Дарение или договор анюитетни (плюсове и минуси), което е по-добре - или отдаденост клирънс през целия живот

Дарение - форма на сделки между физически и юридически лица. черта му е предвидено в член 572 от Гражданския процесуален кодекс на Република България (Гражданския процесуален кодекс). Това е безвъзмезден дар. В не само нещо (имот) може да служи като подарък, но и услуги. Надареното може да придобие права по отношение на донора или на трети лица. Предимството на даване със скорост от сделката. В този случай, на донора трябва да носи отговорност за вреди в резултат на недостиг на дарени свойства. Също така, договора за дарение може да бъде обжалвано или отменени.

Наем - сделка, която, за разлика от дарения могат да се правят само ако има съгласие. съставен в писмена форма и нотариално заверено. договор анюитетни означава периодично плащане на един човек към друг определена сума. В замяна на получателя на наем предвижда ползване на собствеността им (например, един апартамент, къща, и така нататък. Г.). С подписването на договора, дължащ наем веднага получава във владение на имота, който може да се разпорежда с по свое усмотрение. Въпреки това, платецът на наема е отговорен за навременното плащане на договорената сума.

Gifting е сделка, при която едно лице (донора) дари дари на друга страна (дарения) права на собственост, или са освободени от някои задължения. Договорът за подарък е в случаите, посочени т. 572 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

На чл. 572 CC България предполага, че донор се извършва без пренос на заряд за дара на реципиента. Предмет на договора (подарък) е собственост или правата по отношение на донора или на други граждани. Водещият е в състояние да поеме задълженията да плаща дълговете или изпълняват някаква работа. Като страни по споразумението, не са само физически, но и юридически лица (организации).

Ако е налице прехвърляне на нещата или права от дареното на донора едновременно с прехвърлянето на дара, сделката вече не се счита за дарение. Действие по отношение на това условие, т. 170 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

В някои случаи, сделката е признат за недействителен (нищожен):

устно сключване на договора, в случаите, в които това може да се сключва в писмена форма само (п 2, чл 574 от НК ..);
отсъствие в описанието на договор за специфични видове собственост, които бяха обещани като подарък. Вие не може да обещае да поднесе подарък цялото имущество, не е включена в списъка на своята част от имота;
изготвяне на договора, съгласно който дар може да се подава само след смъртта на донора.

Обещай да направите подарък към бъдещето. изпълнено в съответствие с правилата на чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс. Той се счита за договор за дарение със своите права и задължения, съпътстващи.

Форма на договора

договор за дарение, се изпълняват в съответствие с разпоредбите на чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс. Според нея, допуска съгласието на Комисията както устно. и в писмена форма. Представяне на подарък може впоследствие да се осъществи чрез прехвърляне на активи, документи заглавие за подарък или символично представяне на някои неща (като ключовете за колата). В писмено, договорът се сключва в следните случаи:

Плюсове и минуси на договора за дарение

Предимства на договора за дарение:

имота е посочено в договора, стават собственост на дареното в момента на подписване на документа, с изпълнението на действия по неговата регистрация;
собственик на акции в определен имот може да я даде, а за неговата продажба ще има нужда от съгласието на други собственици;
дарението, направено от един от съпрузите не е част от съвместната им собственост.

договор за дарение Недостатъци:

Наем - сделка, в която задълженията на платеца. което, съгласно чл. 583 от Гражданския процесуален кодекс. Тя трябва да бъде в рамките на определен период от време, за да плати парите на получателя на отдаване под наем. Нейният извод е направен чрез съставяне и нотариална заверка на договора.

договор анюитетни създава права и задължения за двете страни (наем получатели и платеца);
наем платец получава имота на разположение на лицето, на което той плаща за тази конкретна сума пари или да му предостави по друг начин;
в зависимост от съдържанието на договора, отпускане на средства може да се направи до смъртта на получателя на наем или за постоянно, без определен период от време.

Форма на договора

В съответствие с чл. 584 от Гражданския процесуален кодекс. след изготвянето на договора за наем, той трябва да бъде заверен от нотариус. Този член предвижда за държавна регистрация на договорите. въз основа на които плащането на наем от получателя му отчужден имот (например една къща). Член 585 от Гражданския процесуален кодекс българия изяснява правилата посочено отчуждаване:

когато имот отчуждение под наем плащане на преместване на платеца на наема се извършва както срещу заплащане, и без него;
прехвърля имот срещу заплащане, пряко свързани с покупко-продажба (глава 30 от Гражданския кодекс на България), кои правила се прилагат в този случай;
безплатно прехвърляне на собственост, свързани с дарението (глава 32 от Гражданския кодекс на България), правила за които се прилагат в този случай.

Плюсове и минуси на договор за наем

Предимства на договора за наем:

наем получател има право да продължи да живее в къща, собственост на него;
договор анюитетни може да бъде прекратен при неизпълнение на задълженията на страните;
наем платец получава имота веднага след сключването на договора.

договор Против анюитетна:

до смъртта на получателя на наем платец това е само номинален собственик на имота;
платеца е длъжен да плащат редовно определена сума. За неспособността им да плати глоба може да бъде предоставена;
в случай на повреда на имущество, прехвърлено на платеца на наем, последният трябва да продължат да плащат договорената сума, дори и да не е доволен от моментното състояние на имота.

Инвалидност измама сделка

Според стр. 2 супени лъжици. 170 от Гражданския процесуален кодекс. измама сделка е нищожна. че е невалиден. Шам признава, сделка, която е направена, за да се прикрият. Сделката, призната за измама, ако прехвърлянето на права или имущество по дарения бе придружен от взаимен прехвърляне на права или имущество.

Сделката, която се извършва в действителност (продажба или по друг начин), в съответствие с посочения член, ще бъде предмет на правилата, предвидени за този вид стоково-паричните отношения.

Citizen Михайлов е притежателно двустаен апартамент в Москва. Поради старост и липса на роднини, които биха могли да приложат нейните грижи, той подписа договор за пожизнена пенсия с ближния си, гражданин на Петров. Документ нотариално заверено в съответствие с приложимото законодателство на руски.

Съгласно договора Михайлов е запазил правото да пребивават в апартамента. В допълнение, фиксирана сума е написано в нея, че Петров е бил длъжен да я плати на месечна база. Той е извършил плащания в продължение на три години, до смъртта Михайлова, след което той става едноличен собственик на апартамент с право на продажба, дарение, прехвърляне чрез наследяване.

заключение

договор за дарение включва дарението на активи или част от правата, от донора до дареното. В този случай, първият не може да постави определени условия за приемане на дар на реципиента. Договор екзекутиран в реално време, и чийто предмет на дейност е собственост с незначителна стойност може да бъде направено устно.

анюитетен договор се прави само в писмена форма. Една от страните по договора (платеца) е собствеността на имота, от друга страна. В този случай, на платеца е длъжен да плати на определен период от време на определена сума пари. След смъртта на получателя на наем на имота се прехвърля изцяло собствеността на платеца.

И в двата случая, договорът може да бъде оспорено в съда. Водещият има право да прекрати договора и в случаите, предвидени със закон. Това е възможно, ако да дари извършени незаконни действия по отношение на донора, или след подписването на договора са били обстоятелствата, поради което изпълнението на задълженията, ще доведе до намаляване на жизнения им стандарт.

правни съвети

Аз притежавам един апартамент и би искал да се сключи договор за наем за мен да плати определена сума месечно. Възможно е да се сключи договор за част от имуществото - например, да споделят в апартамента, за да сте сигурни, че тя не губи поради моята измама?

Ако сте собственик на целия апартамент, няма да бъде в състояние да сключи договор за наем, да му осигури само част от него. Но в същото време, вие винаги имате правото да прекрати, ако платецът в нарушение на задълженията си. Също така в договора, можете да укажете всички условия - условия за плащане на пари, желания размер на глобите за нарушаване на договора, правото да продължат да живеят в апартамента.

Искам да сключи договор за наем с мъжки пенсионер, който има деца. Той е бил с тях за дълго време не се съобщава и не възнамерява да прехвърли апартамента на всеки от тях по наследство. вероятно, че децата ще оспорват наема на договор ли е?

Наследниците не могат да оспорват договора за наем, освен ако не се докаже, че тя е направена от недееспособно лице или че не сте изпълни задълженията си. Пазете всички документи, които потвърждават, плащане на сметки, пазаруване и други разходи в полза на получателя на отдаване под наем.

Ако имате още въпроси

3 важни причини да вземат помощта на адвокат веднага!

Бърз отговор на всички ваши въпроси!