Апартамент в имота в нова стъпка по стъпка ръководство, nisata

Условия за регистрация

Апартамент в нова сграда, трябва да се проведе в съответствие със следните правила:

• Парцел на която е построена къщата, трябва да бъдат собственост на програмиста.
• Определени предназначение на земята, трябва да отговарят на целите на сграда: да не се земеделска земя и нямат федерален статут.
• Преди да изготви собствеността на апартамента в сградата, той трябва да бъде в съответствие със закона, за да се вземат от строителя. Тя издава акт за приемане и предаване на имуществото на физическо лице. Той непременно предписан срок комисионни къщите на държавните и технически паспорт в апартамента. Техн съставя опис служители на бюрото, и докато не се определи в документи, всички апартаменти ще бъдат дълго време.
• Когато предаването на апартамента, проверка на работата на всички комуникации, и ако нещо не работи, не се подпише прехвърлянето на собственост, изчакайте, докато повредата не бъде отстранена. След като компанията ще ви даде ключовете от апартамента, да започнете да плащат сметки за комунални услуги, а понякога може да се наложи да плати за следващите шест месеца, тъй като услугите Използвате ли, и от управляващото дружество все пак, и все пак той ще бъде създаден, ще трябва да плати за услугите на старите сметки.

Как да направите нова сграда в имота

Съдебна регистрация на собствеността на апартамент в нова сграда случва в органите на регистрация, но преди да кандидатствате, проверете следното:

• Че структурата на държавната комисия прие за използване без допълнително ремонт.
• Уверете се, че имате етажни планове и експликации за всеки апартамент.

Тези документи може да са изложени на собствеността на частен апартамент, след като правен преглед на всички документи, в новата къща ще се проведат. След това можете да и се направи в частна собственост на помещенията.

Регистрация на право на собственост върху апартамента се провежда на 2 етапа:

1. Получаване на пълен пакет от документи;
2. директно самата регистрация на правата на собственост върху тялото на регистрация.

Необходими документи

• Планът за етаж на къщата и обяснението на конкретния апартамент.
• Копия от договори за съвместно изграждане на нови сгради и закупуване и продажба на апартамента.
• Актът на прехвърляне на апартамента на дадено лице с техническите спецификации на апартамента.
• Национален паспорт и копие на бъдещия собственик на имота. Ако апартаментът е придобит в акции, на документите на всички акционери.
• платежен документ, потвърждаващ плащането на държавни такси за услуги, предоставени за регистрация на обекта в имота.

регистрация

• Свържете се с регистрацията камара с пълен пакет от документи;
• За да напишете заявление за регистрация на правата на собственост на апартамент;
• Да заплати държавна такса в размер на 1000 рубли;
• Дейл служител на регистрация камера ще отнеме всички оригинали и копия на документи (в допълнение към паспорта), за да се покажат всички документи и определя дата за получаване на документа. Максималният срок от 30 дни.

Задачата на правата на собственост на апартамент в нова сграда

Назначаването на правото на собственост е обикновено до крайния етап на изграждане на съоръжението, обикновено тези, които участват инвеститори строителна компания. Те продават бъдещи свои клиенти за по-висок размер на първоначалната инвестиция.

• Когато прехвърлянето на правото на собственост по силата на договора на собствения капитал останалата част от сумата на дълга прехвърлени на купувача.
• Според предварителния договор право да претендира прехвърлени на купувача на договора за възлагане.

Регистрация на прехвърляне на собствеността може да се извърши след нотификацията за промяна на договора за собственик строител DDU. След изготвянето на договора за възлагане, което трябва да се регистрират в съответните органи, в които ще бъдат издадени на новия собственик на правата. Обикновено такива договори не са в спор, ако те са за законни правни основания. Трябва да има основа за бъдещ купувач на права за апартамент в имота, най-добре е да го направи през нотариалната кантора.

Такива сделки, подлежащи на облагане с данък върху добавената стойност, и това трябва да се грижи за правата на продавача. Но тук има капани, като плосък могат да бъдат заложени в полза на банките, какви права на продавача могат да бъдат неутрални по време на сделката, както и извършването на прехвърляне на права за обременяването на апартамент трябва да отсъства.

Разходи и регистрационни цена процедура апартаменти

Има няколко начина, за да оформите апартамент като скъп и евтин:

• Чрез предприемача. Цена за регистрация може да бъде определен в договора, или плащането е за определен процент от общата стойност на жилищата. Съществува неоспорим плюс в този проект: на самото дружество подготвя целия пакет от необходими документи и изпраща до правна проверка. След определен период от време, купувачът получава сертификат за собственост. Но всичко това отнема твърде много време, тъй като индивидуалните договори на дружеството не участва, но само след като всички документи на жителите, и така процедурата може да отнеме много време.
• Ако мислите, че на разходите за услуги твърде скъпи. можете да направите своя собствена регистрация на всички необходими документи. За да започнете регистрация е възможно само след като някой е получил правото на собственост в същата сграда, в апартамента. Това е да се гарантира, че регистрационните власти, е било ясно, че обектът вече съществува. Всичко необходимо може да бъде на разработчика за регистрация на документи, притежание. Но за подготовката на разработчика на необходимите документи може да се зарежда допълнително, ако не се откаже: той не е печеливша.

Във всеки случай, ще трябва да платите само разходите за регистрация ще се различават.

Причини за предприемача да забавят регистрацията на апартаменти в имота

Често хората, които са закупили апартамент в нова сграда и вече живеят в нея, се оплакват, че не могат да издадат на собствеността на апартамента: строител забавя процеса. Ако няма имущество, няма адресна регистрация и без регистрация, няма да предприемем децата в детските градини или в училище, и лекарят не е в състояние да нерегистрирани пациенти.

Понякога разработчикът няма правно основание за прехвърляне на собствеността на своите клиенти за различни причини:

Ако апартаментът не е ограничен от всички правила в собствеността на купувача, че е с него и не може да принадлежи! И това е в полза на възложителя, тъй като тя може лесно да бъде манипулиран от техните действия.

Много от тях са принудени да плащат по-висок процент за защита на обекта, комунални услуги и други услуги, както и клиентът има друг избор, освен да плащат веднага след като всички: той не е собственик, и се оплакват е безполезна в този случай.

Подобни действия на разработчика се опитва да сложи на управление на фирмата за поддръжка на жилищния, и след това да поставят свои собствени цени на услуги.

Докато клиентите не станат собственици на къщата, разработчикът има възможност да си поръчате в дворното място по свое усмотрение, например, да се изгради платен паркинг.

Ефекти на забавяне на регистрацията на имот в нова сграда

Законодателство с големи санкции в случай на забавяне на изпълнението на документите в строителния предприемач. и това е много печеливш. Но ако все пак това се наблюдава, че е необходимо да бъде обжалвано пред съд за защита на техните права на собственост.

Съдът ще се прилага за Федералния закон за дялово участие в изграждането на една къща, и ако закъснението е настроен с документи, съдът задължава възложителя да заплати глоба на своите клиенти.

Можете също така да напишете исковата молба, в случай че държавна комисия вече е взела у дома за използване, но документите не са изпълнени, съдът обикновено стои на страната на акционерите и се произнесе в тяхна полза. С решението дойде на власт регистрация, и на тази основа да изготви един апартамент в имота.

Исковата молба трябва да бъдат приложени доказателството: договора за споделено строителството и получаване на плащането. Съдът може да възложи на размера на глоба от 50 до 300 хиляди рубли на всеки клиент.

Но понякога, разработчикът може да обяви фалит, като в този случай наказанието могат да получат само тези купувачи, които за пръв път се прилагат към съда.

Най-посещавани: