Целта и функцията на оценка на недвижими имоти
Оценка на недвижими имоти
Приемането на законопроекта на правителството "На държавния кадастър" във вида, в който е внесен в Държавната дума, няма да бъде в състояние да реши съществуващите в момента проблеми в тази област, и само ще доведе до създаването на равни условия за гражданите и бизнеса.
Начало / Услуги / Оценка
За целите на оценката по предмета Имотът се разбира, на първо място, предприятието като съвкупност от активи, и второ, на земята, част от които могат да бъдат:
В съответствие с гражданския закон на България "с недвижими имоти включва парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги движат без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, съоръжения.
оценка на недвижими имоти
Днес недвижими имоти е неразделна част от по-голямата част от сделките в имота: покупка и продажба, дарение, наследяване (регистрационни права на наследяване), застраховка, обмяна на валута, заем гаранция, сключването на договора за ипотека, за сключване на договор за поддръжка на живота, съдебни дела, разпределение на активите, определянето на отдаване под наем.
Вие искате да предадат вашия апартамент или гараж под наем и не се ръководим в стойността на които зависи от доходите си.
Цели и функции (назначаване) Недвижими имоти за оценяване,
В изпълнение на оценка на недвижими имоти може да се интересуват в различни аспекти:
- купувачи и продавачи; - собственици на различни обекти; - инвеститори; - кредитни институции (банки); - държавни учреждения (контрол и одит и данъци); - управленски структури общини; - застрахователни компании и др.
Всички от тях, осъзнавайки своите икономически интереси, може да поръчате на оценка и по този начин да станат клиенти.
Трябва да се отбележи, че собственикът трябва да бъде резултат от претенции на трети страни.
Целите и функциите на оценка на недвижими имоти
Един от най-важните и определящи моменти на имота е да се установи функцията и целта на оценката. Нещо повече, това зависи от избрания метод за в бъдеще, което, всъщност, се определя ефективността на процеса на оценяване.
С цел да се определи правилно целта, първо трябва да отговори на въпроса: какво трябва да се оценява? Тази цел определя кой ще бъде основата (вид оценена стойност), която зависи от естеството на данните, подходи и принципи, които ръководят оценител в процеса на оценка на обекта.
Етапи на оценка на недвижими имоти
- подреден процес, който се основава на принципите, обсъдени по-рано. Процесът на оценка може да бъде разделена на шест етапа: 1. Определяне problemy.2. Планът и 0.3 сключването на договора. Събиране и informatsii.4 валидиране. Оценка nedvizhimosti.5. Съвпадение otsenki.6 резултати. за доклад rezultatah.1.
Видове стойност на недвижими имоти
Глава 4. Оценяването съгласно международните стандарти
4.1 Видове стойност на недвижими имоти
Оценка дейност - дейност на лицата оценка дейност, насочена към установяване във връзка с обекти на оценка на пазарната стойност на [1].
дейности теми за оценка се признават, от една страна, юридически и физически лица (индивидуални предприемачи), и от друга - потребителите на техните услуги (клиенти).
Целта определя типа определя от стойността на имота (земя) и вида на правата, които са част от него.
оценка на недвижими имоти
оценка на недвижими имоти се извършва в съответствие с приложимото законодателство, по-специално, националните стандарти за оценка №1, 2, както и на Международните стандарти за оценяване (IVS), въз основа на договор с клиента.
Доклад за официален документ.
Дати на работата по оценка зависи от размера и броя на недвижими имоти, както и цели.
извършва при условията на 50% предплащане.
Приблизителна оценка на работа, цената е посочена в ценовата листа.
Цената на работата по оценката зависи от:
При оценка в зависимост от целта на оценката, се определи пазарната стойност или непазарна (инвестиции, ликвидация, осигуровки и т.н.) стойност.