Институтът за градската икономика проведе проучване, чиито автори се опитаха да се обобщи

Напоследък това понятие се появява в градското планиране - приобщаващ пространство. От научна гледна точка, тя се определя като градското пространство, което включва удобна, визуално привлекателни, а във всеки смисъл на наличната среда.

Миризмата на кафе и зелен вертикална

Приятелски град - е, на първо място, вкусна миризма на града. Ето защо, в един и същи Европа на всяка крачка, с улични кафенета понякога за две или три таблици, често буквално в непосредствена близост до прозореца. Въпреки това, хората, които стоят зад тези таблици седят, закуска, пият кафе. Градските власти силно стимулират появата на "захапка точки". За да отворите "бързо" кафе изисква разрешение от една проста проба.

В идеалния случай, в града също трябва да Потънала в зеленина. В чужбина, предния двор (за разлика от нашия преден двор), не е ограден и озеленен район на частни земи в публичното тротоара. В правилата за ползване на земята в Ню Йорк, например, определя минималната стойност на озеленяване предния двор. Обикновено, те са равни на ширината на фасадата на сградата.

Понякога изискването за минимален компенсира чрез засаждане на зеленина покрив или вертикално озеленяване. За градове с гъсти сгради е особено важно.

Тя ще изглежда, че такова малко, подобно на зелен покрив се управлява, дава зашеметяващ цялостен ефект. Тя (странно!) Удължава живота на самия покрив (В крайна сметка, в рамките на зелен капак на покривен материал изпитва по-малко температурни колебания). През зимата, този покрив запазва топлината, намаляване на количеството енергия, необходима за отопление на сградата. Зеленият покрив е в състояние да филтрира 95% от кадмий, мед, олово в дъждовни води. В допълнение, тя абсорбира значителна част от дъждовната вода. По пътя, създаден биологичното разнообразие, с участието на различни видове растителност, птици, пеперуди, насекоми.

Остава само да добавите малко вертикално озеленяване. В чужбина, той се използва много широко - и в двете къщи, и в социалната и бизнес зони.

Правилник "от правилата" или разумно регулиране?

Най-инклузив града - град с висок дял на жилища на достъпни цени. Как това се постига в чужбина?

Има различни механизми. Така например, системата на "бонуси".

- Градът дава на разработчика на "бонус" под формата на високи води, или някакъв друг преференциално третиране в замяна на предоставяне на жилища на достъпни цени в новопостроена къща, - казва изпълнителният директор на фонд "Институт за изследване на градската икономика" Татяна Polidi. - В Америка, такава система се нарича "предизвикателни зониране."

Стимулант зона, съгласно Research Institute, - определена област в области с висока плътност (например Бронкс, Brooklyn, Manhattan). В тези зони като "бонус", за да получите по-голямо пространство, 33% по-висока от максималната, при спазване на разпределението на 20% от площта като жилища на достъпни цени.

Любопитно за критериите за определяне на жилища на достъпни цени. Такава е корпусът, предоставена под наем, както и неговите разходи за наемане не надхвърля определен процент (обикновено 35%) от средния размер на приходите в този град.

В Сан Франциско, например, да се стимулира изграждането на жилища на достъпни цени се използва няколко градски инструменти. Предприемачът може да изберете една или повече възможности: предоставяне на жилища на достъпни цени в новопостроена къща, плащането на парична престация, предоставяне на земя за изграждане на жилища на достъпни цени. Имайте предвид, че около 72% строители избрани опция достъпни жилища в новострояща се жилищна сграда.

В резултат на всички тези мерки, хората с ниски доходи да получат жилища, и на разумна цена, и това е възможно, че в престижния и скъп район.

- Какво е днес силно регулиран в чужбина, ние сме в нещо като сянка сфера на отношенията между разработчици и общински органи - казва Татяна Polidi. - това е, всичко е решен "по правилата", разработчиците знаят за какво трябва да се обърне част от жилищата в общината, за да след това свободно да разполага с останалите.

Правото на развитие може да бъде продаден

Интересно е, че когато става въпрос за международната практика, по-специално в САЩ, а след това в някои области на т.нар механизъм за прехвърляне на правото на развитие.

Според това правило се допуска в определени зони на правата на неизползваните трансфер за развитието на една земя в друга. Това означава, че ако не се нуждаят от допълнителни преференции, можете да прехвърлите това право на възложителя, който е в нужда.

Тази схема е особено полезно, на първо място, в работата на културното наследство.

- Да речем, че сте собственикът на историческа сграда - казва Татяна Polidi. - исторически сгради трябва да бъдат напълно запазени, те не могат да се надграждат и се разширява. И ако има активно строителство, съседи, разработчиците могат да получат неизползвано право на развитие. Така, от една страна, се съхранява исторически изглед, а от друга - се използват ефективно максималните съседните части.

Германци плащат субсидията, а британците се увеличават наличните обеми

Във Великобритания национално прие "Насоки на политиката за градовете: раздел жилища".

Според правителството на Голям Лондон, нуждата от нови жилища всяка година е 35 хил. Жилищни единици, 65% от които трябва да бъдат на разположение.

Активно се практикува и със смесено предназначение зони или сгради включва комбинация от жилища с други цели, които не са характерни за жилищни райони (офиси, магазини, и така нататък. Г.).

С помощта на смесена схема подобрява достъпността на жилищата в града. Между другото, в България този формат по някаква причина не се използва изобщо.

Интересни форми на градската среда се подобри комфорта съществуват в германското законодателство. В Берлин, например, в съответствие с кодекса за строителство в Германия, общините могат да инициират реорганизация на някои райони на града. За тази специална разпоредба, одобрен от пренастройване на областни граници и програма преобразуване на местните центрове.

В интерес на истината, ние се отбележи, че ние имаме през последните години, харчат огромни суми за озеленяване. Това е особено вярно на Москва и Московска област. Програма "Красива двор", "градска среда", "Моята улица", на програмата разрушаването на пететажна сграда - всичко това са първите лястовици компетентен подход към решаването на проблемите на градската среда на околната среда във връзка с достъпността.

Защо регулира фасади?

Изисквания към конкретни фасади визуално съдържание - често срещана практика в много чужди градове, те включват параметри като стенни материали, видовете остъкления, цветове на фасади, фигури ограничаващи областта на прозоречните отвори, включително ограничаване на ъглите на покривни склонове и т.н. ...

Някои уроци са боядисани в подробности за възможните цветове на фасади, формата и дизайна на прозорците, декоративни елементи, за изолационни материали изисквания. Ако архитектурни чертежи фронтове отговарят на изискванията, стандартната модел се издава удостоверение.

През последните години, Glavarhitekture Московска област са се опитали да създадат такава нормативна уредба фасада. Програмата се реализира с различна степен на успех.

Така че, ние трябва строги правила за планиране на предписване на всичко и всичко, от вида на улични осветителни тела и довършителни клас разрешени за засаждане на дървета? Тези въпроси повече от веднъж ще станат предмет на разгорещен дебат.

Един добър опит за използване. На него и опит.

(Изготвен според проучването "Преглед на чуждестранни приобщаващи практики управление на градската среда", представена от Фондация "Институт за изследване на градската икономика")

Особено внимание се обръща на приобщаващ града за хора с увреждания (това е разбираемо!). Сега почти всички европейски градски селище има достъп до карти - рампи, пътеки за инвалидни колички. Типичен изискване за западните градове - тактилни и оптични изолация стълби и т.н. Това позволява на хората с увреждания, за да се движат свободно в градска среда.