Директно управление на сградата - е, че плюсовете и минусите на непосредствена форма

Какво е най-прякото управление на сградата

Обикновено, с пряко управление, наематели, избрани по един представител (управление на дома), която решава всички въпроси, свързани с основен ремонт, вода, електричество и газ в съответните организации. надзирател:

Тя представлява интересите на наемателите;
провежда срещи и информирани за всички въпроси, свързани с живота в къщата;
въпроси Озеленяване също се отнасят до въвеждането му;
за набиране на средства и други организационни проблеми се решават съвместно от всички наематели и са отговорни за всички дейности, в края на краищата се оказва управителя на сградата.

Какви са предимствата и недостатъците в непосредствена форми на управление

В сравнение с Хоа, тази форма на управление, по-отворени и предотвратява преразход наематели, които разчитат на тяхното управление на парите на фирмата.

В ефир за управление е свързан с непочтено отношение към парите и техните задължения. Честите случаи на надценяване и вкарване жителите парите. В повечето случаи, управление в ефир плаща своите комунални разходи (и не само), за сметка на други наематели, които са имали смелостта да се доверите на неговите представители.

Директен контрол позволява самите жители плащат за всички комунални услуги и други разходи, както и контрол на бюджета си.

Плюсове директен контрол на сградата:

Всеки собственик на апартамент в къщата, за да поднови договора за жилища и комуналните услуги. От този момент всички разходи са контролирани от собствениците. Това ви позволява да се изключи дългове, които могат да се събират, като Управляващото дружество.
Всеки собственик на апартамент ще получи своя собствена сметка, разписка, тя е тази, която отразява показанията на измервателните уреди. За разлика от, например, в ефир, когато сумата на плащанията, преминал през управлението на партньорство, никой няма да приписват на допълнителни рубли срещу компенсаторни разписки.
Забавените наем на някои наематели по никакъв начин не се отразява на останалите собственици на апартаменти. Всеки е отговорен за техните такси и разноски.
Всички въпроси, свързани с организацията и подобряване на общите части, стълбища и съдът решава заедно, работят заедно и да споделят разходите по споразумение по равно между наематели.
Що се отнася до ремонти, свързани с къщата, наемателите да изберат тяхната компания, да подпише договор и да вземат на работа.

Важно е да го разгледа внимателно при подписване на договор, проверете дали датата на приемане на работата, качеството на работа и се гарантират условията на плащане. Ако има някакво съмнение или сред наемателите не съществуват граждани с юридическо образование, по-добре да се консултират с адвокати.

Всички въпроси, ако те се интересуват от половината от наемателите, управителя на сградата решава съответните органи, като упълномощен представител на къщата.

Директно управление на сградата - е, че плюсовете и минусите на непосредствена форма

Общото събрание на собствениците на сградата като управляващ орган.

Има ли някакви минуси

преки Против контрол:

Всеки може да участва в подобряването на дома и двора изключително по своя воля. Всяко събиране на пари за всяка иновация - чисто доброволен характер. Ако половината от жителите искаше да се засадят в двора с дървета, а вторият не счита, че е важно, тогава сумата за закупуване на разсад може само готови да се предадат.
Надзирател - позиция, които не са платени. Публично-буен, енергичен човек, най-важните въпроси, и поне малко, могат да съобщават на властите, които искат да вземат на такова задължение, не е във всеки дом. В такива случаи, наемателите търсят аутсайдер не живеят в дома, който е готов да повери тази тежест на отговорността.
Има проблем, когато наемателите, поради невежество, не може да се определи правилно фирмите - доставчици на обществени услуги. В този случай се препоръчва да се консултират взаимно и в няколко случая, за да бъде внезапно, без топла вода, например.
Във всеки апартамент собственикът плаща на комунални услуги. Но управителя на сградата (обикновено той) трябва да провери получаването на плащане във всеки апартамент, че плащанията са извършени в срок.
Тъй като преходът към прякото управление, общинска и държавна подкрепа ще потъне в забвение. Жителите ще бъдат себе си, отговорни за всички разходи по къщата и околностите.
Цялата отговорност за съхраняване на записи поема управителя на сградата. За да се избегнат свързаните с недоразумения и да се гарантира, че квотата на доверие, той е длъжен да дава ежемесечен доклад за напредъка на общите финансови разходи.

Обикновено в къщи, където апартаментите е по-малко от 16, жители тясно общуват и ако е така те решават да изберете програма за управление къща, това лице, най-често, активен пенсионер, който веднъж е заемал висок позиция или има организационни умения.

Ценете доверието на надзирател, но от собствениците на апартаментите е задължителен контрол на неговото действие.

По закон, основен ремонт в къщата пада върху плещите на самите жители. Всички разходи са за сметка на. Тук обикновено има проблем. Тъй като наематели несъзнателно, да повери парите си на банката в законовите условия. Но по силата на закона, който сега е несъвършена, във връзка с директно задвижване дома, размерът на плащанията се отлага и отлага ремонт. В други случаи, дори да се налага парите в сметката, жителите трябва да плащат от джоба отново. Подобни правни нюанси във връзка с финансирането на основни ремонти, необходими за да се изяснят и да обсъжда с адвокатите преди прехвърлянето да започне ремонт.

Как да се промени на директен контрол

Най-важното нещо - желанието. Според Жилища кодекс, всеки собственик на апартамент в къщата трябва да се съгласи на такава форма на управление.

управление на съоръжения и жилищни форми за управление на къща.

Събрание може да бъде пълно работно време и кореспонденция. Ако жителите на къщата са приятелски настроени и да поемат инициативата, срещата ще се проведе вътрешно.

Ако по-голямата част от апартаментите в къщата под наем на наематели, е възможно да се гласува чрез изпращане на писмо до всеки бюлетин. Срещата ще се счита за валидно, ако повече от половината взе участие на собствениците на апартаменти, къщи. Процент от всеки имот ще определи броя на гласовете.

Ако една малка група или един човек - собственик на апартамент в къщата, идва идеята и желанието да се превърне една къща в управлявани пряко, трябва да:

събират подписи на граждани, които подкрепят тази идея;
организира среща (за да зададете датата, часа и мястото на събиране на наемателите);
Събрание разглежда напредъка, и план за срещата (наредби).

По време на срещата, трябва да се разглеждат въпроси, свързани с:

След срещата, всички трябва да подпишат "протокола от заседанието." изготвя в стандартен формат. Протоколи обикновено съдържат:

дата;
номер;
тема;
План (регулиране);
който говори и това, което каза той (накратко);
кой и как да гласува;
като приключи гласуването;
Как ще събранието;
какви решения са били направени по време на срещата;
регламенти - и кой какво ще направи, в съответствие с решенията, взети на заседанието;
Пълното име на проводимия възел;
подпис и декриптиране две или три водещи заседание и отразено в протокола.

Как да пишем договор

Най-често, длъжностното лице, законно нотариално договор е подписан с управляващо дружество. Договорът може да се намери в Интернет. Този документ съдържа легално важни точки и се извършва в съответствие с правилата на официални документи.

На няколко листа описано:

Директно управление на жилищен блок може да бъде много високо качество, или, обратно, да предизвика недоволство жителите на къщата.

Затова първия мандат е по-добре да влезе в кратък период от една или две години. Опитът ще покаже как този вид контрол е точно за отделно взет за своя блок.

Безплатна консултация

Внимание! Благодарение на последните промени в законодателството, правна информация в тази статия, може да не е актуален! Нашият адвокат може да ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу: