Данъците върху продажбата nezhvizhimosti - кога и колко да плати

Апартаментът може да се продава по различни причини - закупуване на по-приличен имот, разширяване на жизнено пространство, или се премести в друг град. Въпреки това, преди продажбата е необходимо да се направи преглед на процедурата: изготвяне на договори, регистрация Rosreeste и плащане на данъка върху продажбите на недвижими имоти.

Иновации в областта на продажбите на имоти

• пазаруване;
• наследяване;
• получаване на подарък;
• обмен;
• покупка на анюитетен договор.

Направени са промени и в основата (покупната цена на имот), с която се начислява данъка. По-рано се използва за тези цели стойността на апартамента, определен в договора, а сега е на стойност кадастралната оценка. Така че, ако кадастралната оценката на продадените апартаменти вече е направено, и именно тя ще послужи като основа за изчисляване на данъка.

Но дори и ако това не е направено, за да се намали таксата няма да работи: изчисляване ще се базира на коефициента на 0.7. Тя се умножава по кадастралната стойност, в случай, че цената на договора на апартамента не се "държи" към нея.

Съответно, продажба на недвижими имоти не се облага с данък, когато собственикът на апартамента, получени от дарение, наследяване, договор за наем или приватизация, както всъщност реализирането на печалба не е предвидено. В допълнение, освободени от данъци, и тези собственици, които продават апартамента на цена по-ниска от тази, която е действал при покупка. В други случаи се изисква плащането на данък върху личните доходи.

данък общ доход

Остана еднакви цени, но мястото на пребиваване на продавача зависи каква е облагаем продажба на недвижими имоти:

• 13% заплащане физически лица;
• 30% - нерезиденти на Руската федерация.

Тя осигурява ползи под формата на приспадане на имот. Тя е равна на 1 милион рубли. Тази сума може да бъде намалена със стойността на апартамента, взети за данъчната основа. Следователно, ако цената на апартамента 1 милион или по-малко, данъкът не е платен. В допълнение, възможно най-рано, за да се намали самата основа на този данък схема: база се изчислява като разлика от покупката и продажбата на жилищни разходи.

Това означава, че ако апартаментът е купен за $ 2 милиона и продава на същата цена, действителната печалба, не е, и данъкът няма да бъде поискан. Този метод може да се прилага само, ако апартаментът е купен, че се извършва парични разходи и не се превърне в наследство, е било дарение, приватизирани и други.

Приспадането е на разположение на всички собственици на имоти се продават. Съвместна собственост не е изключение. Но има нюанси в предоставянето на обезщетения:

• Ако апартаментът се продава част от отделни договори, подписани с всеки един от собствениците една от друга, а след това всеки от тях получава приспадане на максимален размер - 1 милион рубли.
• Ако договорът е регистрирано в една трансфер листа, след което остатъкът се разделя в зависимост от размера на листа. Това означава, че на собственика, който притежава една трета от жилищата, ще получите база намаление за изчисляване на данъка върху 333 000.

Ето защо първият вариант е най-често се използва, за да спестите от данъци. Какво данък да плащат за продажбата на собствениците на недвижими имоти, в зависимост от размера на дела на всеки един от тях в корпуса. Други правни средства не съществува.

действия Продавач

След получаване на сертификата, пълното изплащане на договора продавачът е длъжен да уведоми Федералната данъчна служба на продажбата на апартамента си. За да направите това, трябва да разполага със следните документи:

• на договора;
• паспорт;
• Докладване напълнена декларация;
• сертификат трансфер, ако има такива;
• финансови документи, потвърждаващи получаването на пари: чекове, разписки и др;
• първоначалния договор за продажба на същия апартамент, ако собственикът иска да използва мрежата;
• сертификат за собственост.

Наказанието може да бъде зареждана и за късното подаване на декларацията, както и за укриване на данък общ доход и без прехвърляне към хазната. размерът му ще бъде най-малко 5% от таксата на месец. Най-голямото наказание - 30% от натрупаните колекция за доходите.