Апартамент в ипотека - как да се разделят на имота в развод съпрузи
Ако семейството идилия дойде към края си, а семейството живее в апартамент, извадени ипотека, много въпроси възникват пред двойката се развежда.
На кого и в какъв процент да плати остатъка от кредита, как да се разделим имот?
Сложността на ситуацията в присъствието на трето лице, което означава, банка-кредитополучател, чиито интереси също трябва да бъдат взети под внимание.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Какво казва законът за това?
Семейният кодекс (член 33) определя за съпрузи, които споделят на тяхното имущество, ако други условия не се детайлизират в брачния договор.
Раздел ипотека апартамент в развод трябва да получава равни дялове на съпрузите. отново с уговорката, че брачният договор не е предвидено друго.
Ипотеката е форма на обезпечение, което налага определени задължения на залогодателя по отношение на ипотекарния кредитор.
В случай на неизпълнение на тези задължения, заемодателят има право да си възстановят разходите си чрез продажбата на обезпечение.
В момента на споразумението за ипотека върху потребителя налага редица ограничения по отношение на управлението на недвижими имоти, разположен в залог.
Без разрешение на банката (заемодател) на кредитополучателя има право да:
Всяка реконструкция на апартаменти и пребиваване в семейството й е възможно само с одобрението на банката.
Има разлика между ипотека и на ипотечен кредит. Когато се използва като обезпечение ипотека имот вече е собственост на кредитополучателя. заем може да се използва по свое усмотрение.
Ипотечното кредитиране включва банката издател на определена сума (кредит) за закупуване на недвижими имоти, докато тя става да си купите обезпечение с недвижим имот.
Как да се разделят на ипотека след развода?
Ако ипотеката е направена по време на брака, на задълженията към банката и отговаря за тяхното непровеждане на двамата съпрузи в равни дялове.
Един от съпрузите е на кредитополучателя, а другият - съдлъжник.
Това се нарича "споделена отговорност", което предполага също равно право на ползване на имота.
В случай на нарушение на задълженията на банката има право да предяви иск за един от съпрузите и правото на двете.
доброволно споразумение
Ако след развод, връзката не е напълно повреден, че е възможно да се намери разумен компромис.
Тъй като правото на собственост в бившите съпрузи са еквивалентни, тогава ние можем да се съгласим да заплати останалата част от сумата на кредита на равни части или в други условия.
За да направите това, трябва да приложите допълнителен договор с банката, която следва да посочи в подробности всички условията за изплащане на заема всяка страна.
и други условия могат да бъдат постигнати по взаимно съгласие.
Ако след развода, че единият от съпрузите не възнамерява да живеят в един апартамент, а след това няма смисъл да плащат ипотеката. В този случай, правото на собственост се прехвърлят на единия от съпрузите, а с тях и на задълженията по кредита.
В този случай, съпруг, завареното жилища, имат право на обезщетение за плащания, внесени.
Все пак, това не винаги е възможно, ако банката прецени, а доходите съпруг, който е отчужден имот, достатъчна за погасяване на дълг.
Предбрачен договор или на съда?
Значително опростява задачата компетентно и ранните бракове договор, изготвен. който съдържа елементи от евентуален развод и че условията по пасиви и активи за тази причина.
За съжаление, не всички от двойката е удобно изготвяне на брачни договори.
Противоречиви въпроси, свързани с разделението на ипотека понякога водят бивш семеен съд. Този орган се ръководи на първо място, на принципа на равно разпределение на активите и пасивите.
Ако едно семейство има малки деца, привилегировани акции в разпределението на имуществото се дават на партията, с които е дете (или деца). Но в този случай, на другия родител може да предяви иск за обезщетение на своя дял.
Продажба на апартаменти ипотечни
Едно от решенията на проблемите в апартаменти ипотека разделите в развод е да продаде ипотечни апартамент. че средства, събрани от продажбата, да се използва за изплащане на останалата част от кредита.
Оставащата сума от бившите съпрузи могат да споделят един с друг. В този случай, всички остават на собствената си и никой никой не би трябвало.
Това може да стане само със съгласието на банката, която е издала на кредита. Ако банката одобри продажбата, ще намерите само купувач.
Ако ресурсите позволяват, е възможно да изплати заем зелена светлина на график и сложи апартамента за продажба, без участието на банката.
Банката има право да притежава една къща да се сложи на търг в случай на прекратяване плащанията по заема. Това е най-лошият вариант, който може да напусне на кредитополучателя с нищо.
Когато имотът не е предмет на разделение?
Това не винаги се членове на семейството имат равни права на жизнено пространство, в някои случаи няма такива права.
Ако апартаментът е придобита от единия съпруг преди брака, това не се счита за съвместна собственост след развода и той е единственият собственик на имота.
Апартаментът е също така не трябва да се разделя, ако тя е била получена от единия съпруг по наследство или дарение. Няма значение, това се е случило преди брака или след това.
Също така по време на приватизацията като собственик може да се въведе само един от съпрузите, тя също го оставя единствено правото да използва дневната след развода.
Това се случва, че по време на приватизацията на единия от съпрузите, просто не е създадена в тази област. Според условията на приватизацията, собственикът на приватизирани апартамента може да се предписва само на лицето й.
Ако апартаментът е регистрирана деца
Ако разделянето на собствеността задължително се вземат предвид интересите на децата.
Главното условие - дали детето е собственик на имота или не. Жизнени площ може да бъде получена от дете по наследство или чрез включването му в списъка на собствениците към момента на приватизация.
Непълнолетните не отговарят на изискванията за отделни сделки с недвижими имоти, но законът позволява такива действия с писменото разрешение на родителите, ако детето е навършило 14 години.
Ако едно дете има интерес в апартамента. тогава, когато родителите се развеждат, своя дял не се разделя между тях, и се добавя към дела на родителя, с когото той остана.
Ако имотът е едноличен собственик на мъжа и жената не разполага собствените си домове, а има деца, които не са навършили пълнолетие, често е съдебно решение за разделянето на собствеността в полза на съпругата си.