Данъчно приспадане от продажбата на апартаменти най-малко 3 години на собственост - акции, собственост
Продажба на недвижими имоти - процедура във връзка с възстановяването на някои печалби, и то в съответствие с нормативните актове, подлежи на данъчно облагане. Като част от сделките с недвижими имоти - не винаги, но само когато става въпрос за жилищна собственост за относително кратък период от време.
Предишната тригодишен период, е от значение само в определени случаи, а именно:
- собственост, получен като подарък или наследени;
- обект преминава в собственост на процеса на приватизация;
- къща или апартамент се премества в новия собственик на договора за наем.
По този начин, за да се продават, например, по-рано закупил апартамент без задължението да се плаща данък върху личните доходи, трябва да изчакате пет години.
И направи същото с приватизирани апартамента може да се вземе, три години след приватизацията.
Минималният период на собственост върху недвижими имоти, която освобождава продавача от корпоративния данък се изчислява от датата на получаване на собствеността на документа.
Така че, първата легитимна причина за неплащане данък върху личните доходи по време на продажбата на жилища е да се съобразят с набор от най-малкия период на собствеността на жилищни имоти.
От освободени данъчни сделки с недвижими имоти на стойност по-малко от един милион рубли.
Тя е в този размер се определя от законодателството на България данъка върху недвижимото имущество приспадане за недвижими имоти:
Срокът на мандата в този случай не е от значение.
Въпреки това, ако тя все още е по-малко от лимита на три или пет години ниско, попълнете декларацията и я изпратете на е необходимо на данъка. Дори и ако размерът на данъчната основа в резултат на приспадане на имот ще бъде равна на нула.
Освободени от данък, а сега собствениците са изключителна собственост, когато са продадени - независимо от продължителността на собственост върху обект.
Подаване на декларация - задължението на продавача да го направи трябва да осигури, в рамките на данъчния период, когато е направена сделката.
правна регламентация
Възможност за прилагане на данъчно облекчение. както и задължението на продавача да плащат данък върху продажбата на имоти, предписани от Данъчния кодекс, а именно - член 220 от Данъчния кодекс.
Законът предвижда два варианта за изчисляване на данъчното облекчение за продажбата на апартаменти най-малко 3 години на собственост, които могат значително да намалят базата за изчисляване на плащанията.
Данъчно приспадане от продажбата на апартаменти най-малко 3 години на собственост
Как може да упражни правото си на приспадане, ако стойността на продадената обекта надхвърля един милион рубли, както и периода от времето - по-малко от определения срок?
Първият начин - да се намали данъчната основа в размер, определен в законодателството на правото на приспадане на данъци.
С други думи, сумата на транзакцията трябва да се извади милион и само от получената разлика да плащат 13%.
Вторият начин - да се намали облагаемата си доход с размера на действителните разходи за обекта. Това означава, че сумата на нова сделка продавачът ще трябва да вземе сумата, за която той някога е бил в апартамента е закупен.
Разбира се потвърди, разходите трябва да бъдат документирани.
Чрез реално направените разходи могат да бъдат приписани разходи, разходите за ремонт - но, отново, в присъствието на всички отчетни документи.
Данъкоплатецът може да изберете някоя опция по свое усмотрение.
Интересното е, че за разлика от приспадането на данъка върху личните доходи се прилага при закупуване на жилище, което може да се използва само веднъж в живота, да получават данъчни облекчения за продажбата на имот може да бъде множество обекти.
Основното нещо - да се запази в рамките на приспадането на собственост, която е определена на $ 2 милиона рубли..
Какви са сроковете за данъчното облекчение за покупка на апартамент? Вижте тук.
Акциите на недвижими имоти
Както приспадането на имота се изчислява, ако собствениците на няколко? В този случай милиона приспадане собственост, при липса на други договорености, разпределени между тях в съответствие с фракция размер.
Ако, обаче, неговият дял от отчуждаване един от собствениците, той може да разчита на пълната полза.
Ние представляваме различна ситуация:
- един от собствениците на предварително купил всички акции;
- след като се постави в апартамента за продажба като едно цяло за по-малко от 3 години от датата на закупуване на акции.
В този случай, тъй като в действителност той никога не е престанал да бъде собственик на апартамента, и аз бях само част от размера на приходите му не подлежат на данъчно облагане.
данъчна ставка
размер PIT Bolgariyan се определя на 13%, граждани на други държави, ще трябва да плащат данък в размер на 30% от продажната цена.
Какво определя?
Така че, независимо дали продавачът трябва да плати 13% данък върху доходите на физическите лица зависи от два фактора:
- стойността на сделката (повече или по-малко от един милион);
- периода, в който продавачът е собственик на имота.
Трябва да се отбележи, че законодателят, новите изменения на Данъчния кодекс и се опита да се изключи документален подценяване на стойността на продажбите на имота, за да се избегне или намали данъчните плащания.
Сега, ако продавачът ще спечели от продажбата на жилища е по-малко от кадастралната стойност на недвижимия имот през текущата година, данъчната основа за това ще се изчислява, като се умножи сумата на транзакцията по коефициент 0,7.
Често задавани въпроси
Обърнете внимание на въпросите, които често са задавани от граждани относно получаването на данъчно облекчение.
стойност на имота
Вземем примера на процедурата за изчисляване на приспадането на продажбата на апартаменти най-малко 3 години от собствеността.
По този начин, гражданин Сидоров - собственик на апартамента, който преди 2 години той наследи. Продажба планирано за цената на 1,3 милиона. Рубли. Каква ще бъде платена, за да ги с данък сума?
Както е документирано, направени за придобиване на документи за собственост Сидоров в този случай не може да бъде, за изчисляване на данъчната основа той може да се прилага само приспадане имот: 1300 000 - 1000 000 = 300 000 рубли.
От тази сума той ще трябва да плати 13%, т.е. 39 000 рубли.
В случай, че сумата на продажбата е в размер на 1 млн. Рубли или по-малко, което се дължи на прилагането на данъчното приспадане на данъчната основа на която е равна на нула, т.е. плащат данъци, не би трябвало да.
санкции
Трябва ли продавача да понесе данъчна декларация? Какво се случва, ако продавачът просто "да мълчи" за продажбата на факта?
В случай на продажба на имота с периода на задържане е по-малко от законоустановения срок за попълване на декларацията е необходимо. Дори и ако размерът на плащането на данъци е нула.
В противен случай, като минимум трябва да плати глоба от 1000 рубли.
Ако имущественият данък след приспадане да плати всички същата нужда, последствията могат да бъдат много по-сериозни. За всеки месец закъснение "прегази" значителни санкции.