по друг начин, най-просто не виждам. Наем на жилище в продължение на десетилетия и защото голяма част от разходите, но апартаментът не стане твое.

  Ипотечните рискове трябва да се опита да се застрахова.

  Хедж своите рискове двете банките и кредитополучателите, но последният обикновено са по-малко вероятно да имат услугите на застрахователя, поради тежестта, и така големи плащания по кредита, както и от незнание или немарливост.

  Застраховка на банкови рискове

  Банките хеджират рисковете са много сериозна и сложна схема. Възможността за загубите, присъщи на базата на дейността на банките: тя се определя от изчислените стойности.

  

  Банките прибягват до сложни многостранни схеми на неизплащане от кредитополучателя застраховката на кредита

  • С издаването на кредит, банката вече се хеджира, изучаване в много отношения на кредитоспособността на клиента.
  • Преструктуриране на кредит дълг намалява взаимното риск и на банката и на кредитополучателя.
  • Парична гаранция под формата на друг недвижим имот - като надежден защитна мрежа за банката.
  • Akvizitorskoe застраховане - застраховане на кредитните си задължения в akvizitora банки дори да получите комисионна.
  • Колекция агенции - банките имат право да продават дълговете си към колектори, които ще продължат да се събират от длъжници.

  Застрахователния риск на кредитополучателите

  
  • ипотеки застрахователния риск в съвместното изграждане, заглавие застраховка значително намалява рискът от кредитополучателя
  • Банките често предлагат на клиентите заглавие застраховка на ипотекирания имот, но трябва да сте собственик на обезпечението. Този вид застраховка защитава кредитополучателя от рисковете, на вторичния пазар на жилища:
    • Ако сделката изведнъж се отменя, и на кредитополучателя губи правото на собственост, дълговете се изплащат и застрахователни компании.
  • Особено важно е да се застрахова за рисковете от първичния ипотечен - този, който е свързан с общата конструкция. Застраховане на своя дял, можете да очаквате, че парите няма да се изразходва, когато проблемите, възникнали с разработчиците.

  Застраховайте имота не е в размера на банков кредит и реалната пазарна стойност на имота към момента на kreditovaniya- това ще ви защити в случай на неплатежоспособност на загубата на авансово плащане и спада на цените на пазара.

  По въпросите за застраховка може да бъде много противоречия, така че е най-добре да донесе адвокат запознат с застраховка, и прибягват до помощта му на етапа на регистрация на банков заем.

  Само да се предпазят от всички слабости на ипотеката може да се намали до минимум рисковете.